Определение по делу № 2-3320/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3320/2023 УИД 74RS0017-01-2023-003561-66

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Бухмастовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения 1-торговое, общей площадью 59,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4;

- выселить ФИО2 из помещения 1-торговое, общей площадью 59,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26880 рублей 97 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата ФИО2 арендованного имущества, исходя из размера ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 730 руб.;

- взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, начисляемые на сумму долга в предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, начиная с даты вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства либо соответствующей его части;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 606,50 руб., а также почтовые расходы, согласно приложенным квитанциям.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор об аренде нежилого помещения. Согласно договору аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 59,1 кв. м, кадастровый №. На момент заключения договора аренды указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО3 Согласно п.5.1 договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания его сторонами и продляется по соглашению сторон. В соответствий с п.5.4. указанного договора аренды, Арендатор был обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 дней до окончания срока действия договора, указанные действия. Ответчиком не были совершены, в связи с чем договор аренды был прекращен. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи указанное нежилое помещение 1-торговое, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, принадлежит истцу ФИО1 ФИО3, бывшим собственником помещения, в адрес ответчика также было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с продажей спорного помещения новому собственнику и об освобождении нежилого помещения. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение в связи со сменой собственника, вывезти свое имущество. Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить помещение, на телефонные звонки и досудебные претензии не реагирует, сообщая, что не намерен освобождать данное помещение. Истец неоднократно пыталась решить вопрос в досудебном порядке с ответчиком, но ответчик отказался каким-либо образом обсуждать условия освобождения помещения. Истец не намерена продлять срок действия договор аренды или заключить с ответчиком новый договор, в связи с чем требует освободить помещение. Ответчик добровольно помещение не освобождает, при этом арендную плату не вносит (л.д. 5-9).

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 29), в письменном ходатайстве просили об утверждении судом достигнутого между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны мирового соглашения, по условиям которого (л.д.35-36):

1. Ответчик ФИО2 передает Истцу ФИО1 ключи от нежилого помещения 1-торговое, общей площадью 59,1 кв. м, с кадастровым номером 74:25:0308201, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1;

2. Ответчик ФИО2 выплачивает ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 730 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 607 рублей, а также почтовые расходы в размере 163 рубля, всего 29 500 рублей, при этом 15 000 рублей передает Истцу сразу в день заключения мирового соглашения между сторонами, оставшуюся сумму - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

3. Стороны после заключения настоящего мирового соглашения не имеют другу к другу каких-либо претензий, связанных с передачей истцу нежилого помещения, взысканием арендной платы и процентов на нее за период до момента передачи ключей, в том числе в части заявленных в рамках настоящего дела требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 730,00 руб./31 дн. х 16 дн. в сумме 9 150,97 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, начисляемых на сумму долга в предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, начиная с даты вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства либо соответствующей его части.

4. С момента заключения настоящего Соглашения:

- передаваемое по настоящему Соглашению имущество находится в надлежащем состоянии, имеются в наличии ключи на передаваемое имущество. Передача имущества осуществляется путем составления Акта передачи, подписываемого Сторонами.

- к моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами.

5. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

6. Стороны иных претензий друг к другу не имеют, в том числе и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Суд определил рассмотреть ходатайство об утверждении заключенного сторонами мирового соглашения в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев ходатайство, проверив материалы дела, суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, прекратив производство по делу, на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК) стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК право сторон заключить мировое соглашение вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Согласно ст.153.10 ГПК, мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности ФИО3 по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв. м (л.д. 10-12). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, которым предусмотрено, что ФИО3 обязуется расторгнуть договор аренды и проконтролировать, чтобы арендатор ФИО2 освободил помещение в течение месяца с момента подписания договора (л.д. 13-14). Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в срок до 01.07.2023г. (л.д. 21).

Поскольку досудебная процедура урегулирования спора о расторжении договора аренды, предусмотренная п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдена, суд считает, что требования истца являются обоснованными, при этом сторонами заключено мировое соглашение, его смысл и последствия утверждения судом и прекращения производства по делу они понимают; мировое соглашение подписано ФИО1 и ФИО2, экземпляр соглашения в оригинале представлен в материалы дела. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК лицам, участвующим в деле и их представителям известны и понятны.

На основании ст. 173 ГПК при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 13 ст. 153.10 ГПК, утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, которое ими подписано, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, учитывая, что добросовестность участников гражданского оборота презюмируется, сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения в связи с его утверждением производства по делу, суд считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) с одной стороны и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) с другой стороны, по условиям которого:

1. Ответчик ФИО2 передает истцу ФИО1 ключи от нежилого помещения 1-торговое, общей площадью 59,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1;

2. Ответчик ФИО2 выплачивает ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 17 730 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 607 рублей, а также почтовые расходы в размере 163 рубля, всего 29 500 рублей, при этом 15 000 рублей передает истцу сразу в день заключения мирового соглашения между сторонами, оставшуюся сумму - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

3. Стороны после заключения настоящего мирового соглашения не имеют другу к другу каких-либо претензий, связанных с передачей истцу нежилого помещения, взысканием арендной платы и процентов на нее за период до момента передачи ключей, в том числе в части заявленных в рамках настоящего дела требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 150 рублей 97 копеек, исходя из расчета 17 730 рублей/31 дн. х 16 дн., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, начисляемых на сумму долга в предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, начиная с даты вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства либо соответствующей его части;

4. С момента заключения настоящего Соглашения:

4.1 передаваемое по настоящему Соглашению имущество находится в надлежащем состоянии, имеются в наличии ключи на передаваемое имущество. Передача имущества осуществляется путем составления Акта передачи, подписываемого Сторонами;

4.2 к моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами;

5. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону;

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий А.Е. Максимов