УИД 23RS0053-01-2025-000721-31
К делу № 2-696/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.
с участием секретаря судебного заседания Першиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО2 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратилась в суд мотивируя их тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19.04.2022 года № № (далее - Договор), управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84200,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братское сельский округ, секция 14, часть контура 55 с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.
В результате осмотра участка установлено, что на нем имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), что существенно нарушает условия Договора.
В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № размере 4619 рублей 90 копеек.
Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит взыскать с ответчика арендную плату, в части расторжения договора аренды от исковых требований отказывается в виду расторжения договора аренды до вынесения судебного акта, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (ШПИ 80403609503020).
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте tixoreck.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии ; условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В судебном заседании, установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19.04.2022 года № № (далее - Договор), управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84200,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братское сельский округ, секция 14, часть контура 55 с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.
Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан использовать Участок для сенокошения.
Согласно подпункту 3.5.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.
Учитывая, что Арендатору начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения (выпаса сельскохозяйственных животных) Арендатору начислено неосновательное обогащение следующим образом:
СНО = КС * (САШ-САШ) -5- ДГ * ДИ, где:
СНО - сумма неосновательного обогащения
КС - кадастровая стоимость земельного участка (464784,00 руб.);
САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121(2%);
САП2 - ставка арендной платы арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от
Года № 121 (0,3%);
ДГ - количество дней в году (366 дней)
ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке (214 дня - с 01.04.2024 по 31.10.2024).
С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование Участком за период с 1 марта 2024 года по 31 июля 2024 года составила: 4619,90 руб. = 464784,00* (2% - 0 3%) поделить 366 * 214.
Ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 4619,90 рублей.
В адрес ответчика направлялось письмо от 07.02.2025 года № 685, в котором указывалось, что ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения.
До настоящего времени оплата не произведена, что дает право Арендодателю обратиться в суд с уточненными исковыми требованиями.
Данный расчет суд признает верным, а потому берет его за основу при взыскании.
В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: органы местного самоуправления.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.
Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.
С учетом изложенного уточненные исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № размере 4 619 рублей 90 копеек.
Взыскать ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4000 (четыре) рублей.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий О.Н. Мельникова