Дело № 2-235/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 23 января 2026 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего - судьи Засыпкин С.В.,
при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний» (далее ГБУЗ «МОДФиИЗ») обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, приобретенной 23 октября 2013 года ОГКУЗ «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин» на основании договора купли-продажи.
В обоснование иска указало 23 октября 2013 года областное государственное казенное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин» (ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин») и ответчики заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин» приобрело у последних квартиру <адрес>, площадью 43,4 кв. метра по цене 260 тысяч рублей.
Договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, денежные средства по договору перечислены продавцам в соответствии с пунктом 3 Договора на расчетный счет ответчика ФИО1, что является основанием для прекращения ипотеки в силу закона.
ГБУЗ «МОДФиИЗ» является правопреемником ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин», поскольку на основании постановления Правительства Магаданской области от 27 апреля 2018 года № 346-пп реорганизовано государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин».
На основании постановления Правительства Магаданской области от 28 октября 2020 года № реорганизовано бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной детский противотуберкулезный санаторий № 2» и государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной центр профилактики и борьбы со СПИД».
Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» переименовано в государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний».
Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона, просил суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, приобретенной 23 октября 2013 года ОГКУЗ «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин» на основании договора купли-продажи.
Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики в судебном заседании также отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Согласно телефонограммам, ответчик ФИО1, ответчик ФИО3, ФИО1 как законный представитель ответчика ФИО2, просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласились, указывая, что расчет по договору купли-продажи с ними полностью произведен и претензий по расчету к приобретателю квартиры они не имеют.
Судом в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1, а также части 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от 23 октября 2013 года ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин» приобрело у ФИО1, ФИО3, ФИО2, квартиру <адрес>, общей площадью 43,4 кв. метра, стоимостью 260 тысяч рублей.
В соответствии с пунктом 3 Договора расчет по нему должен быть произведен путем безналичного перевода денежных средств в сумме 260 тысяч рублей на расчетный счет продавца квартиры в Северо-Восточном банке ПАО «Сбербанк России» № в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.
Пунктом 11 Договора определено, что он считается исполненным при полной оплате Покупателем стоимости квартиры по цене, установленной в пункте 3 Договора.
12 ноября 2013 года в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ОГКУЗ «МОПТД № 2 пос. Дебин» в отношении спорной квартиры.
В указанных сведениях реестра имеется отметка о наличии обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 12 ноября 2013 года до исполнения обязательств в пользу физических лиц – ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года (регистрационная запись об ипотеке № от 12 ноября 2013 года по договору купли-продажи квартиры от 23 октября 2013 года).
На основании постановления Правительства Магаданской области от 27 апреля 2018 года № реорганизовано государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер № 2 пос. Дебин».
Спорная квартира включена в перечень объектов недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБУЗ «Магаданский областной противотурберкулезный диспансер» в соответствии с распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений от 17 октября 2018 года № 585/ 123 (пункт 14 Приложения № 1).
На основании постановления Правительства Магаданской области от 28 октября 2020 года № реорганизовано бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» путем присоединения к нему областного государственного казенного учреждения здравоохранения «Магаданский областной детский противотуберкулезный санаторий № 2» и государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной центр профилактики и борьбы со СПИД».
Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной противотуберкулезный диспансер» переименовано в государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний».
12 ноября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ГБУЗ «МОДФиИЗ» в отношении спорной квартиры.
ПАО «Сбербанк России» за запрос суда не предоставил сведения о расчете по договору купли-продажи между продавцом и ответчиком путем перечисления денежных средств в сумме 260 тысяч рублей на расчетный счет ответчика ФИО1 в Северо-Восточном банке ПАО «Сбербанк России» № из-за отсутствия подтверждающих документоы об этом в связи с истечением сроков хранения указанных сведений (10 лет).
Однако сами ответчики подтвердили факт расчета с ними продавцом за проданную квартиру и перечисления им денег на расчетный счет, в связи с чем не возражали против удовлетворения требований истца.
Факт получения продавцами денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года ни истцом (покупателем), ни ответчиками (продавцами) не оспаривался и у суда сведений об этом не имеется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи спорной квартиры от 23 октября 2013 года между сторонами был произведен, факт получения продавцами недвижимости денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года ими не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении обременения в виде залога на квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащей на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Магаданский областной диспансер фтизиатрии и инфекционных заболеваний», регистрационная запись об ипотеке № от 12 ноября 2013 года по договору купли-продажи квартиры от 23 октября 2013 года.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Засыпкин