61RS0019-01-2022-002599-51

Дело № 2- 1915/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником жилого дома литера «А» по адресу: , на основании договора № купли - продажи квартиры от .

В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по самовольной перепланировке, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры.

По данным технического паспорта от , общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,6 кв. м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет -27,3 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировачной структуры квартиры: частично демонтирована некапитальная перегородка между помещениями №и№ ( номера до перепланировки), в образованном объеме возведены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения :№( кладовая) площадью- 1,6 кв.м., № (жилая) площадью -13,3 кв. м., № ( коридор) площадью -7,1 кв. м.; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии , в многоквартирном доме литер «А», по адресу: , общей площадью - 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью -27,3 кв.м., вспомогательной площадью - 17,3 кв.м., прочей площадью- 3,3 кв.м., состоящая: № жилая площадью -14,0 кв.м.; № кладовая площадью - 1,6 кв.м.; № жилая площадью -13,3 кв.м.; № коридор площадью -7,1 кв.м., № туалет площадью -0,9 кв.м., № ванная площадью -1,8 кв.м., № кухня площадью -5,9 кв.м., № балкон площадью -3,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Администрация г. Новочеркасска явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее были представлены возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что расположенная по адресу: , находится в собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи № от .

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения , по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 44,8 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м.

Истец произвела работы по перепланировке, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры.

Выполненная перепланировка и переустройство заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировачной структуры квартиры: частично демонтирована некапитальная перегородка между помещениями №и№ ( номера до перепланировки), в образованном объеме возведены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения :№( кладовая) площадью- 1,6 кв.м., № (жилая) площадью -13,3 кв. м., № ( коридор) площадью -7,1 кв. м.; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами

По данным технического паспорта жилого помещения , по состоянию на общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,6 кв. м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет -27,3 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО4 от , выполненная перепланировка кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате которых площадь составила -44,6кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от № следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии , в многоквартирном доме литер «А», по адресу: , общей площадью - 44,6 кв.м., жилой площадью -27,3 кв.м., вспомогательной площадью - 17,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.