Решение по делу № 2-1034/2023 от 20.02.2023 - о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД: 34RS0№...-40

Дело 2-1034/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» февраля 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Житеневой Е.С.

при секретаре судебного заседания Калиничевой Д.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика ООО «Мебельщик» по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ООО «Мебельщик» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира-студия №..., условный номер на плане этажа -32, общая проектная площадь: 27,35 кв.м., количество комнат-студия, расположенная на 12 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, литер 8, по строительному адресу: ... участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Цена договора составляет ... рублей. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства по договору истекает ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, застройщиком не был соблюден указанный срок, что является грубым нарушением условий договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого комплекса и о готовности объекта долевого строительства к передаче №... направлено застройщиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан истцом ввиду того, что у объекта имелись недостатки, которые были указаны истцом в этом же акте ( протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ) В связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. В ответ на данную претензию ответчик направил в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик признал нарушение условий договора и предложил удовлетворить требования истца в досудебном порядке, выплатив ей 200 000 рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан односторонний акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес ответчика направила информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о готовности рассмотреть вопрос урегулирования досудебной претензии при выплате компенсации в размере 500 000 рублей. На указанное информационное письмо ответчиком дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований истца. До настоящего времени недостатки, указанные в акте приема-передачи с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ истцу не передан. Ответчик не имел право составлять и подписывать односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд взыскать с ООО «Мебельщик» неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574 240 рублей 60 копеек, штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей

В судебном заседании истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, обеспечила явку в суд своего представителя

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Пояснил, что в досудебном порядке урегулирования спора, ответчик в одном из своих ответов указывает на то, что сроки передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ ими нарушены, они могут выплатить истцу неустойку, но данный размер неустойки не удовлетворил его доверителя. Однако согласно письменным возражениям на исковое заявление, позиция ответчика изменилась, ответчик указывает, что сроки не были нарушены, квартира была передана вовремя. Считает, что сроки, которые были указаны в договоре, по передаче объекта были нарушены, срок для передачи объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем к ответчику применима мера ответственности в виде взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Мебельщик» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал доводы возражения на исковое заявление. Пояснил, что ООО «Мебельщик» заключил с истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктами указанного договора, установлены крайние сроки передачи квартиры истцу. Не оспаривал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик получил несвоевременно, однако это не повлияло на права истца, как участника долевого строительства. Крайним сроком передачи объекта (квартиры) истцу полагает ДД.ММ.ГГГГ В ответе на претензию была допущена техническая ошибка, так как в нем не указаны новые сроки сдачи объекта. Условия договора долевого участия истцом не оспаривались и на данный момент не признаны незаконными.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1,2,3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мебельщик» и ФИО3 был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира-студия №..., условный номер на плане этажа -32, общая проектная площадь: 27,35 кв.м., количество комнат-студия, расположенная на 12 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, литер 8, по строительному адресу: ... участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п. 2.2. указанного договора)

Согласно пункту 3.2. договора срок окончания строительства объекта, то есть срок окончания выполнения комплекса строительно-монтажных работ, влияющих на безопасность объекта – первый квартал 2021 года.

На основании пункта 3.2.1. договора, срок указанный в настоящем пункте, может быть изменен, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. Указанное, не снимает с Застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В этом случае датой исполнения застройщиком обязательств по настоящему договору является дата подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 3.2.2. договора).

Срок обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства (п. 3.3. договора).

Пунктом 3.4 договора определено, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.5. договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае не более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае нарушения, по любым основаниям, срока указанного в п. 3.4. настоящего договора, но при условии обеспечения застройщиком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в срок не позднее десяти месяцев с момента обращениях застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик освобождается от какой-либо ответственности за нарушение условий настоящего договора. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно. В случае досрочной передачи объекта долевого строительства застройщиком, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи досрочно. Одновременно с подписанием акта приема-передачи заключить договор на управление общим имуществом в Многоквартирном жилом доме с выбранной застройщиком Управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.7. договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3.8 договора).

Исходя из условий указанного договора срок окончания строительства объекта (первый квартал 2021 года) истекает ДД.ММ.ГГГГг. (пункт 3.2. договора). Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. договора). Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем данный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.4. договора). Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в данном случае до ДД.ММ.ГГГГг., но в любом случае не более десяти месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом случае, истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Мебельщик» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период, когда обязательство по передаче дольщику объекта долевого строительства застройщиком не было нарушено.

Исходя из вышеуказанного, при отсутствии со стороны ответчика нарушения срока передачи объекта долевого строительства суд не находит правовых оснований удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Мебельщик» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Е.С. Житенева

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Е.С. Житенева