РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 января 2023 года
дело №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Стойкова К.В.,
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Зубарево Хиллс» к Ледовской ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Зубарево Хиллс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:2869, расположенного в границах ТСН «Зубарево Хиллс». Членом товарищества ответчик не является. Истец является товариществом собственников недвижимости – добровольным объединением собственников земельных участков созданного с целями соответствующими целям создания садоводческого товарищества. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории ТСН, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ТСН, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории ТСН, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Освобождение от обязанности в оплате взносов или их уменьшении нарушит права и законные интересы всех остальных собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН, причинит тем самым им материальный ущерб, выраженный в недополучении мероприятий заложенных в смете доходов и расходов Товарищества, а также в ответственности Товарищества за неисполнение взятых на себя обязательств, в том числе необходимых согласно законодательству. Полагает, что ответчик являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Зубарево Хиллс», не являющийся его членом и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества, установленную решениями общего собрания членов товарищества, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию плата в размере 57 619,20 руб., пени за нарушение срока оплаты взносов за пользование имуществом общего пользования в сумме 7116,91 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., госпошлина в размере 2292 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации.
Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, представил возражения.
Заслушав представитель ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск ТСН «Зубарево Хиллс» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 года.
В соответствии с п.5 устава ТСН «Зубарево Хиллс», сроки внесения, порядок уплаты взносов, а также цели их начисления определяются решением общего собрания.
Границы Товарищества определены решениями общих собраний с указанием перечня кадастровых номером земельных участков: протокол № 1 от 23.12.2015 года, протокол № 1/2016 от 28.09.2016 года, протокол № 3 /2017 от 20.11.2017 года, в которых содержится земельный участок ответчика.
Как установлено судом, ответчик не является членом ТСН «Зубарево Хиллс", не заключила с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры. При этом, внесение платежей за пользование объектами инфраструктуры ответчик не производит.
Судом также установлено, что ТСН «Зубарево Хиллс" понесены расходы, связанные с деятельностью товарищества.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно абзацу седьмому статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 31.12.2018) (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ) членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
В силу первого абзаца пункта 2 статьи 8 Закона N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абзац четвертый пункта 2 статьи 8 указанного Закона).
Согласно разъяснениям в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанных положений при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом создает на их стороне неосновательное обогащение, так как указанные граждане без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ). Эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, огородничества или дачного некоммерческого объединения, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Судом установлено, что общими собраниями членов ТСН «Зубарево Хиллс», приняты решения об установлении размера ежемесячных взносов.
Суд считает установленным факт несения ТСН «Зубарево Хиллс" расходов на содержание общего имущества, в связи с чем, нахождение принадлежавшего ответчику недвижимого имущества на территории товарищества предполагает пользование существующей на территории товарищества инфраструктурой, включая вывоз мусора, электроснабжение улиц, дороги и другие объекты, содержание и управление которыми влечет объективную необходимость несения соответствующих затрат.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 за пользование имуществом общего пользования за период с 2018 по 2022 составила 57 619,20 руб.
Суд принимает расчет истца, признавая его арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование имуществом общего пользования в размере 57 619,20 руб.
Истцом также заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2018 по 2022 в размере 7116,91 руб.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая несвоевременное исполнение обязательств, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере 7 116,91 руб.
Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд исходит из того, что расчет процентов истцом произведен верно, исходя из ставок, действующих в заявленный период.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
25.02.2022 между юридической компании «Авизо» и ТСН «Зубарево Хиллс» заключен договор об оказания юридических услуг №. Стоимость услуг по оказанию юридической помощи оплачена ТСН «Зубарево Хиллс» в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № 27 от 14.03.2022.
Учитывая объем выполненной представителем работы, выразившейся в составлении искового заявления, удовлетворения иска, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., согласно заявленных требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 2292 рублей, что подтверждается платежным поручением № 49 от 28.04.2022, которая, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2292 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 71, 94, 98, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ледовской ФИО6 в пользу ТСН «Зубарево Хиллс» задолженность по оплате взносов в размере 57 619 руб., пени в сумме 7 116, 91 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 292 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.
Судья Стойков К.В.