Решение по делу № 2-5076/2022 от 06.02.2023

Дело № 2- 889/23 06 февраля 2023 года

78RS0017-01-2021-007091-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт Петербурга в составе:

председательствующего судьи

Галкиной Е.С.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании права собственности на нежилое помещение, -

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав следующее: стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами в лице <ФИО>3 с ООО «Петровский Альянс» были заключены договоры участия в долевом строительстве: № №, согласно условиям которых застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства нежилые помещения:

Нежилое помещение (апартамент) общей площадью 108,44 кв.м. на 3 этаже на строительных осях А-В/6-4;

Нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,4 кв.м. №

Нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,2 кв.м. №

Стоимость договоров была оплачена в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи объектов от 31.05.2019 года.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 06.08.2018 года по делу № брак между сторонами был расторгнут. ООО «Петровский Альянс» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

На основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2019 по гражданскому делу №, вступившего в законную силу 27.11.2019, апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда по гражданскому делу № от 27.11.2019, определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 № и определения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 19.12.2019 об исправлении описки в решении Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2019 года, за истцом были признаны имущественные права требования на договор долевого участия в долевом строительстве №.

Согласно выписке из ЕГРН нежилым помещениям были присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 2 и кадастровые номера:

Договор № от 19.05.2016, нежилое помещение (апартамент) №Н общей площадью 108,2 кв.м. кадастровый №;

Договор № от 31.03.2017, нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,2 кв.м. №ММ, кадастровый №;

Договор № от 31.03.2017, нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,4 кв.м. №ММ, кадастровый №.

20.02.2021 была произведена государственная регистрация права требования истца к ООО «Петровский Альянс» по указанным выше договорам долевого участия.

Однако, при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на спорные объекты, было получено Уведомление Росреестра Санкт-Петербурга о приостановке регистрационных действий в связи с отсутствием акта приема-передачи объекта дольщику.

Заявлением от 23.08.2021 (вх. № ВХ-108860/2021 от 24.08.2021) истец обратился к ООО «Петровский Альянс» с требованием подписать акт приема-передачи на объекты долевого строительства.

Письмом от 14.10.2021 исх. № ИСХ-9428/21 в выдаче акта приема-передачи истцу было отказано по причине того, что спорные объекты были переданы ответчику по акту от 31.05.2019, то есть в период рассмотрения искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

В связи с изложенным истец, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение №Н кадастровый № общей площадью 108,2 кв.м., на 3 этаже, в строительных осях А-В/6-4 по адресу: <адрес> (машино-место), кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное в подвальном этаже, общей площадью 18,2 кв.м., нежилое помещение №ММ (машино-место), кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное в подвальном этаже, общей площадью 18,4 кв.м..

В судебное заседание явился представитель истца по ордеру и доверенности <ФИО>5, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, а потому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил – рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны состояли в зарегистрированном браке с 03.07.1999 по 07.09.2018. В период брака супругами в лице <ФИО>3 с ООО «Петровский Альянс» были заключены договоры участия в долевом строительстве: №, согласно условиям которых, застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства нежилые помещения:

Нежилое помещение (апартамент) общей площадью 108,44 кв.м. на 3 этаже на строительных осях А-В/6-4;

Нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,4 кв.м. №;

Нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,2 кв.м. №;

На основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № и определения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом были признаны имущественные права требования на договор долевого участия в долевом строительстве №.

Согласно выписке из ЕГРН нежилым помещениям были присвоен адрес: <адрес> и кадастровые номера:

Договор №, нежилое помещение (апартамент) №Н общей площадью 108,2 кв.м. кадастровый №;

Договор №, нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,2 кв.м. №ММ, кадастровый №;

Договор №, нежилое помещение (автостоянка) общей площадью 18,4 кв.м. №ММ, кадастровый №.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим, в том числе, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, с учетом совокупности норм, регулирующих вопрос государственной регистрации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, признанное за ним вступившим в законную силу судебным постановлением, ввиду отсутствия в его распоряжении документов, необходимых для государственной регистрации.

Суд также принимает во внимание то, что застройщик свои обязательства по договорам долевого участия исполнил в полном объёме, передав акт приема передачи ответчику, а повторная выдача указанного документа действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на нежилое помещение №Н кадастровый № общей площадью 108,2 кв.м., на 3 этаже, в строительных осях А-В/6-4 по адресу: <адрес> (машино-место), кадастровый №, по адресу: <адрес> (машино-место), кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное в подвальном этаже, общей площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.02.2023 года

Судья: Е.С. Галкина