УИД: 16RS0048-01-2022-006467-63

Дело №2-3065/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 января 2018 года истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на последнем, пятом этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома, постройки 1972года. В доме имеются все виды удобств: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение. Квартира состоит из жилых комнат площадью 10,6 кв., 19,6 кв.м, и 11,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., ванной-3,0 кв.м., коридора площадью- 5,0 кв.м., кладовой-1,8 кв.м., шкафа- 0,6 кв.м, и балкона - 1,0 кв.м. Стены- наружные крупнопанельные. Внутренние перегородки- панельные, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21 января 2008 года. На основании проекта перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>, выполненному ООО «Архион» квартира перепланирована, а именно: произошло увеличение площади жилой комнаты поз.3 в результате демонтажа шкафа; произошло уменьшение площади жилой комнаты поз.6 в результате увеличивается площадь жилой комнаты (поз.7 на плане до перепланировки); произошло увеличение площади санузла за счет коридора. Для этого: демонтирована не несущая перегородка по плану (лист.АС-8 проекта); вырезан в перегородке дверной проем шириной 900 мм с установкой перемычки (лист АС-12 проекта); смонтирована перегородка из ГКЛ (листы АС-8, АС-11); произведена гидроизоляция пола и стыка стен и пола санузла современными гидроизоляционными материалами (лист АС-10 проекта). Стены в жилых комнатах и в коридоре обклеены обоями, стены кухни на высоту 600 мм от кухонного оборудования отделаны глазурованной керамической плиткой, остальные поверхности оклеяны обоями. Пол, стены на высоту 400 мм от уровня пола, стыки стен и пола в санузле изолированы с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. Стены в санузле отделаны керамической плиткой. Полы в жилых комнатах-ламинат, в кухне и коридоре плитка из керамогранита. В результате перепланировки и отделочных работ общая площадь квартиры по ЖК уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1.7 кв.м. Квартира согласно техпаспорту по состоянию на 30 июля 2022 года состоит из жилых комнат площадью 10,9 кв., 18,1 кв.м, и 14,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., санузла-4,5 кв.м., прихожей площадью- 4,4 кв.м, и балкона —1,0 кв.м. Стены- наружные крупнопанельные. Внутренние перегородки- панельные.

Истец указывает, что указанный проект перепланировки не ухудшает несущие способности конструкций жилого дома и не затрагивает стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. На кухне и в санузле вентиляция осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы и приточная вентиляция - через неплотности притворов дверей.

Проект перепланировки соответствует требованиям санитарно- эпидимиологических требований и норм СанПиН 2.1.3684-21. Осуществленная перепланировка не затронула инженерные сети. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» от 18 августа 2022 года № 59086 проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

5 сентября 2022 года истец обратился с заявлением об узаконении произведенной перепланировки в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани», но до настоящего времени никакого ответа не получил.

Истец просит суд сохранить квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> со следующим набором помещений, согласно технического паспорта по состоянию на 30 июля 2022 года трех жилых комнат площадью 10,9 кв., 18,1 кв.м, и 14,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., санузла-4,5 кв.м., прихожей площадью- 4,4 кв.м, и балкона - 1,0 кв.6 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9 августа 2022 года.

Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания ФИО1 в квартире провел перепланировку.

Согласно проекту перепланировки и переустройства ООО «Архион», трехкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,4 кв.м. Квартира расположена на последнем, пятом этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома, постройки 1972года. В доме имеются все виды удобств: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение. Квартира состоит из жилых комнат площадью 10,6 кв., 19,6 кв.м, и 11,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., ванной-3,0 кв.м., коридора площадью- 5,0 кв.м., кладовой-1,8 кв.м., шкафа- 0,6 кв.м, и балкона - 1,0 кв.м. Стены- наружные крупнопанельные. Внутренние перегородки- панельные, что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21 января 2008 года.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз.3 в результате демонтажа шкафа; уменьшение площади жилой комнаты поз.6 в результате увеличивается площадь жилой комнаты (поз.7 на плане до перепланировки); увеличение площади санузла за счет коридора. Для этого: демонтирована не несущая перегородка по плану (лист.АС-8 проекта); вырезан в перегородке дверной проем шириной 900 мм с установкой перемычки (лист АС-12 проекта); смонтирована перегородка из ГКЛ (листы АС-8, АС-11); произведена гидроизоляция пола и стыка стен и пола санузла современными гидроизоляционными материалами (лист АС-10 проекта). Стены в жилых комнатах и в коридоре обклеены обоями, стены кухни на высоту 600 мм от кухонного оборудования отделаны глазурованной керамической плиткой, остальные поверхности оклеяны обоями. Пол, стены на высоту 400 мм от уровня пола, стыки стен и пола в санузле изолированы с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. Стены в санузле отделаны керамической плиткой. Полы в жилых комнатах - ламинат, в кухне и коридоре - плитка из керамогранита.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки и отделочных работ общая площадь квартиры по ЖК уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1.7 кв.м. Квартира согласно техпаспорту по состоянию на 30 июля 2022 года состоит из жилых комнат площадью 10,9 кв., 18,1 кв.м, и 14,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., санузла - 4,5 кв.м., прихожей площадью- 4,4 кв.м, и балкона —1,0 кв.м. Стены - наружные крупнопанельные. Внутренние перегородки - панельные.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» от 18 августа 2022 года № 59086 проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Архикон» и техническим паспортом, выданным обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость+» по состоянию на 30 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.

Судья: Загидуллина А.А.

Решение13.01.2023