Дело №
УИД 41RS0№-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности произвести ремонт деревянных полов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту – Управление) о возложении обязанности произвести ремонт деревянных полов в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.
В обоснование заявленных требований указала, что проживает в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, одна из которых является муниципальной собственностью. С момента сдачи дома в эксплуатацию в 1950 году в доме не проводились ремонтные работы. В результате бездействия ответчика, выразившегося в невыполнении им своих обязательств по надлежащему содержанию муниципального имущества, в частности, из-за частичного разрушения фасада и кровли дома во время дождей, оттепели регулярно протекали стены, потолки, окна, происходило залитие квартиры через стыки блоков фасада жилого дома, что привело к порче деревянных полов жилого помещения, которые в настоящее время находятся в неудовлетворительном состоянии и подлежат ремонту. Обстановка и атмосфера в помещении, в котором проживает истец, препятствует благополучному и комфортному проживанию в нем. Таким образом, в результате бездействия ответчика жилищные права ФИО3 нарушены.
В судебном заседании истец ФИО3 участие не принимала, о времени и месте рассмотрения делам извещена.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ответчик обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, в частности, на ответчике лежит обязанность по осуществлению ремонта деревянных полов в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.
Представитель ответчика и третьего лица (администрация Петропавловск - Камчатского городского округа) ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснила, что ремонт полов в квартире истца относится текущему ремонту, поэтому обязанность по его проведению возложена на нанимателя жилого помещения.
Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представителя не направило.
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> является муниципальной собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа.
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возложена обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.
В настоящее время договор на управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о проведении в спорном жилом помещении работ по ремонту деревянных полов и перекрытий (л.д. 45).
Согласно ответу Управления от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами отела инженерно-технического обеспечения ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр указанной квартиры, по результатам осмотра повреждения пола и перекрытия установлены не были. Истцу ФИО3 также было разъяснено, что она как наниматель жилого помещения обязана самостоятельно произвести текущий ремонт жилого помещения, к видам которого относятся, в том числе работы по ремонту покрытий пола (л.д. 47).
Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время деревянные полы в квартире истца находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют проведения ремонта.
Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу части 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества в жилом помещении.
Статьей 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ № КАС06-368), согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определения ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Данными Правилами и нормами предусмотрены примерные перечни работ, производимых при капитальном и текущем ремонте жилищного фонда.
Согласно Приложению № п. 5 к указанным Правилам, замена, восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относится к текущему ремонту.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному суду заключению ООО «Герлео-Тех», выполненному по заданию ФИО3, в <адрес> (номер квартиры до перерегистрации) в двухэтажном здании жилого <адрес> выполнено обследование его технического состояния. В заключении указано, что: на стенах фундамента имеются трещины и сырость, что также отражается на наружных несущих стенах в виде сырости на стенах, наличие трещин и выколов; на перекрытиях зафиксированы трещины и следы кровельных протечек, что говорит о несвоевременном и/или некачественном ремонте кровельного покрытия; в ходе предварительного визуального осмотра обнаружено искривление полов, следы грибковых образований на поверхности стен, искривление оконных блоков, трещины по штукатурному слою; из-за несоблюдения температурно-влажностного режима произошло проявление грибковых образований на поверхностях стен и полов.
В заключении эксперт указывает, что категория состояния здания оценивается как ограниченно работоспособное состояние, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Для восстановления работоспособного состояний несущей конструкции необходимо провести капитальный ремонт.
По результатам обследования экспертом сделан вывод, что физический износ здания составляет 31 %, из которых физический износ полов составляет 11 %.
Установленные судом обстоятельства, с учетом выше приведенных норм, свидетельствуют о том, что заявленные истцом работы по ремонту полов в квартире не входят в перечень работ, которые производятся при капитальном ремонте и являются обязанностью наймодателя, относятся к текущему ремонту, которые производятся нанимателем жилого помещения.
В этой связи, оснований для понуждения ответчика произвести ремонт деревянных полов в <адрес>, в г. Петропавловске-Камчатском у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности произвести ремонт деревянных полов в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №