РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «ТСЖ Черногорка», третьи лица администрация г.Нижневартовска, ФИО2, ФИО3, о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. 14 ноября 2022 года произошло подтопление квартиры вследствие течи горячей воды в месте присоединения полотенцесушителя, отсекающие краны в квартире были перекрыты, но течь не остановилась. В результате осмотра места аварии обнаружено, что разрушился нижний металлический отвод путем отсоединения накидной гайки, которая осталась накручена на нижнюю резьбу хромированного полотенцесушителя, в результате чего произошло физическое разрушение по месту соединения накидной гайки с отводом, причиной затопления является порыв на прямом горизонтальном участке трубопровода горячего водоснабжения, проходящего по полу. Для определения размера причиненного материального ущерба по заказу истца ООО «Судебно-экспертная палата» проведена независимая оценка, по результатам которой стоимость восстановительного ремонта составляет 324 000 рублей. В результате причиненного ущерба истцу также причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 рублей. Просит взыскать с ТСН «ТСЖ Черногорка» материальный ущерб в размере 324 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по проведению оценки ущерба в размере 13 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагал, что вины собственника квартиры в затоплении нет, а ответственность лежит на ответчике. Указал так же на то, что переустройство в квартире не могло способствовать затоплению, поскольку оно проведено с соблюдением всех строительных норм и правил, кроме того, система горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома, следить за состоянием которой обязан ответчик.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ Черногорка» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь при этом на выполнение в квартире истцов переустройства без соответствующего согласования, при котором скрытым образом в стене и полу проложили трубы горячего водоснабжения к полотенцесушителю. При этом отсекающие краны имелись на указанных трубах, располагались внизу стены, в которую были замоноличены трубы и на которой располагался полотенцесушитель. Общедомовые трубы водоснабжения, к которым подсоединены трубы, ведущие к полотенцесушителю, перенесены в сторону сантехнического короба, расположенного на противоположной стене. В сантехническом коробе также имелись отсекающие краны, но на другие трубы водоснабжения, на трубы, ведущие к полотенцесушителю, отсекающих кранов в сантехническом коробе нет. При аварийной ситуации жилец перекрыл отсекающие краны в сантехническом коробе, забыв про отсекающие краны на полотенцесушитель, поэтому течь не прекратилась. Пришлось перекрывать подачу воды в общедомовых трубах. Затопление произошло в зоне ответственности собственника, при этом, собственник имел возможность предотвратить аварию и ее последствия путем перекрытия кранов.

Представитель третьего лица администрации города Нижневартовска по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственниками <адрес> в г. Нижневартовске, общей площадью 64,4кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.1996 года.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСН «ТСЖ Черногорка».

14.11.2022 года в квартире истца в санузле произошел порыв горячего водоснабжения в месте подключения к полотенцесушителю, в результате чего произошло затопление квартиры.

Согласно акту № от 14.11.2022 года, составленному ТСН «ТСЖ Черногорка», в результате осмотра места аварии (полотенцесушителя) было обнаружено, что разрушился нижний металлический отвод (американка) путем отсоединения накидной гайки, которая осталась накручена на нижнюю резьбу хромированного полотенцесушителя, в результате чего произошло физическое разъединение по месту соединения накидной гайки с отводом, не предусмотренное конструкцией и режимом эксплуатации. Оформлен вывод, что собственники при ремонте ванной комнаты, при установке полотенцесушителя использовали некачественную арматуру для подключения полотенцесушителя в виде хромированного отвода – американки.

В результате залива пострадали квартира истца и нижерасположенная квартира №, принадлежащая ФИО9.

В соответствии с заключением ООО «Судебно-экспертная палата» № от <дата> стоимость восстановительного ремонта отделки <адрес> в г. Нижневартовске и имущества составляет 324 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что в квартире истца выполнены самовольная перепланировка и переустройство: в санузле выполнен демонтаж перегородок (туалет и ванная комната объединены), демонтаж и монтаж полотенцесущителя, перенесены инженерные коммуникации.

Для определения обстоятельств события по делу определением суда от <дата> назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» №с от <дата>: 1) В <адрес> в г. Нижневартовске выполнены перепланировки и переустройство. В санузле обследуемой квартиры полотенцесушитель располагается на стене слева от дверного проёма. Присоединение к общедомовым трубам горячего водоснабжения расположено в коробе санузла. 2) На дату проведения экспертизы запорная арматура (отсекающие устройства (краны) на трубах горячего водоснабжения, к которым присоединен полотенцесушитель исправны и находятся в работоспособном состоянии. 3) Система горячего водоснабжения в санузле квартиры имеет признаки переустройства. Горячее водоснабжение выполнено путем подключения устанавливаемых санитарно-технических приборов к существующим стоякам горячего водоснабжения жилого дома, так же полотенцесушить подключен к общедомовой системе горячего водоснабжения, соответственно общедомовые трубы (стояки) затронуты. 4) Система горячего водоснабжения в квартире соответствует требованиям СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Расположение полотенцесушителя соответствует строительным нормам и правилам, а именно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом изложенного юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего дела является установление обстоятельств принадлежности аварийного сантехнического оборудования истцу, либо отнесения его к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива, - действием (бездействием) собственников, либо бездействием управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации участка инженерной системы.

В настоящем случае, суд не находит законных оснований для возложения ответственности за ущерб, причиненный истцу, на ТСН «ТСЖ Черногорка».

При этом, суд исходит из того, что место прорыва установленного в квартире истца полотенцесушителя расположено после первого отсекающего крана, тогда как в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, место прорыва находится в зоне ответственности самого собственника и не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (п. «е» п. 35).

Запрет на самовольное переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, содержится также в абзаце 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Самовольно выполнив работы по перепланировке и переустройству, в том числе демонтаж и монтаж полотенцесушителя, перенос инженерных коммуникаций, истец добровольно приняла на себя соответствующие риски возможного наступления неблагоприятных последствий.

При установленных судом обстоятельствах ответственность за причинение ущерба лежит на собственнике квартиры, не обеспечившем надлежащее содержание принадлежащего ему имущества. Виновного поведения ответчика в рассматриваемой ситуации суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «ТСЖ Черногорка», третьи лица администрация г.Нижневартовска, ФИО2, ФИО3, о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В.Артеменко