Дело № 2-2330/2023

75RS0023-01-2023-004121-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Камратовой А.Г.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Между ней, ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости дома и земельного участка от 09 марта 2022 года по адресу: <адрес>, согласно которому право собственности на дом и землю перешли от истца к ответчику. Однако, ответчик нарушил условия договора в части расчетов, а именно, нарушен срок для перечисления денежных средств. В связи с вышеизложенным, ею было принято решение о расторжении договора купли-продажи, в декабре 2022 года ею была получена выписка из ЕГРН о том, что право собственности снова перешло к ней, истцу. Она неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета самостоятельно, на что получала различные отговорки. Без личного присутствия и заявления ответчика снять она ее с детей с регистрационного учета не имеет возможности. Членами ее семьи ответчик и ее дети не являются, каких-либо договорных отношений между ними не имеется. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, как и не вносит оплату за жилье. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, <адрес>, и снять ФИО2, ФИО9с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что ответчик на связь с ней не выходит.

В порядке подготовки дела к слушанию определением суда от 05 сентября 2023 года в качестве третьего лица привлечен ФИО5, который в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленной выписки из ЕГРН ль 20 декабря 2022 года, л.д. 12, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о расторжении договора купли продажи недвижимости от 09 марта 23022 года, выданного 20 ноября 2022 года.

Из представленной в материалы дела справки из УМВД России по г.Чите от 07 июля 2023года, а также домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. С 03 июня 2023 года по настоящее время, л.д. 13-18.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми не проживает в спорном жилом помещении длительное время, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется, что подтверждается указанием на это в исковом заявлении.

Других доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто, стороной ответчиков не представлено.

При таком положении, учитывая, что ответчики правом собственника или иного законного (титульного) владельца на квартиру не обладают, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом, как установлено по делу, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, а сохранение за ними регистрации по названному адресу нарушает права и законные интересы собственников квартиры – истца ФИО1

Также суд не может оставить без внимания и тот факт, что бремя содержания квартирой ответчики не несут, в спорном жилом помещении имущества и вещей ответчиков в спорной квартире не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.