№ 2-768/2022

03RS0071-01-2022-001098-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и с учетом изменения исковых требований просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО13 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО6 перешли права по пользованию земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО3 перешли права по пользованию участком. В ДД.ММ.ГГГГ истец на земельном участке возвел жилой дом, <данные изъяты>. У истца имелась разрешительная документация на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что на земельный участок нет правоустанавливающих документов (истек срок аренды). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой о продлении договора аренды земельного участка. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора аренды, так как право на объект недвижимости не зарегистрировано и рекомендовано обратиться в суд для заключения договора аренды земельного участка. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать права и на земельный участок и на жилой дом. Согласно п.4.3.3 договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их изменения, суду пояснила, что просит обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, возражений не имеет.

Истец ФИО3, третьи лица ФИО7, Администрация муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена государственная регистрация, что подтверждается договором, актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка перешли к ФИО6, осуществлена государственная регистрация, что подтверждается соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка перешли к ФИО3, осуществлена государственная регистрация, что подтверждается соглашением.

Истцом на указанном земельном участке в № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, возведен жилой дом, который согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, имеет <данные изъяты>

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, истцу сообщено о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок – истек срок договора аренды.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в аренду в связи с отсутствием зарегистрированного объекта недвижимости, рекомендовано обратиться в суд для заключения договора аренды.

После истечение срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продолжала пользоваться земельным участком по целевому назначению при отсутствии возражений на это со стороны арендодателя, имеет на земельном участке объект индивидуального жилищного строительства, а следовательно, вправе инициировать вопрос о предоставлении ей земельного участка в аренду без проведения торгов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Отделу по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Отдел по Янаульскому району и городу Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

«Согласовано»