УИД: 63RS0010-01-2022-000381-51

Дело № 2-287/2022

Категория: 2.146

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признания факта реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании факта реестровой ошибки в границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ Северное управление» выявили обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. С планом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет.

Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд признать факт реестровой ошибки и установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305008:8, согласно плану установления границ от 24 марта 2022 года, в остальной части оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Исаклы, третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были выявлены факты препятствующие подготовке межевого плана. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в ЕГРН. При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного земельного участка реестровой ошибки. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №:10. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены декларативно. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, Ж2, Ж6, Ж8 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером, составляет <данные изъяты> кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (<данные изъяты> кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 о признании факта реестровой ошибки и установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ИНН № - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов