УИД72RS0№-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 мая 2025 года
дело №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д.Тураева, <адрес>, участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях утонения границ и площади земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому обмеру составляет 2209 кв.м., что не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, но с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ. Истец указывает, что наличие реестровой ошибки явилось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости о поворотных точках земельного участка ответчика. Истец просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 72:17:0702002:583, принадлежащего ФИО1; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2209 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, <адрес>, участок №, согласно межевого плана от 27.09.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в границах координат характерных точек:
№ п/п
Х
У
н1
336894.93
1483593.28
н2
336895.46
1483593.28
н3
336928.31
1483598.38
н4
336981.47
1483606.46
н5
336993.10
1483608.08
н6
336990.30
1483629.64
н7
336986.60
1483629.05
н8
336925.99
1483620.45
н9
336925.74
1483620.13
н10
336917.95
1483618.76
н11
336907.00
1483617.22
н12
336904.04
1483616.75
н13
336896.94
1483615.77
н14
336891.44
1483614.89
н15
336891.08
1483614.63
н16
336891.64
1483611.66
н17
336891.74
1483611.68
н18
336892.44
1483607.03
н19
336889.68
1483606.66
н20
336890.97
1483598.38
н21
336893.93
1483597.70
н1
336894.93
1483593.28
Истец ФИО2, а также её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, возражений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 17.07.2024, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м., почтовый адрес ориентира: Тюменская область, Тюменский район, д.Тураева, <адрес>, участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым по результатам проведения кадастровых работ, 27.09.2024 был подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому обмеру, составляет 2209 кв.м., что не совпадает с указанной в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого земельного участка сформированы по его фактическим границам. От точки н1 до точки н5 и от точки н6 до точки н14 ограничен смежными землепользователями, ль точки н5 до точки н6 и от точки н14 до точки н1, землями общего пользования. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, но с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ.
Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номерам № является смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ уточняемых земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию со смежными землепользователями.
Согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Учитывая, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 72:17:0702002:583, принадлежащего ФИО1
Кроме того, исправление реестровой ошибки подлежит путем установления границ земельного участка с кадастровыми номерами № уточненной площадью 2209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
№ п/п
Х
У
н1
336894.93
1483593.28
н2
336895.46
1483593.28
н3
336928.31
1483598.38
н4
336981.47
1483606.46
н5
336993.10
1483608.08
н6
336990.30
1483629.64
н7
336986.60
1483629.05
н8
336925.99
1483620.45
н9
336925.74
1483620.13
н10
336917.95
1483618.76
н11
336907.00
1483617.22
н12
336904.04
1483616.75
н13
336896.94
1483615.77
н14
336891.44
1483614.89
н15
336891.08
1483614.63
н16
336891.64
1483611.66
н17
336891.74
1483611.68
н18
336892.44
1483607.03
н19
336889.68
1483606.66
н20
336890.97
1483598.38
н21
336893.93
1483597.70
н1
336894.93
1483593.28
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2209 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский <адрес>, участок №, согласно межевого плана от 27.09.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в границах координат характерных точек:
№ п/п
Х
У
н1
336894.93
1483593.28
н2
336895.46
1483593.28
н3
336928.31
1483598.38
н4
336981.47
1483606.46
н5
336993.10
1483608.08
н6
336990.30
1483629.64
н7
336986.60
1483629.05
н8
336925.99
1483620.45
н9
336925.74
1483620.13
н10
336917.95
1483618.76
н11
336907.00
1483617.22
н12
336904.04
1483616.75
н13
336896.94
1483615.77
н14
336891.44
1483614.89
н15
336891.08
1483614.63
н16
336891.64
1483611.66
н17
336891.74
1483611.68
н18
336892.44
1483607.03
н19
336889.68
1483606.66
н20
336890.97
1483598.38
н21
336893.93
1483597.70
н1
336894.93
1483593.28
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № (72RS0№-93) в Тюменском районном суде Тюменской области.
Заочное решение не вступило в законную силу.
Судья Яковлева Э.В.