Дело № 2-1-427/2023 года 40RS0008-01-2023-000256-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,
при секретаре Фоминой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
11 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения село совхоз Чаусово Жуковского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
27 февраля 2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации сельского поселения село совхоз Чаусово Жуковского района о признании жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>51, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, домом блокированной застройки, о признании права собственности за истцом на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой- 46,3 кв.м., подсобной- 44,3 кв.м. (литер А- 54,3 кв.м., литер А1- 17,2 кв.м., литер а3- 19,1 кв.м.), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, за ответчиком на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой- 38,4 кв.м., подсобной- 41,5 кв.м. (литер А- 43,2 кв.м., литер А2- 15,4 кв.м., литер а2- 21,3 кв.м.), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить. Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации сельского поселения село совхоз Чаусово Жуковского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район», казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>51, наименование: жилой дом, назначение: жилое, статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: <ДАТА>, местоположение: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, площадь: 86,1 кв.м.
В состав указанного объекта недвижимости входят жилые помещения: часть жилого дома общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой- 46,3 кв.м., подсобной- 44,3 кв.м. (литер А- 54,3 кв.м., литер А1- 17,2 кв.м., литер а3- 19,1 кв.м.), расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, пом.2, принадлежащая истцу, часть жилого дома общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой- 38,4 кв.м., подсобной- 41,5 кв.м. (литер А- 43,2 кв.м., литер А2- 15,4 кв.м., литер а2- 21,3 кв.м.), расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, пом.1, принадлежащая ответчику.
Данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций. Жилые помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>51, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой- 46,3 кв.м., подсобной- 44,3 кв.м. (литер А- 54,3 кв.м., литер А1- 17,2 кв.м., литер а3- 19,1 кв.м.), расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, пом.2.
Признать за ФИО3 (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой- 38,4 кв.м., подсобной- 41,5 кв.м. (литер А- 43,2 кв.м., литер А2- 15,4 кв.м., литер а2- 21,3 кв.м.), расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, пом.1.
Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18 апреля 2023 года.
Судья Н.А. Сидоренкова