Решение по делу № 2-1483/2023 от 30.03.2023

Дело 2-1483/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года пл. Ленина, д. 5, г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО6 ФИО13 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, выделении сторонам изолированных жилых блоков, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО5, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ФИО6, указав в обоснование требований, что является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> и прилегающего земельного участка площадью 744 м.кв., однако зарегистрировать свое право в соответствии с действующим законодательством не может, в связи со следующим. 15 мая 2002 г. Щелковским городским судом Московской области по делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которого:

ФИО1, как собственнику 1/4 части домовладения <адрес>, был выделен в собственность земельный участок площадью 382 кв.м. и определены границы, согласно ориентирам.

ФИО2, как собственнику 1/4 части домовладения <адрес>, был выделен в собственность земельный участок площадью 382 кв.м. и определены границы, согласно ориентирам.

Стороны по указанному делу умерли, не успев оформить право собственности на придомовые земельные участки.

За ФИО1 в 2007 году наследство на ? долю домовладения <адрес>, приняла его дочь - ФИО3, которая впоследствии, не оформив право собственности на придомовый земельный участок, подарила ? долю домовладения <адрес>, ФИО5 ФИО14.

За ФИО2 в 2022 году наследство на ? долю домовладения <адрес> приняла ФИО7 ФИО15, которая впоследствии, не оформив право собственности на придомовый земельный участок, подарила ? долю домовладения <адрес>, ФИО5 ФИО16.

Поскольку судебным актом от 15 мая 2002 года за собственниками части домовладения <адрес> было признано право собственности на придомовые земельные участки площадью 372 м.кв. за каждым, то в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ у нового собственника части/частей домовладения <адрес> также сохраняется право собственности на придомовые земельные участки. Однако земельные участки на кадастровый учет предыдущими собственниками поставлены не были, поэтому и истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

Решением Щелковского городского суда от 25.05.2010 года по делу №, ФИО6 ФИО17 была выделена в натуре 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес> по варианту № технического заключения эксперта - часть домовладения <данные изъяты> - жилой дом, площадью 34,4 кв.см., <данные изъяты>-жилая пристройка, площадью 15,3 кв.м., <данные изъяты>-светелка, площадью 22,4 кв.м, и <данные изъяты>-жилая пристройка, площадью 12,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 84.4. кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО6 ФИО18 на жилой <адрес> было прекращено.

Долевая собственность ФИО3 и ФИО2 была сохранена: у ФИО3 - 1/2 доля общей площади жилых помещений дома, что составляет 29,7 кв.м, (от площади 59,4 кв.м.), у ФИО2 -1/2 доля общей площади жилых помещений дома, что составляет 29,7 кв.м., (от площади 59,4 кв.м.).

ФИО6 данный судебный акт исполнила частично, зарегистрировав в установленном законом порядке, право собственности на помещение (часть жилого дома), площадью 84,4 кв.м. по адресу <адрес> однако у правопредшественников истца ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на общее домовладение было сохранено.

В связи с изменением законодательства, на сегодняшний день, зарегистрировать во внесудебном порядке части домовладения не представляется возможным.

В настоящее время спорное домовладение имеет все признаки дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилых балконов чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждый из изолированных блоков, принадлежащие истцу ФИО5 и ответчику ФИО6, имеют непосредственный выход на отдельный участок.

Земельный участок, на котором расположена спорная часть домовладения, в собственность не оформлен. В фактическом пользовании Истца находится земельный участок под частью дома, и прилегающая к фасаду территория, огороженная забором площадью 744 кв.м.

Исходя из положений п. 4, 9, 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, тстец имеет право на признание за ним права собственности на часть земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть дома.

Уточнив требования после проведенной по делу экспертизы, с учетом изложенного и сложившегося порядка пользования истец ФИО5 просит суд: признать жилой дом КН № расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройк; прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО6 жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> выделить ФИО5 часть жилого дома, являющуюся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 82,7 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 59,4 кв.м. Площадь здания, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 88,6 кв.м

Состав жилого блока:

<данные изъяты>

Общая площадь жилого помещения - 59,4 кв.м

Площадь всех частей здания - 82,7 кв.м

Площадь здания - 88,6 кв.м

Также ФИО5 выделить следующие хозяйственные строения, находящиеся в ее фактическом пользовании: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

- Выделить ФИО6 часть жилого дома, являющуюся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 84,4кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 84,4 кв.м. Площадь здания, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 89,6 кв.м. Данный блок окрашен в голубой цвет на рис. 1,2 приложения к настоящему заключению. Рыночная стоимость данного блока составляет 1 833 896 руб.

Состав жилого блока:

<данные изъяты>

Общая площадь жилого помещения - 84,4 кв.м

Площадь всех частей здания - 84,4 кв.м

Площадь здания - 89,6 кв.м

Также, ФИО6 выделить следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 763 м.кв. по адресу: <адрес>, и установить его границы, согласно предложенного экспертом ФИО10 варианта.

В судебное заседание стороны не яились, извещены надлежащим образом.

Через приемную суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Через приемную суда от ответчика поступило ходатайство о признании исковых требований. Последствия признания иска понятны, заявление приобщено к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время, изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие истцам и ответчику жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Домовладение, принадлежащее двум или нескольким лицам, является объектом общей долевой собственности. Каждый собственник вправе требовать выдела (обособления в натуре) своей доли из общего домовладения (ст. 252 ГК РФ). Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), то есть вновь возникшего объекта гражданских прав.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 №4 (ред. от 06.02.2007 года) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 143,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6,

При этом ФИО6 на праве собственности принадлежит обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв. м., в пользовании ФИО5 – земельный участок площадью 763 кв. м, границы земельного участка не определены.

По делу были назначены и проведены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. Заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств. Заключения экспертов обоснованы, мотивированы.

Согласно заключению эксперта, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, разделенный на две изолированные части, отличающиеся друг от друга по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям.

В результате проведенных измерений было составлено описание жилого дома. Было установлено, что в составе домовладения отсутствуют незарегистрированные строения. Реконструкция дома не проводилась.

Площадь всех частей здания, полученная в результате проведенных обмеров, составила 167,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 143,8 кв.м.

Жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, одна из которых передана в собственность Решением суда от 25.05.2010 г. ответчику по делу, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО5, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом.

Переоборудование дома по предложенному экспертом варианту раздела не требуется.

Также эксперт ФИО10 представил суду единственный возможный вариант определения границ земельного участка ФИО5 площадью 763 м.кв. в соответствии с требованиями земельного законодательства

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем законодательстве.

Так, согласно ч.2 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего ранее, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений Закона, приведенных выше, все лица, являющиеся собственниками указанного выше жилого дома, имеют право приобрести в собственность долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствующую доле в праве общей долевой собственности на дом, т.е. стать участником общей долевой собственности на земельный участок. Данное право совладельцы дома имеют в связи с тем, что право собственности на дом у них возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и/или перешло в порядке наследования или по иным основаниям.

Судом установлено, что 15 мая 2002 г. Щелковским городским судом Московской области по делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которого:

Стороны по настоящему делу умерли, не успев оформить право собственности на придомовые земельные участки.

За ФИО1 в 2007 году наследство на ? долю домовладения <данные изъяты>, приняла его дочь ФИО3, которая в последствии, не оформив право собственности на придомовый земельный участок, подарила ? долю домовладения <адрес>, ФИО5 ФИО19.

За ФИО2 в 2022 году наследство на ? долю домовладения <адрес> приняла ФИО4, которая в последствии, не оформив право собственности на придомовый земельный участок, подарила ? долю домовладения <адрес>, ФИО5 ФИО20.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с истца, с учетом стоимости дома в размере 1 045 874 рубля, требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, подлежит довзысканию госпошлина в размере 4 330 рублей, поскольку ранее оплачено 9 400 рублей.

С ФИО6, с учетом стоимости дома в размере 1833 896 рублей подлежит взысканию госпошлина в размере 17 370 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО21 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 ФИО22 и ФИО6 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО5 ФИО24 автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания, равной 82,7 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 59,4 кв.м. Площадь здания, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 88,6 кв.м

Состав жилого блока:

<данные изъяты>

Общая площадь жилого помещения - 59,4 кв.м

Площадь всех частей здания - 82,7 кв.м

Площадь здания - 88,6 кв.м

Также ФИО5 ФИО25 выделить в собственность хозяйственные строения, находящиеся в ее фактическом пользовании: <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 ФИО26 автономный жилой блок, площадью всех частей здания, равной 84,4кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 84,4 кв.м. Площадь здания, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 89,6 кв.м.

Состав жилого блока:

<данные изъяты>

Общая площадь жилого помещения - 84,4 кв.м

Площадь всех частей здания - 84,4 кв.м

Площадь здания - 89,6 кв.м

Также ФИО6 ФИО27 выделить в собственность следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 763 м.кв. по адресу: <адрес>, и установить его границы, согласно предложенного экспертом ФИО10 варианта:

Вариант определения границ исследуемого земельного участка ФИО5 расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Площадь по варианту: 763 кв.м.

Взыскать с ФИО5 ФИО28 а местный бюджет госпошлину в размере 4 330 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО29 а местный бюджет госпошлину в размере 17 370 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева