Дело № 2-4027/2025 18 июня 2025 года

78RS0019-01-2024-019121-47

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

С участием помощника судьи Шуваевой А.Е.

Прокурора Арсентьевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании его недействительным, возврате денежных средств, взыскании денежной компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами 18 июля 2024 года, недействительным, расторгнуть его с даты заключения, взыскании средств, внесенных по договору, денежной компенсации морального вреда и вреда здоровью, убытков в размере 2 400 рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 июля 2024 года между сторонами заключен договор найма, по условиям которого ФИО1 за плату во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> При заключении договора ФИО2 умолчал о том, что в квартире отсутствует помещение кухни, что помещение находится в ненадлежащем санитарном состоянии, в квартире осуществляют деятельность синантропные насекомые (клопы), что, по мнению истца, свидетельствует о недействительности сделки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с жалобами на сильный дерматит, аллергию и недомогание по причине контакта с насекомым истец обратился врачу-дерматологу, стоимость консультации которого составила 2 400 рублей. Истец направил ответчику требование о расторжении договора. Возврате полученного по нему, которое исполнено ФИО2 в части – истцу возвращено 8 800 рублей из 16 000 рублей, внесенных ФИО1 по договору.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 18 июня 2025 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

ФИО2 в суде явился, в иске просил отказать, указывая, что насекомых в его квартире не имеется, при подписании договора истец мог осмотреть квартиру и отказаться от ее найма, письменные возражения поддержал.

Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, причин неявки суду не сообщило, об отложении слушания дела не просило, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма, по условиям которого ФИО1 за плату во временное владение и пользование предоставлено обозначенное выше жилое помещение.

В п. 1 договора обозначено, что квартира передана истцу в надлежащем и пригодном для проживания и использования состоянии.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 ст. 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статьей 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 127 Требований, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3, помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства наличия в спорном помещении клопов подтверждены актом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ, консультативным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями ФИО9 и ФИО10, также проживавших по спорному адресу (л.д. 58, 59).

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, что следует из п. 1 ст. 168 ГК РФ.

При таком положении договор от 18 июля 2024 года следует признать недействительным, так как при ее заключении допущены нарушения законодательства, регулирующего вопросы отнесения помещений к жилым и содержания таких помещений.

Признание договора недействительным влечет невозможность его расторжения (Гл. 29 ГК РФ), ввиду чего в соответствующей части требований истцу следует отказать.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

С учетом изложенного, ФИО2 обязан вернуть ФИО1 все полученное по договору, ввиду чего требования последнего о взыскании с ответчика 7 200 рублей правомерны.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку в ходе слушания дела установлено, что ФИО2 передал истцу помещение в непригодном для проживания состоянии, в результате чего ФИО1 поставлен диагноз: дерматит контактный аллергический на укусы клопов, истец вправе требовать взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда, так как его здоровью причинен вред, он испытывал физическое страдания.

Исходя из обстоятельств спора, суд находит возможным взыскать с ответчика соответствующую компенсацию в размере 3 000 рублей, что восстановит истца в правах, но не приведет к его обогащению за счет ответчика.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действительно, в связи с обращением к дерматологу истцом понесены расходы на оплату его услуг в размере 2 400 рублей (л.. 13).

Вместе с тем, в ходе слушания дела ФИО11 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия у него возможности получить данные медицинские услуги бесплатно в рамках программы обязательного медицинского страхования, необходимости избрания платного способа лечения, ввиду чего во взыскании с ответчика убытков в размере 2 400 рублей ему следует отказать.

Исходя из фактических результатов рассмотрения дела, сложности дела, объема выполненной представителем работы, принцип разумности при распределении расходов на оплату услуг представителя, учитывая положения ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 расходы ФИО1, подтвержденные материалами дела, на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 123 рублей 92 копеек, на оплату услуг нотариуса в размере 1 700 рублей, по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО1 18 июля 2024 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору от 18 июля 2024 года, в сумме 7 200 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 123 рублей 92 копеек, на оплату услуг нотариуса в размере 1 700 рублей, по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2025 года.