Решение по делу № 2-832/2025 от 04.04.2025

Дело № 2-832/2025

УИД 26RS0012-01-2025-000956-66

Решение

Именем Российской Федерации

"04" апреля 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ессентуки о признании отсутствующим право собственности, исключении записи из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2024 года по адресу: <адрес>, находятся жилые помещения- <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, принадлежащие мне - ФИО1 на праве собственности. Также по этому же адресу (<адрес>) находятся жилые помещения: <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., расположенная, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> принадлежащая мне на праве собственности и <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28.1 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***** и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***** были расположены на земельных участках с кадастровым номером ***** и с кадастровым номером 26:30:010112:362.

Квартиры *****, *****, *****, ***** и ***** в многоквартирном жилом доме кадастровым номером ***** и многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по <адрес> снесены и в настоящий момент указанные объекты не существуют.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за истцом, при фактическом отсутствии данных объектов.

Отсутствие спорных объектов недвижимости подтверждается справкой кадастрового инженера.

Сохранение регистрационной записи на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м., ***** с кадастровым номером ***** площадью 12,1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., и <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28.1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> ведет к возникновению противоречий между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре.

При установлении факта отсутствия объекта недвижимости обладавшего индивидуальными характеристиками, но при наличии сведений о нем в государственном реестре, может привести к нарушению принципа их достоверности подтверждающих, прежде всего, существование такой недвижимости и как следствие реализации прав собственника в гражданском обороте.

Требование о признании права отсутствующим направлено на оспаривание зарегистрированного в публичном реестре права, применительно к спорному случаю имеется несколько регистрационных записей разных лиц на объект, существовавший до сноса многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ***** и многоквартирного жилого дома с кадастровым номером *****, в результате чего существующие записи за ФИО1 и ФИО2 не могут считаться достоверными.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1 – отсутствующим; Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1 – отсутствующим; Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1 – отсутствующим; Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1 – отсутствующим; Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО2 – отсутствующим; Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>; Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>; Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>; Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>; Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>; Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> по адресу: <адрес> находятся жилые помещения- <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, принадлежащие мне - ФИО1 на праве собственности. Также по этому же адресу (<адрес>) находятся жилые помещения: <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., расположенная, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> принадлежащая мне на праве собственности и <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28.1 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Между тем, суд лишен возможности привлечения титульного собственника <адрес> ФИО2 к участию в деле, поскольку согласно сведениям адресно-справочной службы ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2 умерла <дата>.

Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты России, реестр наследственных дел не содержит сведений о наличии наследственного дела к имуществу ФИО2

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитального строительства является сносом, демонтажем такого объекта.

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Согласно акту обследования от 19.11.2024 г., проведенного кадастровым инженером ФИО3, земельных участков, имеющих следующие характеристики: кадастровый *****, площадью 248 кв.м., разрешенное использование земельного участка: многоквартирный жилой дом до 5 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей), а также в цокольном и подвальном - помещений общественного и культурно-бытового назначения-магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (не более 40% от общей площади), адрес: <адрес>, в районе <адрес>, и кадастровый ***** площадью 920 кв.м., разрешенное использование земельного участка: многоквартирный жилой дом до 5 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей), а также в цокольном и подвальном - помещений общественного и культурнобытового назначения-магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (не более 40% от общей площади), адрес: <адрес>, при обследовании земельных участков было выявлено, что на данных земельных участках частично располагается объект капитального строительства со следующими характеристиками: кадастровый *****, адрес: <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, строение 1, площадь 2850,8 кв.м., назначение многоквартирный, количество этажей: 3-6, в том числе подземных 1.

Объект капитального строительства с характеристиками: кадастровый *****, адрес: <адрес>, площадью 93,9 кв.м, назначение: многоквартирный, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, на обследуемых земельных участках отсутствует.

Сохранение регистрационной записи на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м., ***** с кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., и <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28.1 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес> ведет к возникновению противоречий между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре.

В силу п. 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2016 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в п.24 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Сохранение в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах истца на отсутствующие объекты недвижимости будет противоречить указанному принципу достоверности имеющихся в нем сведений.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности, исключении записи из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании отсутствующим право собственности, исключении записи из ЕГРН, – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 66,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 15,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 12,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 33,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером *****, площадью 28,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***** по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****, с кадастровым номером *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года

Председательствующий Е.В. Иванова