УИН 16RS0049-01-2022-006492-32
дело № 2-5444/2022
2.147
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 декабря 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц в срок не позднее 5-го числа каждого месяца.
На указанном земельном участке ответчик установил шиномонтажный павильон.
--.--.---- г. павильон был убран силами ответчика. При транспортировке павильона краном было повреждено асфальтовое покрытие. Ущерб за испорченный асфальт истец оценил в 10 000 руб.
По расчету истца за период действия аренды с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик должен был внести арендную плату в 220 833 руб., однако ответчик оплатил только 25 000 руб.
Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.
По расчёту истца за период с октября 2019 г. по июль 2020 г. неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 23 433 руб.
Согласно пункту 3.2.2 договора аренды при прекращении настоящего договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приёма-передачи в течение 10 рабочих дней с момента прекращения договора.
Согласно пункту 4.3 договора аренды при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении арендодателем принятого на себя обязательства по договору за каждый длящийся более двух дней факт неисполнения обязательства с арендодателя взыскивается неустойка из расчёта 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, а также арендодатель дополнительно возмещает причиненные арендатору убытки.
Истец полагает, что поскольку ответчик не направил ему требование о расторжении договора, не передал обратно земельный участок по акту приёма-передачи, то в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды ответчик должен выплатить неустойку, размер которой за 549 дней составляет 69 875 руб.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойке за просрочку выплаты арендной платы в общей сумме 219 266 руб., взыскать неустойку по пункту 4.3 договора аренды в сумме 69 875 руб., взыскать 10 000 руб. в счет возмещения стоимости испорченного асфальтового покрытия и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Истец извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно первому абзацу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По делу установлено, что ФИО1 (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц в срок не позднее 5-го числа каждого месяца.
Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев.
Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.
Действие аренды вышеуказанного земельного участка прекратилось --.--.---- г., стороны это обстоятельство не оспаривали.
По расчёту истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. общая сумма арендных платежей, которые должен был произвести ответчик, составляет 220 833 руб. Расчёт приведен в исковом заявлении.
Сторона ответчика по существу не оспаривала размер арендной платы, которую должен был произвести ответчик за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.
В исковом заявлении истец признает оплату ему 25 000 руб. --.--.---- г.
Представителем ответчика представлены три чека «Сбербанк Онлайн» о перечислении с карты --- денежных средств получателю «ФИО7.» с номером счета №-- следующих сумм: --.--.---- г. – 25 000 руб., --.--.---- г. – 12 500 руб., --.--.---- г. – 12 500 руб.
Суд предложил истцу сообщить, получены ли им указанные денежные средства, а если получены – в связи с какими обстоятельствами.
Истец в письменной форме сообщил суду, что представленные ответчиком чеки об оплате арендной платы от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. признает.
Таким образом, ответчик доказал факт выплаты истцу арендной платы в размере 50 000 руб. (25 000 + 12 500 + 12 500).
Как указано выше, в исковом заявлении ответчик признает факт получения им 25 000 руб. --.--.---- г.
Таким образом, из арендной платы в сумме 220 833 руб., подлежавшей уплате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., доказанным является оплата ответчиком арендных платежей в размере 75 000 руб. (25 000 + 25 000 + 12 500 + 12 500).
Оплата арендных платежей в большем размере ответчиком не доказано, судом не установлено.
С учётом приведенного суд пришёл к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 145 833 руб. (расчет: 220 833 руб. – 75 000 руб.).
По условиям договора аренды неустойка за просрочку внесения арендной платы не может быть более 10 % от суммы просроченного платежа, в связи с чем неустойка за просрочку арендной платы подлежит взысканию в размере 14 583 руб. 30 коп., а не 23 433 руб., как рассчитал истец.
Требование о взыскании неустойки в размере 69 875 руб. со ссылкой на пункт 4.3 договора аренды подлежит отклонению, поскольку данный пункт предусматривает ответственность арендодателя, а не арендатора, а потому данный пункт договора, на который ссылался истец как на основании требования о неустойки, по отношению к ответчику, являвшемуся арендатором, неприменим.
Требование о взыскании 10 000 руб. в счет возмещения стоимости испорченного асфальтового покрытия суд не удовлетворяет, поскольку не предоставлены относимые и допустимые доказательства как факта повреждения асфальтового покрытия по вине ответчика, так и доказательств размера ущерба.
Требование о взыскании 10 000 руб. компенсации морального вреда также подлежит отклонению, поскольку личные неимущественные права истца действиями ответчика нарушены не были, а нарушение права на своевременное получение арендной платы не влечет удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда при описываемых истцом обстоятельствах.
Требования истца удовлетворены на 53,62 % от размера заявленных требований, в связи с чем на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине возмещаются ему в этой же пропорции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, возмещении ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт №--, выдан МВД по Республике Татарстан --.--.---- г., код подразделения №--) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 145 833 рубля, неустойку в сумме 14 583 рубля 30 коп., 3319 рублей 83 коп. в возмещение госпошлины.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шамгунов А.И.
Решение16.12.2022