Дело № 2-3007/2022

УИД 59RS0006-02-2022-002680-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 21 декабря 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица <АДРЕС> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орджоникидзевского района г. Перми к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение, встречному иску ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орджоникидзевского района г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на ФИО1 в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение №... площадью <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по <АДРЕС> в первоначальное положение в соответствие с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке, переустройству помещения, путем установки раковины в помещении №... (ванная); монтажа встроенных шкафов в помещении №... (коридор); демонтажа гипсокартонных коробов в помещениях №... и №... со стояков и радиаторов отопления. В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать со ФИО1 в пользу администрации Орджоникидзевского района г. Перми за неисполнение решение суда денежные средства в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения судебного акта.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника жилого помещения по <АДРЕС>. В ходе проверки установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. В помещении №... (ванная) отсутствует умывальник; в помещении №... (коридор) отсутствует встроенный шкаф (по техническому паспорту – помещения 7 и 8), в помещениях №... и №... стояки и радиаторы отопления расположены в гипсокартонных коробах. За согласованием перепланировки и переустройства жилого помещения в администрацию Орджоникидзевского района города Перми ответчик не обращался.

(дата) администрацией района в адрес проживания ответчика (<АДРЕС> направлено уведомление с требованием о необходимости в срок до (дата) приведения жилого помещения в прежнее состояние, о предоставлении в администрацию района документов, подтверждающих приведение самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Уведомление ответчиком получено (дата).

ФИО1 обратилась в суд к администрации Орджоникидзевского района г.Перми со встречным иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в квартире произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: в помещении №... (ванная) отсутствует умывальник, в помещении №... (коридор) отсутствует встроенный шкаф (по техническому паспорту – помещения №... и 8), в помещениях №... и №... стояки и радиаторы отопления расположены в гипсокартонных коробах. Истец получил техническое заключение ГБУ «ЦТИ ПК» от (дата) из которого следует, что произведенная перепланировка в <АДРЕС>, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, принципиальных возражений против удовлетворения встречных исковых требований в части сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не имеет, в случае предоставления доказательств, предусмотренных п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос об удовлетворении встречных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО5, третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации Орджоникидзевского района г.Перми не согласились, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица <.....> ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения первоначального иска, встречного иска.

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми в судебное заседание не явился, представил отзыв, просит удовлетворить иск администрации Орджоникидзевского района г. Перми.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1, ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, пункт 1.7 которых устанавливает условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного в многоквартирном доме по <АДРЕС> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, организацией, обслуживающей многоквартирный дом по <АДРЕС>, является <.....>».

На основании распоряжения ИГЖН Пермского края о проведении внеплановой выездной проверки от (дата), специалистом ИГЖН Пермского края (дата) проведена проверка по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в отношении ФИО1, по результатам которой составлен акт.

Согласно акту проверки ИГЖН Пермского края №... от (дата), в результате внеплановой проверки по адресу <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> выявлена перепланировка, переустройство жилого помещения, в помещении №... отсутствует умывальник, в помещении №... отсутствует встроенный шкаф, в помещении №... стояк и радиатор отопления расположены в гипсокартонном коробе, в помещении №... стояк и радиатор отопления расположены в гипсокартонном коробе, демонтаж оконных блоков не установлен.

(дата) ИГЖН Пермского края в адрес администрации Орджоникидзевского района г.Перми направлено обращение о принятии мер в связи с выявленными нарушениями.

(дата) администрацией Орджоникидзевского района г.Перми ответчику ФИО1 направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного нежилого помещения в прежнее состояние в срок до (дата).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истец по встречному иску ФИО1 представила заключение государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в котором содержатся следующие выводы:

- в помещении №... (жилая) площадью <АДРЕС> выполнена обшивка инженерных сетей, в результате проведенных работ образовано помещение №... площадью <АДРЕС>;

- в помещении №... (кухня) площадью <АДРЕС> выполнена обшивка инженерных сетей, в результате проведенных работ образовано помещение №..., площадью <АДРЕС>;

- в помещении №... (туалет) площадью <АДРЕС> выполнена обшивка инженерных сетей, в результате проведенных работ образовано помещение №... (санузел), площадью <АДРЕС>;

-в помещении №... (коридор) площадью <АДРЕС> выполнен демонтаж элементов встроенных шкафов №№...,8 площадью по 0,3 кв.м, в результате проведенных работ образовано помещение №..., площадью <АДРЕС>

-между помещениями №... и №... демонтирован дверной блок;

-в помещениях №..., №..., №... демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование - раковины, унитаз, в помещении №... демонтирована раковина, оборудование подключено к существующим сетям жилого дома.

Проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 7 этаже жилого дома по <АДРЕС> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом.

Произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются прав и законные интересы граждан.

Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их и здоровью.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований администрации Орджоникидзевского района г.Перми о возложении на ФИО1 обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение, не имеется. При этом заявленные ФИО1 исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению, поскольку, исходя из заключения государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» проведенные изменения не ухудшают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом, условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются прав и законные интересы граждан, перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил. Данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, противоречивых выводов не содержит. Со стороны уполномоченного муниципального органа каких-либо принципиальных возражений относительно существа заявленных ФИО1 требований и оставления жилого помещения в перепланированном состоянии не заявлено, в суд не представлено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО1 в удовлетворении исковых требованиях администрации Орджоникидзевского района г. Перми – отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Орджоникидзевского района г. Перми к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное в многоквартирного дома по <АДРЕС>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> Н.В. Лепихина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022