УИД №60RS0002-01-2022-001476-78
Производство №2-625/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Великие Луки 21 июля 2022 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Бакис И.Г.,
с участием представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Беловицыной Е.В., третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО3, в котором просил признать последнего утратившим право пользования жилым помещение по адресу<адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры № от 17 февраля 2022 года, является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 22 февраля 2022 года сделана соответствующая запись регистрации.
В настоящее время в квартире имеют постоянную регистрацию истец, а также прежний собственник квартиры ФИО3, который согласно пункту 14 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 календарных дней с момента заключения указанного договора, то есть до 4 марта 2022 года. Однако в установленный договором купли-продажи срок ответчик с регистрационного учета не снялся. При обращении к представителю ответчика - ФИО1, который действовал по доверенности от имени ФИО3 при заключении договора, истцу стало известно, что последний имел намерение приобрести жилье в Республике Беларусь, поскольку давно там проживает со своей сожительницей.
В настоящее время место жительства или место пребывания ответчика истцу неизвестно, личных вещей и имущества ФИО3 в квартире не имеется. Договорных отношений с последним о порядке пользования спорной квартирой ФИО4 не оформлял. Вышеуказанное и послужило основанием для обращения в суд с иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по указанному в иске адресу, что совпадает с местом его регистрации по месту жительства. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату.
В связи с не установлением места жительства (пребывания) ответчиков, по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен представитель – адвокат Беловицына Е.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестно отношение ответчика к заявленным требованиям.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ответчик оформил на его имя доверенность на продажу квартиры, но на сделке присутствовал сам. В квартире ответчик не проживал. С его слов планировал переехать на постоянное место жительства в Беларусь.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 32,9 кв.м, с кадастровым № расположено по <адрес>
17 февраля 2022 года между истцом ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры за №523, согласно которому продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО2) купил в собственность квартиру, находящуюся по <адрес>
На момент заключения указанного договора купли-продажи в вышеуказанной квартире был зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента заключения договора (пункт 14 договора).
Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик в установленный срок с регистрационного учета не снялся.
Право собственности на квартиру у покупателя (ФИО2), согласно пункту 9 договора, возникает с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение произведена 22 февраля 2022 года.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вышеуказанный договор купли-продажи условий о сохранении за ответчиком регистрации в спорной квартире и права на проживание в нем не содержит. Каких-либо договорных обязательств между сторонами также не имеется.
Учитывая вышеуказанные нормы закона, суд полагает, что у ФИО3 отсутствуют законные основания для проживания и пользования данным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Андреев
(решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2022 года)
Председательствующий А.М. Андреев
Копия верна: судья А.М. Андреев