Копия

Дело № 2-218/2023

32RS0008-01-2022-001689-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 28 февраля 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Дятьково Рубанова М.В.,

истцов ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявленными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец ФИО1 приобрела на основании договора дарения от 29.01.2020, заключенного между ней и ответчиком и договора дарения от 03.02.2022 заключенного с ее матерью ФИО4

Истец ФИО2 приобрел право собственности на основании договора дарения от 03.02.2022 заключенного между истцом и его матерью ФИО4 На основании указанного договора ими было получено свидетельство о государственной регистрации прав. Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы ответчик и его мать - ФИО4 Ответчик препятствует истцам в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей им на праве собственности квартирой, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу, при этом не является членом семьи истцов, и не несет бремя содержания жилого помещения. Истцы как собственники квартиры не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком, следовательно, полагают, что ФИО3 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора дарения от 03.02.2022. Однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, проживает в данной квартире, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает ссоры, скандалы с ФИО4, приходящейся матерью сторонам. На основании изложенного просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы в судебное заседание явились, требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, которая возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о прекращении права пользования подлежащими удовлетворению, в части выселения не подлежащими удовлетворению, объяснения истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ее брату ФИО3 в равных долях.

ФИО1 приобрела данное право на основании договора дарения от 29.01.2020, заключенного между ней и ответчиком ФИО3 и договора дарения от 03.02.2022 заключенного с ее матерью ФИО4

Истец ФИО2 приобрел право собственности на основании договора дарения от 03.02.2022 заключенного между истцом и его матерью ФИО4

На основании указанного договора ими было получено свидетельство о государственной регистрации прав.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирован ответчик и его мать ФИО4(л.д.10).

Бремя содержания данного жилого помещения несут собственники жилого помещения.

Между истцом и ответчиком в настоящее время отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истова в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, истцы и ответчик совместного хозяйства не ведут, между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчик имеет право пользования жилым помещением истца.

Договор дарения, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой после перехода права собственности на нее к истцу.

Исследовав и оценив доказательства, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истцов (новых собственников жилого помещения) не является, следовательно право пользования ФИО3 спорным жилым помещением прекратилось в связи со сменой собственника жилого помещения, при этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, поскольку каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке ответчиком с истцом не заключалось, необходимого и обязательного условия для возможного сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в частности - согласия собственников данного жилого помещения - квартиры не имеется.

Доля в праве общей долевой собственности на квартиру (1/3) выбыла из собственности ФИО3 на основании заключенного в установленном законом порядке договора дарения, то есть на законных основаниях и по воле ответчика. Проживание в этом жилом помещении длительное время само по себе не свидетельствует о возникновении у ответчика бессрочного права пользования этим жилым помещением.

В связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Прекращение права пользования спорным домом является основанием для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения: <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 6 марта 2023 г.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>