Дело № 2-4228/2025

УИД 91RS0024-01-2025-004862-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ялта 15 декабря 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым об обязании выкупить жилое помещение, третье лицо: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственное казенное учреждение Республики Крым «Управление по реализации программ», Министерство образования науки и молодежи Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 08.08.2023 принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с кадастровым номером №<номер>, площадью 24,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение 10 января 2022 года было повреждено вследствие пожара, в связи с чем, пришло в полную негодность. Справкой о пожаре №<номер>ГПН-8-5 от 18.01.2022, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ялта ГУ МЧС России по Республике Крым, подтверждено, что в результате пожара многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, частично уничтожен, а также залит водой в ходе тушения пожара. Согласно Акту технического состояния квартиры от 31.01.2021, составленному комиссией МУП «РЭО-2 г. Ялта» эксплуатация помещения невозможна. Согласно Акту обследования материально-бытовых условий проживаний гражданина, составленного 13 января 2022 года главным специалистом Департамент социальной политики Администрации г. Ялты ФИО2 в результате пожар, имущество первой необходимости, находившееся в <адрес> в <адрес>, пострадало частично. Справкой №<номер> от <дата>, выданной ГУ МЧС России по Республик Крым, подтверждается факт возникновения пожара 10.01.2022г. в электрической проводке и частичного уничтожения <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Заключением эксперта №<номер>С-2022 АНО «Севастопольское бюро судебной экспертизы и оценки» от 04 февраля 2022 года определена рыночная стоимость утраченного вследствие пожара имущества в размере 570 641,91 рублей. Постановлением Главы Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> многоквартирный дом лит. В, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Подпунктом 3.2. пункта 3 Постановления №<номер>-п Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ялта предписано в течение 30 дней направить собственникам помещений в многоквартирном доме требование о сносе многоквартирного дома в срок до 31.12.2026 г. Пунктом 4 Постановления №1258-п установлено, что в случае, если в установленный пунктом 3 Постановления не будет осуществлён снос указание жилого дома, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйств Администрации города Ялта и Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта начать процедуру изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом лит. В, расположенный по адресу: <...>, а также каждого жилого помещения в данном доме в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, истец просит суд обязать Администрацию города Ялта Республики Крым выкупить принадлежащее истцу жилое помещение с кадастровым номером №<номер>, площадью 24.3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за стоимость в размере 5 278 000 рублей; взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым суш госпошлины в размере 60 946 рублей; расходы на оплату услуг ООО «Центра Оценки и Экспертизы» в сумме 4 500 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 2 данного Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном, доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением, граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №<номер>, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2025.

Согласно справке о пожаре №<номер>ГПН-8-5 от 18.01.2022, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ялта ГУ МЧС России по Республике Крым, в результате пожара многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, частично уничтожен, а также залит водой в ходе тушения пожара.

Как следует из акта технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от 31.01.2021, составленному комиссией МУП «РЭО-2 г. Ялта» эксплуатация указанного жилого помещения невозможна.

В соответствии с актом обследования материально-бытовых условий проживания гражданина, составленного 13 января 2022 года главным специалистом Департамент социальной политики Администрации г. Ялты ФИО2, в результате пожара, имущество первой необходимости, находившееся в квартире <адрес> частично.

Справкой №<номер> от 30.08.2023, выданной ГУ МЧС России по Республик Крым, подтверждается факт возникновения пожара 10.01.2022 в электрической проводке и частичного уничтожения <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Постановлением Главы Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> многоквартирный дом лит. В, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Подпунктом 3.2. пункта 3 Постановления №<номер>-п Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ялта предписано в течение 30 дней направить собственникам помещений в многоквартирном доме требование о сносе многоквартирного дома в срок до 31.12.2026 г.

Пунктом 4 Постановления №1258-п установлено, что в случае, если в установленный пунктом 3 Постановления не будет осуществлён снос указание жилого дома, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйств Администрации города Ялта и Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта начать процедуру изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом лит. В, расположенный по адресу: <адрес>, а также каждого жилого помещения в данном доме в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно отчету ООО «Центр Оценки и Экспертизы» № ЦОЭ-К 01.072.50/02 об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость определена в 5278000 рублей.

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Оценивая отчет ООО «Центр Оценки и Экспертизы», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Отчет специалиста составлен в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы специалиста обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, приведены расчетные формулы, по которым экспертом производился расчет, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Поскольку соглашение Администрации г.Ялта Республики Крым и ФИО1 о возмещении за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия квартиры между сторонами не достигнуто, суд считает, что в силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, требования истца об обязании Администрации г.Ялта Республики Крым выкупить жилое помещение и выплате выкупной стоимости, подлежат удовлетворению в сумме 5278000 рублей.

В соответствии с подп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Анализируя вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации г.Ялта об изъятии жилого помещения путем его выкупа и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, подлежат удовлетворению, исходя из результатов оценки, в размере 5278000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы для оценки рыночной стоимость жилого помещения, стоимость которой составила 4500,00 рублей.

Указанные расходы, понесенные истцом являются судебными издержками, которые сторона истца понесла в связи с необходимостью собирания доказательств для реализации права на обращение в суд до предъявления искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Из материалов дела следует, что при подаче иска по настоящему делу истцом была произведена уплата государственной пошлины в размере 60946,00 руб., в подтверждение чего истцом представлено платежное поручение №<номер> от 08.08.2025.

При таких обстоятельствах, указанные расходы по оплате услуг специалиста в размере 4500,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 60946,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым об обязании выкупить жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Администрацию города Ялта Республики Крым (ИНН: <***>) изъять у ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №<номер>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены изымаемой квартиры в сумме 5278000 (пять миллионов двести семьдесят восемь тысяч) рублей.

После получения ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №<номер> №<номер>) денежного возмещения прекратить право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м, кадастровый №<номер>, в отношении ФИО1.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №<номер> №<номер>) судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате проведения оценки стоимости имущества в размере 65446 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено

в окончательной форме 26 декабря 2025 года