Дело №2-232/2022

УИД № 14RS0028-01-2022-000310-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Хандыга 28 июля 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре Тарабукиной С.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городскому поселению "*Адрес*, "Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), об обязании предоставить другое жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГП «*Адрес*», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об обязании предоставить другое жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы». Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения квартиры *Адрес* Данная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от *Дата*, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по *Адрес* (Якутия) *Дата*. Заключением межведомственной комиссии *Номер* от *Дата* *Адрес* признан аварийным и подлежащим сносу, в связи, с чем данный дом был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от *Дата*. *Номер* Истцом был избран способ реализации программы «Приобретение жилых помещений у застройщика в строящихся домах». *Дата* за исх. *Номер* из администрации ГП «*Адрес*» истец ФИО1 получил уведомление, о том, что в случае, если на момент регистрации права собственности на жилое помещение многоквартирный жилой дом признан аварийным, то собственник данного жилого помещения в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право только на денежную компенсацию (выплату возмещения) на сумму, рассчитанную по правилам п. 7 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, ему было отказано в предоставлении равноценного жилого помещения на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы». Истец считает, что решение вынесенное главой ГП «*Адрес*» ФИО2, которым ему отказано в предоставлении жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, незаконным, поскольку право собственности он приобрел на основании договора купли-продажи жилого помещения от *Дата*, т.е. правоотношения возникли до введения в действие ч.8.2 ст.32 ЖК РФ. Просит обязать ГП «*Адрес*» Томпонского района РС (Я) и ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» предоставить истцу другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения *Адрес* в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы», взыскать с ГП «*Адрес*» расходы по оплате государственной пошлины в размере *...* рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить, пояснил аналогично изложенному в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ГП «*Адрес*» не явился, надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не явился, надлежаще извещен, ходатайств и заявлений не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 с *Дата* на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, находящаяся *Адрес* общей площадью *...* кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между К.П.Ф. и ФИО1, за *...* рублей.

Заключением межведомственной комиссии *Номер* от *Дата* многоквартирный жилой дом *Адрес* признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Правительства РС (Я) *Номер* от *Дата* утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы», согласно которой многоквартирный жилой дом *Адрес* включен в республиканскую адресную программу с указанием о признании его аварийным *Дата*, и планируемой датой окончания переселения *Дата*.

*Дата* за исх. *Номер* ГП "*Адрес*" направила в адрес ФИО1 уведомление, в соответствии с которым, истец имеет право исключительно на денежную компенсацию, рассчитанную в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которой не может превышать размера приобретения такого имущества.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО1 глава ГП «*Адрес*» исходил из того, что квартира приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от *Дата* после признания дома аварийным. При этом ч.8.2 ст.32 ЖК РФ введена в действие Федеральным законом от *Дата* *Номер* "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", который не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Между тем, данное решение главы ГП «*Адрес*» об отказе в предоставлении ФИО1 другого равноценного жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу и включенного в республиканскую адресную программу основано на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу *Дата* году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истцом был избран способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, о чем он заявил, обратившись с заявлением в ГП «*Адрес*».

Как разъяснено в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *Дата* *Номер* «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от *Дата* *Номер* «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – *Дата*. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.

Таким образом, доводы администрации ГП «*Адрес*» изложенные в уведомлении, направленном в адрес истца об отказе в предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу основаны на неправильном толковании норм материального права.

Постановлением Правительства РС(Я) от *Дата* *Номер* утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы», согласно которой вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным *Дата*, и планируемой датой окончания переселения *Дата*.

Согласно постановлению главы МО «*Адрес*» от *Дата* земельный участок с кадастровым номером *Номер*, занимаемый многоквартирным домом *Адрес* изъят для муниципальных нужд, также у собственников изъяты жилые помещения в данном доме путем равноценного возмещения.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая длительное бездействие ответчиков, выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о предоставлении ему равнозначного другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к городскому поселению «*Адрес*», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного, взыскании расходов по оплате государственной пошлины– удовлетворить.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» и Городское поселение «*Адрес*» Томпонского района Республики Саха (Якутия) предоставить ФИО1 другое равноценное жилое помещение, общей площадью не менее *...* кв.м., взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного *Адрес* в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на *Дата* годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от *Дата* *Номер*.

Взыскать с Городского поселения «*Адрес*» Томпонского района Республики Саха (Якутия) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере *...*.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято *Дата*