78RS0004-01-2025-000174-81
Дело № 2-187/2025 26.06.2025г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Шамоян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «Центр Перепланировок и Кадастра» от 04.12.2024г. №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «Центр Перепланировок и Кадастра» от 04.12.2024г. №.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 30.05.2021г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.06.2021г. №.
В 2024г. по заданию истца ООО «Центр Перепланировок и Кадастра» выполнило проект № переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу (далее - проект).
Произведенная перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с проектом, который в установленном порядке был подан на согласование в ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга.
Уведомлением № от 27.09.2023г. ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга отказала в согласовании проекта и рекомендовала устранить выявленные несоответствия проектной документации требованиям законодательства, обратиться в Управление по ФИО3 <адрес> Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> с целью проведения консультации по вопросу исправления выявленных несоответствий проекта требованиям пожарной безопасности и получения положительного заключения о соответствии проекта требованиям пожарной безопасности, а также повторно обратиться в районную МВК с целью согласования проекта.
Замечания истцом были устранены, получено заключение Управления по ФИО3 <адрес> Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> №ИВ-130-35-828 от 12.10.2023г. (л.17 проекта) о том, что в представленной проектной документации нарушения требований пожарной безопасности не выявлены.
Проект в установленном порядке повторно был подан на согласование в ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга.
Уведомлением № от 24.01.2024г. ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга отказала в согласовании проекта и рекомендовала устранить выявленные несоответствия проектной документации требованиям законодательства, а также повторно обратиться с целью согласования проекта. Указанные замечания истцом были устранены.
Проект в установленном порядке снова был направлен на согласование в ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга.
Уведомлением № от 02.10.2024г. ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга отказала в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.
По мнению истца, перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, несущие конструкции здания не затрагиваются, внешние границы объекта не нарушены, общее имущество многоквартирного дома не затрагивается; спорное жилое помещение возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
ФИО4, осуществляя полномочия собственника жилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в соответствии с Положением об ФИО4 района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномочена в установленном порядке согласовывать перепланировку жилых помещений (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения).
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в поэтажный план и кадастровый паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.
В установленном жилищным законодательством порядке (ч.2 ст.26 ЖК РФ) с заявлением о перепланировке в уполномоченный орган-районную МВК при ФИО3 <адрес> истец не обращался не обращались.
В соответствии ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.13 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствиям жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти субъекта.
В соответствии с п.п.2 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Материалами дела доказано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 30.05.2021г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.06.2021г. №.
В 2024г. по заданию истца ООО «Центр Перепланировок и Кадастра» выполнило проект № переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу (далее - проект).
Произведенная перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с проектом.
Проект в установленном порядке несколько раз подавался на согласование в ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга.
Уведомлением № от 02.10.2024г. ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга отказала в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.
В результате данной перепланировки и переустройства произведено следующее:
-за счет возведения перегородки с дверным проемом на площади коридора № (11,2 кв. м.) оборудована кладовая;
-между коридором № и комнатой № (11,0 кв. м.) демонтирована перегородка с дверным проемом;
-дверной проем между кухней № (9,5 кв. м.) и коридором № зашит;
-между комнатой № и кухней № демонтирована перегородка, помещения объединены;
-в кухне № электрическая плита и раковина перенесены;
-в туалете № (1,4 кв. м.) установлена раковина;
-в ванной № (3,5 кв. м.) установлена душевая кабина, раковина перенесена.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
Соответствует ли произведенная перепланировка и (или) переустройство в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>, перепланировке, зафиксированной в техническом паспорте от 04.12.2024г. инв. №?
Соответствуют ли произведенные в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>, работы строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ?
Не повлекли ли указанные работы по перепланировке и (или) переустройству использование либо уменьшение общего имущества собственников в МКД?
Не создает ли выполненная перепланировка и (или) переустройство угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ГЛЭСК».
Согласно экспертному заключению по результатам проведенного исследования, визуального осмотра и выполненных обмерных работ в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, было установлено соответствие выполненной перепланировки техническому паспорту от 04.12.2024г. инв. №, подготовленному ООО «Центр Перепланировки и Кадастра» по состоянию на 04.12.2024г.
Эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертизы, работы по переустройству и перепланировке, выполненные в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, соответствует требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам.
В рамках выполненных работ по перепланировке помещений в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, использование, либо уменьшение общего имущества собственников в МКД не произведено. Все выполненные работы затрагивают исключительно конфигурацию помещений в исследуемой квартире.
В результате самовольной перепланировки, выполненной с соблюдением действующих норм, несущие конструкции здания в границах рассматриваемой квартиры не затронуты и находятся в исправном техническом состоянии, а эксплуатационные показатели инженерного оснащения находятся в пределах нормативных требований.
Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе проживающих в соседних и вышерасположенных квартирах.
У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперты полно, четко и ясно выполнили поставленную судом задачу. Заключение экспертизы отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, выполнено квалифицированными специалистами.
Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, на основании которого (наряду с другими доказательствами) суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела.
Ходатайств о проведении дополнительной, повторной судебной строительно-технической экспертизы, вызове экспертов для дачи пояснений по представленному заключению от сторон не последовало.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств о невозможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном виде не будет нарушать права и законные интересы граждан; не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «Центр Перепланировок и Кадастра» от 04.12.2024г. №,
подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «Центр Перепланировок и Кадастра» от 04.12.2024г. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
В порядке ст.199 ГПК РФ решение суда изготовлено 30.06.2025г.
Судья