Дело № 2-2-242/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оршанка 20 октября 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Арджановой Э.Ш.,

при помощнике судьи Дубининой О.В.,

с участием представителя истца адвоката Смирнова С.Л.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что 26 августа 1994 года между АО «Марийсксельхозхимия» и ФИО3 заключен договор о передаче квартиры, площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес>, в собственность истца. С этого момента истец стал владеть и пользоваться указанной квартирой, как своей собственной. Право собственности на жилое помещение истец своевременно не зарегистрировал, оригинал договора на данный момент утрачен. 19 августа 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 25 августа 2022 года Управление Росреестра по Республике Марий Эл уведомило истца о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с тем, что представленный договор о передаче квартиры в собственность имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, договор практически не читаем. В настоящее время АО «Марийсксельхозхимия» ликвидировано, правопреемники отсутствуют, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на данное жилое помещение. Третьи лица не заявляли своих прав на него и не требовали передать жилое помещение. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, следовательно, приобрел право собственности на эту квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Смирнов С.Л., действующий по ордеру от 20 октября 2022 года №, в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнил, просил признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 25,3 кв.м, в соответствии с данными, представленными Управлением Росреестра по Республике Марий Эл, расположенную по адресу: <адрес>; дал пояснения, аналогичные изложенному выше, дополнил, что более пятнадцати лет истец владеет, пользуются и несет бремя содержания спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Сведения о нахождении жилого дома на балансе ответчика отсутствуют.

Представитель ответчика - глава Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что истец длительный период времени, более 15 лет владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>; задолженности по коммунальным платежам не имеет. Спорное жилое помещение в перечне муниципального имущества не числится.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №№10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 26 августа 1994 года Акционерное общество «Марийсксельхозхимия» передало в собственность ФИО2 квартиру, общей площадью 21 кв.м, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: <адрес>.

Приложением к договору о передаче квартиры в собственность служит акт оценки стоимости вышеуказанной квартиры, в котором указано, что ФИО3 передана вышеуказанная квартира; остаточная стоимость квартиры определена на 26 августа 1994 года в размере пять тысяч восемьсот восемьдесят два рубля.

Как следует из материалов дела и пояснения сторон, АО «Марийсксельхозхимия» ликвидировано, правопреемники отсутствуют.

19 августа 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 25 августа 2022 года Управление Росреестра по Республике Марий Эл уведомило истца о возврате, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с тем, что представленный договор о передаче квартиры в собственность имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, договор практически не читаем.

Из справки Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Сведения о правообладателе <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, площадью 25,3 кв.м, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 сентября 2022 года.

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного выше Постановления №№10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 15 ноября 1989 года, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания спорной жилой квартиры.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у ответчика не имеется, права иных лиц на указанное жилое помещение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО3 возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет и пользуется квартирой добросовестно и открыто более 15 лет, при этом подпадает под все критерии давностного владения. Причин, препятствующих удовлетворению иска, не установлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Определением судьи от 07 октября 2022 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

С учетом оплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 рублей, с истца в доход местного бюджета, в соответствии с нормами ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7977 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7977 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.Ш. Арджанова

Решение в окончательной форме принято: 21 октября 2022 года.

Решение21.10.2022