УИД № 34RS0001-01-2023-000462-56

Дело № 2-871/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 марта 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,0 кв.м и жилой площадью 25,9 кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью 43,2 кв.м и жилой площадью – 26,2 кв.м, в которой без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку в виде демонтажа частей ненесущих гипсолитовых перегородок с дверным блоком между помещениями коридора и туалетом; демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями туалета и ванной; демонтажа частей ненесущих гипсолитовых перегородок с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты; возведения новой перегородки в помещении коридора с образованием смежного санузла и уменьшением площади коридора, возведения перегородки с дверным блоком в помещении жилой комнаты с изменением площади и конфигурации помещений коридора и жилой комнаты; устройства короба в помещении санузла; переустановки сантехнического оборудования – ванной и умывальника, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась до 43,0 кв.м, а жилая - до 25,9 кв.м. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Состояние основных несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО6 будучи надлежаще извещенной, не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ год является собственником <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа частей ненесущих гипсолитовых перегородок с дверным блоком между помещениями коридора и туалетом; демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями туалета и ванной; демонтажа частей ненесущих гипсолитовых перегородок с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты; возведения новой перегородки в помещении коридора с образованием смежного санузла и уменьшением площади коридора, возведения перегородки с дверным блоком в помещении жилой комнаты с изменением площади и конфигурации помещений коридора и жилой комнаты; устройства короба в помещении санузла; переустановки сантехнического оборудования – ванной и умывальника.

После выполненных работ согласно сведениям МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» общая площадь квартиры уменьшилась до 43,0 кв.м, а жилая - до 25,9 кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» № о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> связи с выполненной перепланировкой и переустройством, на момент обследования (октябрь 2022 года) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,0 кв.м и жилой площадью 25,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

/Решение вынесено в окончательной форме 29 марта 2023 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова