Дело № 2-1-5202/2023

УИД 40RS0001-01-2023-003900-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при ведении протокола помощником судьи Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

03 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были выполнены переустройство, перепланировка и реконструкция без получения разрешения соответствующего органа, которая не нарушает строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, признать жилое помещение подлежащим учету изменений в ЕГРН без внесения изменений в задние с кадастровым номером 40:26:000328:290.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просили удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, изготовленному КП «БТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена реконструкция в виде строительства балкона площадью 3,1 кв.м, а также выполнена перепланировка путем изменения площади и конфигурации жилой комнаты № за счет демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет 10,7 кв.м., образования кухни-столовой № площадью 23,4 кв.м. за счет части площади жилой комнаты № (ранее), кухни № (ранее), демонтажа и установки перегородок, изменения площади и конфигурации ванной комнаты № за счет жилой комнаты № (ранее), образования туалета №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь ванной комнаты № составляет 2,9 кв.м., устройства/прокладки гидроизоляции в ванной комнате №, устройства вытяжки в ванной комнате № по средством ПВХ коробов в существующий вентканал туалета №, заделки дверного проема между ванной комнатой № и кухней-столовой №, образования туалета № площадью 1,2 кв.м. за счет площади ванной комнаты № (ранее), устройства/прокладки гидроизоляции в туалете №, образования коридора № площадью 1,0 кв.м. за счет части площади кладовой № (ранее), демонтажа и установки перегородок, образования кладовой № площадью 1,8 кв.м. за счет площади кладовой № (ранее), демонтажа и установки перегородок, разборки перегородок до балки между прихожей № и кухней-столовой №, устройство оконно-дверного блока в пределах ранее существовавшего оконного проема за счет частичной разборки подоконной части между кухней-столовой № и балконом, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность стены (панели) не выявлено.

Кроме того в квартире произведено переустройство путем демонтажа ванны, раковины и унитаза в ванной комнате № (ранее), демонтажа мойки в кухне № (ранее), установки мойки в кухне-столовой № (сток в существующую городскую канализацию), установки ванны и раковины в ванной комнате №, установки раковины и унитаза в туалете № (сток в существующую городскую канализацию). Изменение площади прихожей № за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь прихожей № составляет 2,8 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 9,8 кв.м. с балконом площадью 3,1 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении УП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от 2023 года техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, то есть в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003.

Согласно экспертному заключению ГБУЗ Калужской области «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка. Переустрйоство и реконструкция жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка, переустройства и реконструкция соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка, переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для признания квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:26:000328:800, подлежащей учету изменений в ЕГРН без внесения изменений в здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова