Дело №2-2306/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006006-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дербент 30 сентября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры с кадастровым номером общей площадью 41,1кв.м., расположенной по адресу: РД, , индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры с кадастровым номером общей площадью 41,1кв.м., расположенной по адресу: РД, , индивидуальным жилым домом, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 41,1кв.м, расположенный по адресу: РД, , с кадастровым номером поименованный квартирой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2022г.

Указанный жилой дом (квартира) был приобретен истцом по договору купли-продажи от 24.01.2022г.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» истцом в адрес ответчика было подано соответствующее заявление.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «город Дербент» от 04.07.2022г. ей рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.

Для определения технического состояния строения его характеристик истцом получено заключение специалиста от 15.07.2022г., согласно выводам которого исследуемое одноэтажное жилое строение, расположенное по адресу: , , , не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом в составе блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

В соответствии с частями 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

Так как жилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности соответствует требованиям п.2 ст.16 ЖК РФ, полагает, что квартира подлежит признанию жилым домом.

Просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя - адвоката Магамедова Р.А.

Представитель истца - адвокат Магамедов Р.А., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Администрации ГО «город Дербент» ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.01.2022г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41,1кв.м., расположенной по адресу: РД, .

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: РД, , на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО6 от 04 июля 2022 года, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: РД, , принадлежащее ФИО1 является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждаются представленными фотоснимками жилого помещения.

Доводы ФИО1 подтверждаются также и заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому одноэтажное жилое строение, расположенное по адресу: РД, , не является квартирой, а является жилым домом в составе блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, ФИО1 лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30, п.2 ст.154, п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , РД (паспорт , выданный отделом УФМС России по РД в , 22.11.2007г., код подразделения )удовлетворить.

Изменить статусжилого помещения, расположенного по адресу: РД, ,с кадастровым номером , общей площадью 41,1 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: РД, , с кадастровым номером , общей площадью 41,1 кв.м., индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменениемстатуса жилого помещения, находящегося в собственности уФИО1, расположенного по адресу: РД, , с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Гаджиев Д.А.