КОПИЯ
Дело №2-633/2023
УИД 67RS0008-01-2023-000755-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года город Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) Коротковой Е.Н.,
при секретаре Артеменкова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее – администрация МО «Ярцевский район») о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав в обоснование требований, что она является собственницей земельного участка общей площадью 1763 кв.м. с кадастровым №002, и расположенной на нем квартиры общей площадью 50,3 кв.м. с кадастровым №002, находящихся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Староселье, <адрес>. В 2011 году ее правопредшественницей (ФИО1) была осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 50,3 кв.м. на 56,1 кв.м. Изменение общей площади помещения произошло из-за произведенной реконструкции: устройства новых пристроек, устройства новых перегородок производства отделочных работ. Правопредшественница в установленном законом порядке получила градостроительный план земельного участка, однако впоследствии не узаконила произведенную ею реконструкцию. 02.05.2023 она (ФИО2) обратилась в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (входящий № У-0399). Ответным письмом № 02-13/1034 от 11 мая 2023 года ответчиком ей было отказано в выдаче разрешения, так как выдача разрешения на выполненную реконструкцию не осуществляется в связи с противоречиями действующему законодательству. При этом, в соответствии с заключением ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от 24.04.2023, все строительные работы выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд сохранить квартиру общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Староселье, <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.
О месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.
Согласно содержащегося в исковом заявлении ходатайства, истец ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, согласно представленному суду заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска понятны.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частями 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что с 18.05.2022 ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 763 кв.м. с кадастровым номером 67:25:0850101:71 и расположенной на нем квартиры общей площадью 50,3 кв.м. с кадастровым №002, находящихся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Староселье, <адрес> (л.д.6,7).
Как указала истица, правопредшественницей ФИО1 на основании разрешения, выданного председателем к/х «Староселье» ФИО3 (л.д.71), в 2011 году была произведена реконструкция жилого дома путем устройства новых пристроек, новых перегородок производства отделочных работ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.04.2023 общая площадь спорного жилого дома составляет - 122,8 кв.м., жилая – 58,5 кв.м. (л.д.15- 23).
Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» обследуемое здание 2-х квартирный жилой дом, одноэтажный. Технические характеристики жилого дома не соответствуют техническим данным, установленным в результате составления технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленным инженером ФИО4 из-за увеличения общей площади каждой квартиры, в связи с пристроенными помещениями квартиры №2 изменилась с 50,30 кв.м на 56,1 кв.м. При этом назначение помещений не изменилось, жилье пригодно для проживания. Объемно-планировочные решения не противоречат нормам действующего СП 55.13330-2011, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Противопожарные расстояния между жилым домом и соседними строениями соответствуют требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Работы по переустройству жилого дома выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Нарушение правил землепользования и застройки при переустройстве жилого дома (в части размеров отступа от красной линии) не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья людей и не нарушает существенные права и законные интересы третьих лиц. Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению (л.д.27-76).
Ответчиком возражений относительно удовлетворения требований ФИО2 в суд не представлено.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования, подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, общей площадью – 56,1 (пятьдесят шесть целых одна десятая) квадратных метров в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н. Короткова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ______________________ Е.Н.Короткова