№ 2-1127/2022
28RS0017-01-2022-001646-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации -- о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Свободненский городской суд -- с исковым заявлением к Администрации -- об установлении факта проживания, обязании заключить договор социального найма.
Свои требования мотивировали следующим.
ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: -- --. Так же по этому адресу зарегистрированы и проживают ее дети ФИО3, ФИО2, ФИО4
Данную квартиру по ордеру получил отец ФИО1 – ФИО5, который работал на ВРЗ в должности аккумуляторщика. ФИО5 умер --, ордер не сохранился.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Никаких притязаний со стороны третьих лиц за указанный период не было. Разрушений данной квартиры либо приведения в негодность со стороны истицы и членов ее семьи не было. Истица открыто, непрерывно и добросовестно владела, и пользовалась данной квартирой как своей собственностью.
На основании акта от -- об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания, дом по адресу: -- отнесен к категории непригодных для проживания, признан аварийным и подлежит сносу.
В связи с чем, просят суд установить за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 факт проживания и обязать заключить договор социального найма.
Согласно письменному заявлению истцы уточнили исковые требования и просят признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенного по адресу: --.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.
Представитель ответчика администрации города Свободного ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральными законом.
Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, возникли в период действия прежнего законодательства и продолжают действовать после вступления в законную силу ЖК РФ, требования истца о признании права пользования жилым помещением заявлены после введения Жилищного кодекса РФ, поэтому при разрешении спора подлежат применению нормы ЖК РФ.
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: --, является муниципальной собственностью --, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Согласно имеющемуся в материалах дела акту об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от -- установлено, что жилой дом признан аварийным, подлежит сносу.
Обращаясь с настоящим иском, истица указывает, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована с --, где и проживает в настоящее время, несет бремя расходов по содержанию жилья.
Также судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают дети истицы: ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Единого расчетного кассового центра» №1675 от 14.02.2022 года.
Из выписки ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости на истцов отсутствуют.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, судом достоверно установлено, что ФИО1 со своими детьми была вселена в спорное жилое помещение. Истцы оплачивают коммунальные услуги, квартира является для них единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством.
Поскольку в судебном заседании установлено и не представлено доказательств обратному, что вселение истцов в спорное жилое помещение произошло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, следовательно, к отношениям по вселению, следует применять Жилищный кодекс РСФСР.
Исходя из положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истцов, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Документов, оспаривающих право истцов на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: --, в материалах дела не имеется.
Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение с соблюдением установленного порядка, то есть на законных основаниях, то она приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, каких-либо требований к ним о незаконности проживания в спорном жилом помещении не предъявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и администрацией -- фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого, истцам предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: --. Истцы на протяжении всего времени проживания несут бремя по его содержанию, иного жилого помещения в собственности не имеют. Более того, суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса и приобретенных прав.
При таких обстоятельствах, судом усматриваются основания для признания за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --, на условиях социального найма с момента предоставления указанного жилого помещения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации -- о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения, ФИО4, -- года рождения, ФИО2, -- года рождения, ФИО3, -- года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова