31RS0017-01-2025-000213-62 Дело № 2 –269/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 06 мая 2025 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что они является собственниками по ? доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. 03.11.2011 с ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. Расчет за земельный участок был произведен сразу, а за жилой дом за счет средств материнского капитала. В обеспечение обязательства по договору в части продажи жилого дома был применен залог. Они полностью оплатила денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако до настоящего времени не могут снять обременение с недвижимого имущества, поскольку продавец ФИО8 умерла 03.09.2023, не обратившись с заявлением о снятии обременения.
Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 60,6 кв. метров, расположенного в <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, полученными ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (дата), ФИО9 извещена при подготовке дела к судебному разбирательству 15.04.2025, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчики надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, в судебное не явились. О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
01 ноября 2011 года между ФИО8 и ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО2 заключен договор купли-продажи по ? доли в праве земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора денежные средства за земельный участок в размере 1 139,63 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора руб. Расчет оставшейся суммы в размере 338 860,37 руб. будет покупателями произведен счет средств материнского капитала, посредством перечисления на лицевой счет ФИО8 до 01.03.2012 (л.д.14-16).
Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке с ограничением - ипотекой в силу закона в пользу продавца., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 21.11.2011 (л.д.18-25).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что продавцом получены в полном объеме денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 01.11.2011.
Таким образом, обязанность по оплате недвижимого имущества исполнена истцами в полном объеме способами, установленными договором купли-продажи, в связи с чем залог прекращается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2(<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым №, площадью 60,6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>,
Холоднянское сельское поселение, <адрес>.
Погасить запись о регистрации № от 21.11.2011 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 13 мая 2025 года.
Судья Т.В. Гнездилова