Решение по делу № 2-465/2023 от 26.06.2023

Дело (№) Копия

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

С участием Прокурора Калягина В.И.,

при секретаре Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, по встречному иску ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, указав следующее.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030207:509, занимаемый многоквартирным домом (№) ФИО8 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, в том числе, (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира по адресу: (адрес обезличен), на праве собственности принадлежит ФИО3

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

(ДД.ММ.ГГГГ.) частнопрактикующим оценщиком ФИО4 была произведена оценка размера возмещения подлежащего выплате собственнику указанного жилого помещения.

Рыночная стоимость указанного объекта составила 3 972 000 рублей.

В связи с тем, что право собственности у Ответчика на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть после признания (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения за изымаемое помещение не может превышать стоимость приобретения данного жилого помещения – 900 000 рублей.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Исх.-01-05-05\1-19-352\22 ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет о рыночной стоимости объекта.

На дату обращения с исковым заявлением в суд от ФИО3 подписанный проект соглашения не поступал.

Просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в сумме 900 000 рублей с выплатой администрацией г.Нижнего Новгорода Ответчику размера возмещения 900 000 рублей на открытый на его имя банковский счет. Прекратить право собственности Ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на указанное жилое помещение. Признать Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Выселить Ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) ненадлежащий Ответчик ФИО3 заменен на надлежащего Ответчика – ФИО2,

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к Администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд, указав, что многоквартирный жилой дом, в котором она проживает, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статей 2,16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав собственника изымаемого жилого помещения принадлежит только собственнику, а не соответствующему органу местного самоуправления.

Просит суд обязать администрацию г.Н.Новгорода предоставить ей в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Администрации г.Нижнего Новгорода и (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода ФИО6, действующая на основании доверенностей, исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода поддержала, встречный иск не признала.

Истец по встречному иску (Ответчик по первоначальному иску) ФИО2 встречный иск поддержала, исковые требования администрации г.Н.Новгорода не признала, пояснив, что ей нужно равноценное благоустроенное жилое помещение.

Не явившиеся лица извещены.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судопроизводства по делу, заключение Прокурора, полагавшего встречный иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, иск Администрации г.Н.Новгорода подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось, что (адрес обезличен), в котором находится жилое помещение, принадлежащее Ответчику, и (адрес обезличен) ФИО8, который указан в постановлениях Администрации г.Н.Новгорода – это один объект недвижимости.

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Рыночная стоимость указанного объекта составила 3 972 000 рублей.

На дату обращения с исковым заявлением в суд от ФИО3 подписанный проект соглашения не поступал.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность спорное жилое помещение за 900 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) спорное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), ФИО3 подарил своей дочери ФИО2

В соответствии с ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении в отношении таких помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

ФИО3, приобретя право собственности на спорное жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора дарения, после вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ.) ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. На момент приобретения спорного помещения многоквартирный (адрес обезличен) не могла не знать.

По смыслу Закона при приобретении жилого помещения на основании договора дарения положения после введения в ст. 32 ЖК РФ части 8.2 часть 8 ст. 32 ЖК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежат. Аварийное жилое помещение может быть изъято у собственника исключительно путем выкупа.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО2 – незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении – удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в сумме 900 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Н.А.Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода