Дело № 2-2183/2025
УИД 70RS0004-01-2025-001575-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности 70 АА 1962266 от 01.08.2024 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского района города Томска, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 70,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвела переустройство и перепланировку, включающую в себя демонтаж перегородок, монтаж санитарно-технических приборов, гидроизоляции и вентиляции комнат в жилом помещении. 10.07.2024 администрацией Советского района г. Томска предъявлено требование к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Впоследствии истец обращалась с исковым заявлением к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако решением Советского районного суда г. Томска от 12.12.2024 в удовлетворении исковых требований ей было отказано, поскольку в жилом помещении истца был произведен демонтаж подоконных частей наружной стены, что повлекло за собой уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома при отсутствии согласия остальных собственников многоквартирного дома. После рассмотрения дела истец восстановила демонтированные подоконные части, выполнила монтаж окон и балконной двери. Произведенные истцом строительные и отделочные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 20.03.2025.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что истец восстановила подоконные блоки в квартире. Изменение площади квартиры связано с изменением толщиной перегородок, общее имущество не затронуто.
Ответчик администрация Советского района г. Томска, третьи лица ТСЖ Комсомольский- 59, Газпромбанк (АО), ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Администрацией Советского района г. Томска представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация полагается на усмотрение суда при решении вопроса о возможности либо невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, доказательствами, опровергающими заключения специалистов о состоянии переустроенного и перепланированного жилого помещения, ответчик не располагает.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1)
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).
Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2025.
Согласно техническому плану жилого помещения по состоянию на 19.01.2004, в котором также имеется план объекта и экспликация к поэтажному плану, квартира №№ по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном доме, занимает один этаж, имеет общую площадь 70,6 кв.м., из которой жилая - 40,5 кв.м., подсобная - 30,5 кв.м., площадь комнаты №1 - 27,3 кв.м., ванной - 4,8 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., коридора - 8,1 кв.м., подсобного помещения - 1,3 кв.м., коридора - 2,5 кв.м., кухни - 12,4 кв.м., комнаты №2 - 12,8 кв.м., а также площадь лоджий (балконов) - 4,4 кв.м.,с которой площадь квартиры составляет 75 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.03.2025, квартира №№ имеет общую площадь 73,5 кв.м., из которой площадь лоджии - 8,2 кв.м., кухни - 13,3 кв.м., спальни - 12,7 кв.м., гостиной - 27,3 кв.м.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № № многоквартирного <адрес>, выполненному ООО «Ремстройпроект», следует, что в квартире выполнен демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №5, №2 и №3, №2 и №4, №3 и №4, №3 и №7, №4 и ;5, №4 и №6, №4 и №7, №4 и №8, №5 и №6, №6 и №6; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ППI-60 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 4, № 3 и № 4, № 4 и № 5 (см. план квартиры стр. 11 заключения); выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3 (см. план квартиры стр. 11 заключения) в границах ранее существовавших помещений № 7 и № 8 (см. план квартиры стр. 7 заключения); выполнен демонтаж оконных блоков и блока балконной двери в помещении №1; выполнен монтаж оконных и балконных дверных блоков с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет 4-12-4-12-4) в поливинилхлоридных профилях по ГОСТ 30674 в помещении N? 5 (см. план квартиры стр. 11 заключения); выполнен монтаж санитарно-технических приборов: мойки в помещении № 3, унитаза, ванны, раковины в помещении №4 (см. план квартиры стр. 11 заключения), гидроизоляция пола в помещении № 4 и «мокрой зоны» в помещении № 3 выполнена гидроизоляционным материалом ТЕХНОНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.8-2014) по плитам перекрытия, вентиляция помещений № 3, № 4 выполнена в существующие вентканалы многоквартирного дома; выполнен демонтаж блоков балконных дверей в помещении №5 керамическим полнотелым одинарным кирпичом (ГОСТ 530-2007) на цементно-песчаном растворе (ГОСТ 28013-98); выполнен монтаж оконных блоков и блока балконной двери с тройным остеклением двухкамерный стеклопакет 4-12-4-12-4) в поливинилхлоридных профилях по ГОСТ 30674 в помещении № 5.
Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в квартире №№ в жилом доме по адресу <адрес> перепланировки (переустройства) в виде демонтажа, монтажа перегородок в жилом помещении, оконных и балконных блоков, сантехнических приборов.
В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 обращалась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения по адресу:<адрес> вперепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому плану, выполненному ООО «ЭкспрессГеоКадастр» по состоянию на 31.07.2024.
Решением Советского районного суда г. Томска от 12.12.2024 исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что истцом произведён демонтаж части наружной стены многоквартирного дома путём демонтажа подоконных частей наружной стены, размер общего имущества многоквартирного <адрес> существенно уменьшился, наличие согласия со стороны собственников помещений в многоквартирном доме стороной истца представлено не было, в связи с чем пришел к выводу о том, что осуществленное переустройство и перепланировка квартиры произведено с нарушением требований действующего законодательства.
При рассмотрении настоящего искового заявления истцом представлено заключение ООО «Проект Томск» №58/365/25 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому при ранее выполненном обследовании установлено: при обследовании помещений квартиры была обнаружена техническая ошибка плана квартиры по состоянию на 15 августа 2002 года до перепланировки, а именно: неверно отражено расположение оконных проемов в помещениях №7 и №8; выполнен демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №5, №2 и №3, №2 и №4, №3 и №4, №3 и №7, №4 и ;5, №4 и №6, №4 и №7, №4 и №8, №5 и №6, №6 и №6. Демонтированные перегородки не являлись несушими элементами многоквартирного дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома. Имеющаяся электропроводка на демонтируемых перегородках была и заизолирована. Выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ППI-60 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 4, № 3 и № 4, № 4 и № 5 (см. план квартиры стр. 11 заключения). Выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3 (см. план квартиры стр. 11 заключения) в границах ранее существовавших помещений № 7 и № 8 (см. план квартиры стр. 7 заключения). Выполнен демонтаж оконных блоков и блока балконной двери в помещении №1. Демонтаж подоконных частей наружной стены не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома. Усиление наружной стены после демонтажа подоконных частей не требуется. Выполнен монтаж оконных и балконных дверных блоков с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет 4-12-4-12-4) в поливинилхлоридных профилях по ГОСТ 30674 в помещении № 5 (см. план квартиры стр. 11 заключения). Выполнен монтаж санитарно-технических приборов: мойки в помещении № 3, унитаза, ванны, раковины в помещении № 4 (см. план квартиры стр. 11 заключения). Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. Гидроизоляция пола в помещении № 4 и «мокрой зоны» в помещении № 3 выполнена гидроизоляционным материалом ТЕХНОНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.8-2014) по плитам перекрытия. Вентиляция помещений № 3, № 4 выполнена в существующие вентканалы многоквартирного дома. Отопительные приборы при перепланировке рассматриваемой квартиры сохраняются существующими.
При повторном обследовании помещений квартиры установлено: выполнен демонтаж блоков балконных дверей в помещении № 5. Выполнено восстановление подоконных частей наружной стены в помещении № № керамическим полнотелым одинарным кирпичом (ГОСТ 530-2007) на цементно-песчаном растворе (ГОСТ 28013-98). Выполнен монтаж оконных блоков и блока балконной двери с тройным остеклением двухкамерный стеклопакет 4-12-4-12-4) в поливинилхлоридных профилях по ГОСТ 30674 в помещении № 5.
На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры № № многоквартирного <адрес> можно сделать вывод о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требования ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как следует из показаний свидетеля ФИО4, являющейся инженером ООО «Ремстройпроект» и проводившей осмотр спорного жилого помещения, ранее изготовленные технические паспорта изготавливались вручную, поэтому есть погрешность в площадях, при осмотре квартиры все проемы остались на прежних местах, площадь изменилась и увеличилась за счет толщины перегородок, габариты квартиры не изменились. Общее имущество при перепланировке не затронуто.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) <адрес>, выполненной ООО «Ремстройпроект» 24.03.2025 самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № № многоквартирного <адрес> не будет противоречить требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением эксперта ООО «ПРОЕКТ Томск» от 28.03.2025 жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.
У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям, они выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
Ответчиком доказательств обратного не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: <адрес>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № № по <адрес> (кадастровый номер №), в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 20.03.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО5
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2025 года
Оригинал документа находится в деле № 2-2183/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-001575-55) Советского районного суда г.Томска.