Дело № 2 –1182/2023 изготовлено 03.05.2023
УИД: 76MS0006-01-2023-000527-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2023 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,
при секретаре Поздеевой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о признании задолженности отсутствующей, по встречному иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась с иском к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о признании задолженности отсутствующей, просила признать незаконными начисления ей собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу, <адрес> кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., коммунальных платежей по основанию «содержание и ремонт» по лицевому счету № в период вплоть до ДД.ММ.ГГГГ; исключить из единого платежного документа, выставляемых для оплаты собственнику помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., ей, ФИО2 по лицевому счету № в период по ДД.ММ.ГГГГ начисления по платежу (статье) «содержание и ремонт» и признать отсутствующей задолженность в сумме 83829 руб. 75 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. В обоснование иска указано, что ею, ФИО1 приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7-12, кадастровый №, площадью 290, 4 кв.м., запись в государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с квитанцией за ноябрь 2022 от ДД.ММ.ГГГГ ей была выставлена задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 163223 руб. 34 коп. Ранее после государственной регистрации в августе 2021 года ей была вручена квитанция с имеющейся задолженностью в размере 83829 руб. 75 коп. Полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у нее с момента возникновения права собственности на помещения.
ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилась со встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности, просила взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 7-12 по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188741 руб. 66 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 3 по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19585 руб. 33 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению 2, 22 по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83581 руб. 11 коп. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г. образовалась задолженность за услуги содержания и ремонта общедомового имущества: по помещению 7-12 задолженность 188741 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г., по помещению № задолженность 19585 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г., по помещению 2, 22 задолженность 83581 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г. Документом-основанием для регистрации права собственности ФИО1 является договор об инвестиционной деятельности от 28.09.2015г. ФИО1 владеет нежилым помещением фактически с 2015г., следовательно, полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у истца, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещений в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО3, по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска, против встречного иска возражал.
Представитель ответчика ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» ФИО4, по доверенности, против иска возражала, встречный иск поддержала.
Представитель третьего лица ООО «СУ-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В период с 11 апреля 2018 года по настоящее время управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником нежилых помещений № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.12-14, 69-71).
Документом-основанием для регистрации права собственности на помещения № площадью 290,4 кв.м., пом. 2,22 площадью 125 кв.м., пом.3 площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> является договор об инвестиционной деятельности от 28.09.2015г.
Согласно п. 3.3 договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ стороны признают, что после подписания инвестором акта приема-передачи помещения, инвестор самостоятельно несет расходы, в том числе и расходы по оплате коммунальных услуг, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией помещения и доли в общем имуществе объекта, а также несет риск случайно гибели или повреждения имущества.
Инвестор в течение 14 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения обязуется совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации права собственности на помещение (п.3.4 Договора).
Как следует из акта приема-передачи помещений №№, 7-12, 2, 22 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по договору об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла следующий объект: помещения №№, 7-12, 2, 22, расположенные на цокольном этаже в доме по адресу: <адрес>. Инвестор произвел проверку помещения на предмет соответствия помещений условиям Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан сторонами.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2023г. образовалась задолженность за услуги содержания и ремонта общедомового имущества: по помещению 7-12 задолженность 188741 руб. 66 коп., по помещению № задолженность 19585 руб. 33 коп., по помещению 2,22 задолженность 83581 руб. 11 коп.
Суд соглашается с расчетом задолженности, полагает его верным, расчет задолженности не оспаривался ФИО1 Доказательств оплаты за содержание и ремонт жилья в спорный период времени ответчиком по встречному иску не предоставлено.
Оценивая представленные в совокупности суду доказательства, суд полагает, что вышеуказанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО1
В связи с удовлетворением встречного иска ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», первоначальный иск ФИО1 о признании задолженности отсутствующей не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6119 руб. 08 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению №<адрес> по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 188741 руб. 66 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению № 3 по адресу: <адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 19585 руб. 33 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта жилья по помещению №<адрес> в период с 01.08.2020 по 28.02.2023 в сумме 83581 руб. 11 коп., возврат государственной пошлины 6119 руб. 08 коп., всего 298027 руб. 18 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании задолженности отсутствующей отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.О. Корендясева