Дело № 2-1541/2025 (2-10592/2024;)

№

Мотивированное заочное решение изготовлено

18.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2025 г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре Мингалевой В.Н.,

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 12.03.2023 № земельные участк №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости признаны подлежащими изъятию для государственных и муниципальных нужд. Собственником земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества является ответчик ФИО2 Ответчику как собственнику земельного участка и недвижимого имущества был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему земельного участка и недвижимого имущества, однако до настоящего времени соглашения с ФИО2 не достигнуто.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, уточнив требования ввиду образования из участка № двух новых участков, истец просил изъять у ответчика земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с к/н №, площадью 437 кв.м., и с к/н №, площадью 137 кв.м., а также расположенные на нем: строение, к/н № площадью 30 кв.м, строение с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему качестве возмещения денежной суммы в размере 1 592 000 руб., обязать ответчика принять причитающееся ему возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ответчика на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Упрлеспром», к/н №, площадью 574 кв.м., а также расположенные на нем: строение, к/н №, площадью 30 кв.м, строение с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м., признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 574 кв.м., а также расположенные на нем: строение, к/н №, площадью 30 кв.м, строение с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м. за городским округом муниципальным образованием «город «Екатеринбург», обязать ответчика освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 574 кв.м. от движимого, недвижимого имущества и личного имущества ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подп. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

Пунктами 1, 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 09.02.2021 по 18.03.2025 являлся собственником земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 574 +/- 8,39 кв.м., а также расположенного на нем недвижимого имущества — строения, к/н №, площадью 30 кв.м, строения с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м.

12.03.2024 постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 583, принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях строительства улицы Татищева, от улицы Юрия Исламова до Срединного кольца, согласно приложению.

В перечнях земельных участков (в том числе подлежащих образованию), и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, значится земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 574 кв.м, в том числе расположенные на нем объекты недвижимости с к/н № №.

20.03.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, принадлежащих собственнику.

19.07.2024 истцом подготовлен проект соглашения о выкупе принадлежащих ему земельного участка и объектов недвижимости, получен представителем ответчиком 30.07.2024.

03.09.2024 МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» подготовлен проект соглашения о выкупе принадлежащих ему земельного участка и объектов недвижимости, получен представителем ответчиком 17.09.2024.

Ответчик с предложенной истцом выкупной стоимостью не согласился, соглашение о выкупе принадлежащего ему земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не подписал.

19.03.2025 земельный участок №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Упрлеспром», к/н №, площадью 574 +/- 8,39 кв.м., снят с кадастрового учета ввиду образования двух новых участков: с к/н № площадью 437 кв.м., и с к/н №, площадью 137 кв.м., также принадлежащие ответчику, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Истцом в обоснование своих исковых требований в материалы дела был представлен отчет ООО «Группа компаний «Метрикс» от 21.05.2024 № 221, согласно которому по состоянию на 15.05.2024 рыночная стоимость права собственности на земельный участок, площадью 574 кв.м., составляет 1 236 000 руб., нежилого здания, общей площадью 30 кв.м. — 199 000 руб., размер убытков — 157 000 руб.

Экспертом указано, что строение с назначением «баня» - это дополнительная постройка хозяйственного назначения, которая влияет на эксплуатационные характеристики домовладения и, как следствие, увеличивает стоимость единого объекта недвижимости (применена при расчете поправка).

Суд принимает за основу данный отчет, поскольку отчет подробно мотивирован, содержит сведения о специалисте, проводившем оценку, список нормативной документации, которыми руководствовался составитель отчета.

На основании изложенного, установив вышеизложенные обстоятельства по делу (факт вынесения постановления об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях строительства линейных объектов, принадлежность земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости на праве собственности ответчику, соблюдение истцом процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от №) об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество, обязании освободить земельный участок, - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 следующие объекты недвижимости: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 437 кв.м.; земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 137 кв.м.; а также строение, к/н №, площадью 30 кв.м. и строение с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 592 000 руб.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбург в пользу ФИО2 выкупную цену недвижимого имущества: земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> к/н №, площадью 437 кв.м.; земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> к/н №, площадью 137 кв.м.; а также строения, к/н №, площадью 30 кв.м. и строения с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в общем размере 1 592 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н № площадью 437 кв.м.; земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 137 кв.м.; а также строение, к/н №, площадью 30 кв.м. и строение с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Упрлеспром».

Обязать ФИО2 принять причитающееся ему возмещение за изымаемые земельный участок и объекты недвижимости и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «город «Екатеринбург» на следующие объекты недвижимости: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 437 кв.м.; земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> к/н №, площадью 137 кв.м.; а также строение, к/н №, площадью 30 кв.м. и строение с назначением «баня», к/н №, площадью 10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить земельные участки, к/н № и к/н №, расположенные по адресу: <адрес>», от принадлежащего ему имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Козлова