Решение по делу № 2-219/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-219/2023

34RS0007-01-2022-005529-41

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

гор. Волгоград 13 февраля 2023 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,при секретаре Ядриной Ю.Ю.,с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры ею была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы:

- демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кладовой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и туалетом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (номера комнат указаны до перепланировки);

- демонтаж дверных блоков в ненесущих перегородках между: коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

- демонтаж дверного блока и частичная заделка дверного проема в ненесущей перегородке с одной стороны проема и устройство участка дверного проема в ненесущей перегородке с другой стороны проема между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ номера комнат указаны до перепланировки);

- устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Монтаж в проем дверного блока.

- монтаж новых ненесущих перегородок между: коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором и санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и тамбуром ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и тамбуром ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

- устройство гидроизоляции пола санузлов.

- монтаж и подключение к разводкам труб водоснабжения и водоотведения: умывальника, душевой кабины и унитаза в санузлах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,5,8; унитаза и душевой кабины в санузле ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; мойки в кухне ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

- монтаж и подключение к сети электроснабжения варочной плиты в кухне ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 78,9 кв.м., жилая – 44,8 кв.м., подсобная – 34,1 кв.м.

Ранее истец получала разрешение на перепланировку, однако в процессе работ возникли отклонения от проекта, в связи с чем, принять в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде администрация района отказала.

В связи с тем, что произведенные в результате перепланировки и переустройства работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением просит суд сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 20.10.2022г.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района Волгограда ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.3.1 Положения об Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2010 года № 40/1252, Администрация района решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принят Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 29.06.2005 года № 20/362) (ред. от 13.04.2011 года) Администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ.

Собственником в указанной квартире в целях ее благоустройства была запланирована перепланировка и переустройство.

11.02.2020г. ФИО2 обратилась в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры с приложением проектной документации, выполненной ООО «Технология» (заказ №19-86/1) – л.д.60-90.

Решением главы администрации Тракторозаводского района Волгограда от 04.02.2020г. дано согласие на переустройство и перепланировку АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствии с проектом, выполненным ООО «Технология в срок с 11.02.2020г. по 11.05.2020г. (л.д.20).

Однако истцом фактически были выполнены следующие работы (перепланировка):

- демонтаж дверных блоков в ненесущих перегородках между: коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (номера комнат указаны до перепланировки);

- демонтаж дверного блока и частичная заделка дверного проема в ненесущей перегородке с одной стороны проема и устройство участка дверного проема в ненесущей перегородке с другой стороны проема между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (номера комнат указаны до перепланировки);

- устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (номера комнат указаны до перепланировки). Монтаж в проем дверного блока.

- монтаж новых ненесущих перегородок (глухих, с дверными проемами и дверными блоками) между (номера комнат указаны до перепланировки): коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором и санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и тамбуром ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и тамбуром ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; санузлами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Работы по переустройству:

- устройство гидроизоляции пола санузлов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 5, 8, 11 (номера комнат указаны после перепланировки);

- монтаж и подключение к сети электроснабжения варочной плиты в кухне ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 78,9 кв.м., жилая – 44,8 кв.м., подсобная – 34,1 кв.м.

25.11.2022г. ФИО2, действуя через своего представителя, обратилась в администрацию района с заявлением о завершении переустройства и перепланировки квартиры и принятии помещения в эксплуатацию (л.д.22).

01.12.2022г. решением первого заместителя главы администрации Тракторозаводского района г. Волгограда за №13/8225 ФИО2 было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку в представленном ею пакете документов был предоставлен технический паспорт квартиры, где содержатся некорректные данные, а именно несоответствие назначения помещения в проектной документации (поз.9, гардеробная, АР-5) с экспликацией помещений в техническом паспорте жилого помещения (поз. 8, санузел), установлено дополнительное, не предусмотренное проектным решением, сантехническое оборудование (душевые кабины – 2 шт., унитаз – 1 шт., раковина 1 шт.).

Предложено привести жилое помещение в соответствии с проектной документацией, на которую было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, утвержденное распоряжением главы администрации Тракторозаводского района от 11.02.2020г. №35-р, после чего, администрация района вернется к рассмотрению вопроса о завершении переустройства и перепланировки помещения (л.д.23).

Согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт Тракторопроект» №121-Ф/Л/-2022-ПЗ изменения, произведенные в результате перепланировки и переустройства в АДРЕС ИЗЪЯТ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д. 25-53).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, ФИО2 для получения разрешения на согласование перепланировки и переустройства было представлена проектная документация ООО «Технология», в которой отсутствуют сведения о возможности установления дополнительного сантехнического оборудования (душевые кабины – 2 шт., унитаз – 1 шт., раковина 1 шт.), в связи с чем, данная перепланировка и переустройство не являются законными, во вновь образованном помещении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, запланированном как гардеробная, установлено сантехническое оборудование в виде унитаза, раковины и душевой кабины, фактически данное помещение переустроено в санузел.

Согласно требованиям СП 54.13330.2016 (пункт 9.7) удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздухоотводах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Объединение вентиляционных каналов их кухонь, уборных, ванных комнат (душевых) совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами с газоиспользующим оборудованием не допускается.

В ходе рассмотрения дела, истцом было представлено заключение ОАО «Проектно-изыскательский институт Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройстве квартиры в части внутреннего водопровода и канализации, согласно которого, все работы соответствуют установленным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования ФИО2 в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в части:

- демонтажа дверных блоков и разборке ненесущих перегородок между: коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кладовой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и туалетом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

- демонтажа дверных блоков в ненесущих перегородках между: коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

- демонтажа дверного блока и частичной заделки дверного проема в ненесущей перегородке с одной стороны проема и устройство участка дверного проема в ненесущей перегородке с другой стороны проема между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,

- устройства дверного проема в ненесущей перегородке между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, монтажа в проем дверного блока;

- монтажа новых ненесущих перегородок (глухих, с дверными проемами и дверными блоками) между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и санузлом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и тамбуром ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и тамбуром ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, санузлами ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,

- устройства гидроизоляции пола зоны помещений №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 5, 8, 11,

- монтажа и подключения к разводкам труб водоснабжения и водоотведения умывальника, душевой кабины и унитаза в помещениях ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 5, унитаза в помещении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, мойки в кухне ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Поскольку вышеуказанная проведенная истцом перепланировка и переустройство в данной части не нарушает законные права и интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а также соответствует проектной документации, представленной для получения разрешения на проведение работ.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о сохранении помещения АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии в части монтажа и подключения к разводкам труб водоснабжения и водоотведения умывальника, душевой кабины и унитаза в помещении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, душевой кабины в помещении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ у суда не имеется, поскольку истцом не представлено каких-либо документов, подтверждающих оборудование данного помещения в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 (пункт 9.7), а также доказательств того, что оборудование данного помещения водопроводом и канализацией не окажет негативного влияния на общедомовую систему водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично. Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 78,9 кв.м и жилой площадью 44,8 кв.м. в части:

- устройства гидроизоляции пола зоны помещений №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 5, 8, 11,

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 о сохранении помещения АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии в части монтажа и подключения к разводкам труб водоснабжения и водоотведения умывальника, душевой кабины и унитаза в помещении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, душевой кабины в помещении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

Судья О.Ю.Буланцева