Дело № 2-3899/2025

УИД 35RS0010-01-2025-003448-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

02 апреля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Моисеева К.А., при секретаре Ермаковой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО11, помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО13, ФИО14, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование требований указано, что жилые помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, комн. 1, 6, 7, 8, 10, 11 предоставлены семье ФИО12 из 13 человек для временного проживания в соответствии с распоряжениями начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 18.10.2022 №, от 29.11.2022 № на период до предоставления жилого помещения по договору социального найма. Договора найма жилого помещения маневренного фонда №, № заключены 18.10.2022 и 29.11.2022 соответственно. По сведениям УК «Жилкомфорт» задолженность по коммунальным платежам в отношении данных жилых помещений по состоянию на 01.01.2025 составляет 105 554 рубля 33 копейки. Предоставленные ответчикам комнаты длительное время пустуют, ФИО12 и ее члены семьи в них не проживают. При выезде в спорные жилые помещения специалистами Жилищного управления Администрации города Вологды установлено, что комнаты приведены в антисанитарное состояние, доступ в комнаты не ограничен, что позволяет в низ находится посторонним гражданам.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Администрация города Вологды просит:

- расторгнуть с ФИО13 договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 18.10.2022 по адресу: <адрес>;

- расторгнуть с ФИО12 договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 29.11.2022 по адресу: <адрес>

- выселить ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 из жилого помещения по адресу: <адрес>

- выселить ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Определением суда от 11.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства Администрации города Вологды.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что несмотря на то, что ответчики в спорных комнатах не проживают, в них имеется их личные вещи. Части ответчиков предоставлено другое жилье.

Ответчик ФИО12 в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ответчики ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление опеки и попечительства Администрации города Вологды своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, принимая во внимание заключение помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А., полагавшего, что исковые требования полежат удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Положениями статей 67 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (пункт 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено из материалов дела, распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 18.10.2022 № ФИО13 предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда площадью 43,1 кв.м в благоустроенном жилом доме по адресу: <адрес> на состав семьи из 7 человек (ФИО13, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14) на период до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 29.11.2022 № ФИО12 (ранее – ФИО15) предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда площадью 41,8 по адресу: <адрес> на состав семьи из 6 человек (ФИО12, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6) на период до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 22.04.2024 № ФИО14 предоставлено на состав семьи из 6 человек (ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО6) жилое помещение площадью 91,7 кв.м по адресу: <адрес>, договор социального найма жилого помещения № заключен 13.05.2024.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 24.11.2023 № ФИО14 предоставлено на состав семьи из 2 человек (ФИО8, ФИО6) жилое помещение площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес>, договор социального найма жилого помещения № заключен 24.11.2023.

18.10.2022 между Департаментом городского хозяйства администрации города Вологды (наймодатель) и ФИО13 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым ФИО13 за плату во владение и пользование предоставлено 3 жилых помещения маневренного фонда площадью 43,1 кв.м, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные по адресу: <адрес> для временного проживания в них.

29.11.2022 между Департаментом городского хозяйства администрации города Вологды (наймодатель) и ФИО12 (ранее – ФИО15) (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым ФИО12 за плату во владение и пользование предоставлены жилые помещения маневренного фонда площадью 41,8 кв.м, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные в благоустроенном жилом доме по адресу: <адрес> для временного проживания в них.

В соответствии с пунктом 7 договоров найма, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из подпункта 1 пункта 16 вышеуказанных договоров следует, что наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По сведениям управляющей организации УК «Жилкомфорт», задолженность по коммунальным платежам в отношении данных жилых помещений по состоянию на 01.01.2025 составляет 105 554 рубля 33 копейки.

Согласно акту Жилищного управления Администрации города Вологды от 29.10.2024, при осмотре установлено, что комнаты №№ по адресу: <адрес> находятся в неудовлетворительном антисанитарном и санитарно-техническом состоянии, доступ в комнаты не ограничен.

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 27.09.2024 № направлено предупреждение об устранении замечаний, приведение жилых помещений в надлежащее состояние, погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, рекомендовано обратиться в Жилищное управление Администрации города Вологды по вопросу освобождения жилых помещений маневренного фонда, расторжения договора найма или предоставления (замены) жилого помещения маневренного фонда меньшей площади.

ФИО12 написано заявление об освобождении и сдаче предоставленных жилых помещений маневренного фонда, погашении задолженности по оплате в срок до 01.11.2024. До настоящего времени предупреждение не исполнено, по вопросу сдачи комнат ответчик не обращалась.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 ЖК РФ, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что наниматель не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров найма жилого помещения маневренного фонда № от 18.10.2022 и № от 29.11.2022 и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО13 (СНИЛС №) договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 18 октября 2022 года по адресу: <адрес>

Расторгнуть с ФИО12 (паспорт серия №) договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 29 ноября 2022 года по адресу: <адрес>

Выселить ФИО12 (паспорт серия №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО9 (№) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Выселить ФИО13 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №), ФИО10 (СНИЛС №) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья К.А. Моисеев