УИД 47RS0009-01-2023-000858-59 Дело № 2-1554/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградская область 11 июля 2023 года
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,
при помощнике судьи Корж А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Цитрус» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовых расходов. В обоснование иска указано, что 13 июня 2019 года между истцом ФИО1 и ООО «Цертус» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный дом и передать истцу квартиру-студию №, расположенную в указанном многоквартирном доме в срок до 30 октября 2021 года. В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет 1382 199 рублей 00 копеек. Истец исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, также истцом оплачена стоимость коммунальных услуг за шесть месяцев с даты подписания акта приема-передачи в сумме 14520 рублей. Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира передана истцу по акту приема передачи 21 марта 2023 года, то есть с нарушением установленного договором срока. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика ООО «Цертус» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 102 73 рублей 83 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, почтовые расходы, связанные с отправкой претензии и искового заявления в размере 842 рубя 82 копейки.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, в письменном заявлении просил рассмотреть дело свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал на несогласие с требованиями истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Считает, что размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательства в связи с чем имеются основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также полагает завышенным размер денежной компенсации морального вреда, заявленный истцом, росит снизить размер денежной компенсации морального вреда до разумных пределов.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При рассмотрении дела судом установлено, что 13 июня 2019 года между ФИО2 и ООО «Цертус» заключен договор №Б3 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
В соответствии с пунктами 1.3, 1.5, 3.1.2 договора ООО «Цертус» приняло на себя обязательство передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру-студию, общей площадью 23,79 кв.м, с предварительным номером № в срок до 30 октября 2021 года.
Во исполнение обязательств по договору истец оплатил Застройщику долевой взнос в сумме 1382199 рублей, что подтверждается платежным поручением №28977 от 25 июня 2019 года.
Квартира по акту приема-передачи передана истцу 21 марта 2023 года.
Таким образом, материалами дела доказано, то обстоятельство, что ответчик допустил нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
24 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой она просила выплатить неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, которая получена ответчиком 28 декабря 2021 года.
Поскольку ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно; в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г.
Размер предусмотренной законом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2021 года по 28 марта 2022 года составляет 102 973 рубля 83 копейки (1382199*149*2*1/300*7,5%).
При рассмотрении дела ответчик просил снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что размер заявленной истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с абз. 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.
Поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик в ходе судебного разбирательства доказательств несоразмерности такой неустойки и необоснованности выгоды кредитора не представил, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика об уменьшении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить в 10000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.
За несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя суд взыскал с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных денежных средств – 56486 рублей 91 копейка (102 973 рубля 83 копейки + 10000 рублей /2).
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом представлены документы, подтверждающие направление претензии и копии искового заявления ответчику, а именно: кассовый чек от 24 декабря 2021 года на сумму 270 рублей 04 копейки, кассовый чек на сумму 234 рубля 64 копейки, кассовый чек на сумму 338 рублей 14 копеек. Таким образом, почтовые расходы, подлежащие взысканию, составляют 842 рубля 82 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судом с ответчика в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 559 рублей 48 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 102 973 руб. 83 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 56 486 руб. 91 коп., почтовые расходы в сумме 842 руб. 82 коп., в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цертус» (ИНН <***>) в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 559 руб. 48 коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.Ю. Трудова