УИД 77RS0019-02-2022-003246-85
Дело № 2-2116/2022
Решение
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить платежи из единых платежных документов, произвести перерасчет, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Высокий-1» об обязании ответчика совершить определенные действия, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, находящемся под управлением ЖСК «Высокий-1», право собственности зарегистрировано 02.03.2018. В единый платежный документ, направляемый истцу, ответчиком помимо коммунальных платежей, в отсутствие законных оснований, включаются дополнительные платежи, такие как, «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «охрана дома», «содержание дежурных», «взносы на капитальный ремонт». Поскольку решениями судов общей юрисдикции решения общего собрания членов ЖСК, явившиеся основанием для включения данных платежей в ЕПД, признаны недействительными, ФИО1 просит суд обязать ответчика исключить с 03 марта 2018 из ЕПД выставляемых истцу платежи «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «содержание дежурных», «охрана дома», обязать ответчика исключить из ЕПД начисление по платежу «взнос на капитальный ремонт» в период с 29.04.2021, снизить размер начисленных пеней на 100 процентов, обязать ответчика исключить из ЕПД начисление пеней с 03.03.2018, обязать ответчика уплаченную сумму зачесть в счет текущей задолженности, компенсировать причиненный моральный вред.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ЖСК «Высокий-1» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.02.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 02.03.2018 (л.д. 13-15).
Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Высокий-1».
Из представленных документов следует, что 09.11.2015 проведено общее собрание членов ЖСК «Высокий-1», в повестку дня были включены организационные вопросы ЖСК, а также вопросы о введении дополнительных целевых взносов в фонд капитального ремонта лифтов, на текущий ремонт дома и иные (протокол № 32). Протоколом № 33 утверждены решения по организационным вопросам ЖСК, а также решения о введении дополнительных целевых взносов в фонд капитального ремонта лифтов, на текущий ремонт дома и иные вопросы.
Данные обстоятельства установлены решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016, в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2017, о признании противоречащим законодательству и отмене результатов очно-заочного голосования.
Решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 по гражданскому делу № 2-4590/16 по иску Останкинского межрайонного прокурора адрес к ЖСК «Высокий-1» о признании противоречащим законодательству и отмене результатов очно-заочного голосования, постановлено: отменить результаты очно-заочного голосования членов ЖСК «Высокий-1» от 20 ноября 2015 года.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2017 решение Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 изменено, резолютивная часть дополнена указанием на признание недействительными решений общего собрания членов ЖСК «Высокий-1» в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № 33 от 20.11.2015.
С марта 2018 года в единый платёжный документ, направляемый истцу, ответчиком ЖСК «Высокий-1» включены платежи - фонд капитального ремонта (тариф – сумма, объём - 763 кв. м, общая сумма начисления - сумма в месяц) и целевые взносы на текущий ремонт (тариф – сумма, объём - 76,3 кв. м, общая сумма начисления – сумма в месяц).
В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Поскольку решение собрания, в ходе которого, в том числе, принято решение о взимании платы с 01 ноября 2015 года за услугу «Фонд капитального ремонта лифтов» (с мая 2017 года - «Эксплуатационные расходы») и на «Целевые взносы на текущий ремонт» признано недействительным судебными актами, вступившими в законную силу, в том числе по мотиву отсутствия кворума, то указанные решения собрания являются ничтожными и не могут быть подтверждены решением последующего собрания, а потому суд приходит к выводу, что действия ответчика по включению указанных платежей в Единый платежный документ являются незаконными, в связи с чем, на ответчика также подлежит возложению обязанность по произведению перерасчета по указанным платежам.
Рассматривая требования истца об исключении из платежных документов за период с 29.04.2019 по 28.07.2021 начисления за услугу «взнос на капитальный ремонт» суд приходит к следующему.
Как установлено судом с 28 апреля 2019 года фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.02.2019, собственниками принято решение о смене управляющей компании с ЖСК «Высокий-1» на ООО «Мастер МКД», а также о переводе платежа «фонд капитального ремонта» со спецсчета на счет регионального оператора.
04.02.2021 решением Останкинского районного суда адрес, вступившим в законную силу 30.06.2021, по делу № 2-13/21 протокол собрания от 01.02.2019 признан недействительным.
Государственной жилищной инспекцией адрес вынесено решение № Р-СВ-01251/21 об отзыве предписания № Р-СВ-01251/1 от 28.08.2019, ЖСК «Высокий-1» письмом адрес Москвы от 26.07.2021 № МЖИ-20-03/2-72/21 был уведомлен о том, что формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ЖСК «Высокий-1».
30.07.2021 ФКР адрес направлены поручения в ГБУ адрес Москвы о прекращении начислений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора по данному МКД с августа 2021.
Из объяснений представителя ответчика и представленных документов следует, что истцом в период с апреля 2019 по июль 2021 услуга «фонд капитального ремонта» была оплачена в пользу Фонда капитального ремонта МКД. Впоследствии, ФКР перевел денежные средства за спорный период, оплаченные ФИО1 на счет ЖСК «Высокий-1». Вместе с тем, в настоящее время, в отсутствие заявления ФИО1, ответчик лишен возможности учесть денежные средства, поступившие от ФКР на лицевом счете истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований к удовлетворению требований истца об обязании ответчика исключить из единых платежных документов начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» за период с 29.04.2019 по 28.07.2021 не имеется, зачет денежных средств, ранее оплаченных истцом в ФКР и направленных фондом в адрес ответчика возможен по заявлению истца.
Требования истца об исключении из платежных документов начисления за «охрану дома» и «содержание дежурных» суд полагает не подлежащими удовлетворению. На собрании, решение которого впоследствии было признано судом недействительным, вопрос о включении в платежный документ оплаты за «охрану дома» и «содержание дежурных» не ставился, решение по данному вопросу участниками собрания не принималось. Платеж за «охрану дома» начислялся до принятия оспоренного в судебном порядке решения собрания от 20.11.2015. Оснований для исключения платежа «охрана дома» и «содержание дежурных» судом не установлено.
Суд также не находит оснований для удовлетворения требований о снижении размера начисления пеней начиная с 03 марта 2018 на 100 процентов, а также обязании ответчика исключить из платежных документов начисление пени, поскольку данные требования не основаны на законе. Начисление пени предусмотрено законом за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, возможность снижения пени на 100 процентов законом не предусмотрена, не отвечает принципам разумности, справедливости, приведет к нарушению прав кредитора, которому законом предоставлено право начисления неустойки за нарушение должником срока оплаты соответствующих платежей.
Поскольку при исключении ответчиком из платежных документов начислений за оспариваемые платежи, у него возникает обязанность произвести перерасчет ФИО1 за весь спорный период, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, в связи с чем, его требования зачесть ранее уплаченные денежные средства в счет текущей задолженности не подлежат удовлетворению.
Суд не усматривает оснований к удовлетворению требований истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Отсутствие прямого указания в законе о компенсации морального вреда в рассматриваемом случае, не позволяет удовлетворить требования истца в этой части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 по квартире, расположенной по адресу адрес, с 03 марта 2018 начисления по платежам «Эксплуатационные расходы», «Целевые взносы на текущий ремонт».
Обязать ЖСК «Высокий-1» произвести перерасчет переплаты и задолженности по платежам «Эксплуатационные расходы» и «Целевые взносы на текущий ремонт» с 03 марта 2018 года.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио