Дело № 2-531/2023

78RS0005-01-2022-006718-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 06 февраля 2023 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Степановой М.М.,

при секретаре Моисеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией, об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Калининского районного суда Санкт-Петербурга имеется гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией, об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение.

Истец просит обязать ответчиков привести нежилое помещения в соответствие с технической документацией, об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики являются собственниками нежилого помещения <адрес>. В администрацию Калининского района Санкт-Петербурга поступило обращение ФИО4, согласно которого в спорном нежилом помещении осуществлена незаконная перепланировка. Согласно акта в помещении 13 снесены перегородки, между помещениями 5 и 143 организован проем, в помещении 5 установлен дверной проем, разделяющий помещение на два; в тамбуре 2 и и 14 организованы дополнительные дверные проемы. Собственникам выдано предписание на устранение самовольной перепланировки.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который заявленные требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо – СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения №, 231,9 кв.м. (регистрационный номер №), каждому из ответчиков принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное нежилое помещение (л.д.21-25).

19.05.2021 года в адрес Администрации Калининского района Санкт-Петербурга поступило обращение ФИО4, о том, что собственниками нежилого помещения <адрес> совершена незаконная перепланировка квартиры (л.д.26).

24.06.2021года представителями СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» был составлен акт о том, что доступ в нежилого помещения <адрес> для проведения проверки на предмет возможной самовольной перепланировки и (или) переустройства собственниками был предоставлен. В помещении 13 снесены перегородки, между помещениями 5 и 143 организован проем, в помещении 5 установлен дверной проем, разделяющий помещение на два; в тамбуре 2 и и 14 организованы дополнительные дверные проемы. Собственникам выдано первичное предписание на устранение самовольной перепланировки сроком на 3 месяца (л.д.19).

29.11.2021года представителями СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» был составлен акт о том, что доступ в нежилого помещения <адрес> для проведения проверки на предмет возможной самовольной перепланировки и (или) переустройства собственниками не предоставлен (л.д.16).

08.12.2021 года, 01.03.2022 года в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости устранения самовольного переустройства и (или) перепланировки, обеспечении доступа в нежилого помещения <адрес> (л.д.8-15).

17.05.2022 года представителями СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» был составлен акт о том, что доступ в нежилого помещения <адрес> для проведения проверки на предмет возможной самовольной перепланировки и (или) переустройства собственниками не предоставлен (л.д.17).

31.01.2022 года представителями СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» был составлен акт о том, что доступ в нежилого помещения <адрес> для проведения проверки на предмет возможной самовольной перепланировки и (или) переустройства собственниками не предоставлен (л.д.18).

Сопоставив плана нежилого помещения <адрес> и план указанного нежилого помещения составленный истцом с учетом того, что в помещении 13 снесены перегородки, между помещениями 5 и 143 организован проем, в помещении 5 установлен дверной проем, разделяющий помещение на два; в тамбуре 2 и и 14 организованы дополнительные дверные проемы, суд приходит к выводу, что данное нежилое помещение имеет признании переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст.25, 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованием с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Частью 1 ст.14 ЖК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым, в том числе относится согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля, определения порядка получения документов, подтверждающих принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

В соответствии с ч.2 ст.14 ЖК РФ, в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 г. №1098 органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, является администрация района.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года №112 предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям РМВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии РМВК.

В соответствии с ч.1, 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности помещениями в многоквартирных домах.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются полномочия по согласованию перепланировок и (или) переустройству помещений, а собственники помещения обязаны обеспечить доступ представителя контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

Вышеприведенные нормы действующего законодательства подтверждают полномочия истца на проведение жилищного контроля и обязанность собственников помещения обеспечить доступ представителей контрольных органов в помещение в заранее согласованное время.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по требованию неимущественного характера в размере № рублей 00 коп. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга (ИНН №) к ФИО1, ФИО2 о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией, об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,– удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №), в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фактическое состояние нежилого помещения <адрес> в соответствие в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом помещения.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №), обеспечить доступ в нежилого помещения <адрес> для проведения проверки порядка использования принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и осмотра нежилого помещения на предмет устранения самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Обязать, ФИО2 (СНИЛС №) в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фактическое состояние нежилого помещения <адрес> в соответствие в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом помещения.

Обязать, ФИО2 (СНИЛС №) обеспечить доступ в нежилого помещения <адрес> для проведения проверки порядка использования принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и осмотра нежилого помещения на предмет устранения самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере №) рублей.

Взыскать с ФИО1, госпошлину в доход государства в размере №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023