Дело 2-1663/2025
УИД 59RS0011-01-2025-001847-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 19 июня 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Фоменко И.А.,
при секретаре судебного заседания Шварёвой Д.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейная-Точка.Дом» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ООО «Юбилейная-Точка.Дом» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит по ..... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... каждому. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Юбилейная». В период с ..... по ..... с потолка (на кухне, в большой комнате, в маленькой комнате (окна на фасад)), текла вода. Установлено, что причина затопления – течь с кровли. В результате затопления имуществу истцов причинен ущерб. Согласно заключению эксперта № от ....., выполненному ИП ШАВ, рыночная стоимость восстановления квартиры составляет ..... руб. Кроме того, в начале ..... квартира истцов подверглась повторному затоплению, в результате которого была повреждена внутренняя отделка в маленькой комнате (окна на подъезд), в ванной комнате, в коридоре, вышла из строя люстра на кухне. Причиной затопления явилась течь с кровли. Для установления размера ущерба, причиненного повторным затоплением квартиры, истцы обратились к эксперту. Согласно заключению № от ....., выполненному ИП ШАВ, рыночная стоимость восстановления составляет ..... руб. общий размер ущерба, причинного истцам составил ..... руб. ..... ответчику была вручена претензия с требованием о возмещении ущерба. До настоящего времени ответа не последовало. Просили взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (ИНН №) в пользу истца ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф по Закону о защите прав потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы. Взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (ИНН №) в пользу истца ФИО3 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф по Закону о защите прав потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы. Взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (ИНН №) в пользу истца ФИО4 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..... в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф по Закону о защите прав потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы. Взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (ИНН №) в пользу истца ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела в размере ..... руб. - стоимость экспертного заключения, ..... руб. - юридические услуги. Обязать ответчика ООО «Юбилейная» в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли над квартирой № по адресу: ...... В случае неисполнения решения суда в указанный срок, взыскать с ООО «Юбилейная» в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки со дня следующего за днем истечения двухмесячного срока исполнения обязательства по дату фактического исполнения решения суда.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» в судебное заседание не явился.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 3 части 2 указанной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом № по ..... в ..... осуществляет ответчик ООО «Юбилейная-Точка.Дом», на основании договора управления многоквартирным домом.
Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности истцам (по 1/3 доли в праве у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..... (л.д.15,16,17).
В период с ..... по ..... с потолка (на кухне, в большой комнате, в маленькой комнате (окна на фассад)), текла вода. Установлено, что причина затопления – течь с кровли. В результате затопления имуществу истцов причинен ущерб.
Согласно заключению эксперта № от ....., выполненному ИП ШАВ, рыночная стоимость восстановления квартиры составляет ..... руб.
Кроме того, в начале ..... квартира истцов подверглась повторному затоплению, в результате которого была повреждена внутренняя отделка в маленькой комнате (окна на подъезд), в ванной комнате, в коридоре, вышла из строя люстра на кухне. Причиной затопления явилась течь с кровли.
Для установления размера ущерба, причиненного повторным затоплением квартиры, истцы обратились к эксперту. Согласно заключению № от ....., выполненному ИП ШАВ, размер ущерба, причинного истцам составил ..... руб.
..... ответчику была вручена претензия с требованием о возмещении ущерба. До настоящего времени ответа не последовало.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представлять сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки; крыши.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя - осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами - управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, входящего в состав общего имущества (п. 11 указанных Правил).
С учетом положений пункта 16 данных Правил, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, являясь при этом по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии пунктом 3 Постановления под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Поскольку собственники квартиры являются потребителями услуг, оказываемых ответчиком по управлению многоквартирным домом, данные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.
Ответчиком не оспаривается тот факт, что затопление квартиры истцов произошло по причине ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям договора управления многоквартирным домом его содержание в надлежащем состоянии, возложено на ответчика.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что обязанность по содержанию общедомового имущества – кровли, управляющей компанией выполнена не была, в связи с чем, в весенний и зимний период, начиная с ..... происходит залив ..... результате попадания воды с кровли, произошло протекание воды в квартиру истцов, в результате чего имуществу истцов причинен ущерб.
Доказательств, свидетельствующих о том, что протекание воды в квартиру произошло не по вине управляющей компании, о наличии вины собственников жилья в затоплении квартиры истцов, не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (№, ОГРН №) в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли над квартирой № по адресу: ......
В случае неисполнения решения суда в указанный срок, взыскать с ООО «Юбилейная» в пользу истца ФИО1, ..... года рождения судебную неустойку в сумме ..... руб. за каждый день просрочки со дня следующего за днем истечения двухмесячного срока исполнения обязательства по дату фактического исполнения решения суда.
Из положений ч.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Суд, оценивая представленные сторонами доказательства размера ущерба, принимает за основу своего решения экспертные заключения № от ..... и № от ....., выполненное ИП ШАВ, поскольку они отвечают требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Заключения составлены специалистом, имеющим соответствующее специальное образование и квалификацию, включенным в реестр саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность. При этом оценщиком учтены все возникшие в результате затопления жилого помещения повреждения, рассчитаны площади ремонтируемых поверхностей, учтены рыночные цены на необходимые материалы. Составленное заключение соответствуют требованиям, предъявляемым Федеральным законом ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 365 570,64 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что управляющей компанией надлежащим образом услуга истцам не была оказана; в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по организации работы по содержанию имущества многоквартирного дома, повреждено имущество истцов, в связи с чем, истцы были вынуждены проживать в неудовлетворительных условиях.
Указанные обстоятельства установлены из акта обследования жилого помещения, пояснений истца, содержащихся в иске.
В связи с чем, требования истцов о компенсации морального вреда являются законными и обоснованными.
При определении размера компенсации суд учитывает степень понесенных истцами страданий, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ..... руб.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца составляет ..... руб. (..... руб. + ..... руб. /50 % = ..... руб.).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления понесены расходы по оплате услуг представителя ..... руб. (л.д.13,14), расходы по оплате услуг эксперта в размере ..... руб. (л.д.7.8.9,10), указанные расходы суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейная-Точка.Дом» о защите прав потребителей, удовлетворить.
Обязать ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (№, ОГРН №) в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли над квартирой № по адресу: ...... В случае неисполнения решения суда в указанный срок, взыскать с ООО «Юбилейная» в пользу истца ФИО1, ..... года рождения судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки со дня следующего за днем истечения двухмесячного срока исполнения обязательства по дату фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (№, ОГРН №) в пользу истца ФИО1, ..... года рождения стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 121 856,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 65 928,44 руб., судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
Взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (№, ОГРН №) в пользу истца ФИО3, ..... года рождения стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 121 856,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 65 928,44 руб.
Взыскать с ответчика ООО «Юбилейная-Точка.Дом» (№, ОГРН №) в пользу истца ФИО4, ..... года рождения стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 121 856,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 65 928,44 руб.
Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено ......
Председательствующий: подпись
Копия верна
Председательствующий И.А.Фоменко