Дело № 2-1643/2025

55RS0005-01-2025-001761-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре судебного заседания Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска, ФИО2,

установлено:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником на праве общей долевой собственности № части 1- этажного жилого дома 1952 года постройки, общей площадью № кв.м., кадастровый №, В данном доме истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником жилого дома, на праве общей долевой собственности, являлась ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), владеющая № доли, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Данный жилой дом находится по адресу - <адрес> располагается, на земельном участке площадью - № кв. м., который находился у собственников дома в общедолевой собственности. Земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли жилой застройки (индивидуальной).

Решением Первомайского районного суда <адрес>, по гражданскому делу №, земельный участок с кадастровым номером - № и площадью № кв.м, разделен, без участия второго собственника, на земельные участки: №, площадью № кв.м. и № площадью №.м,

За истцом на основании решения суда, признано право на земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером №.

Истец желает осуществить выдел в натуре принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем постановки на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости занимаемого ею блока.

Дом, находящийся по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки и фактически представляет собой совокупность 2 блоков (блок 1 - общая площадь - № кв.м., блок 2 - общая площадь № кв.м.), что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО4

Блоком № общей площадью № кв.м, владеет и пользуется ФИО5.

На основании изложенного, истец просит признать жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 96,6 кв.м. и жилого дома блокированной застройки №, общей площадью № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, с постановкой на кадастровый учет и указанием вида объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, с постановкой на кадастровый учет и указанием вида объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Администрация <адрес> направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истцом не представлено документальное подтверждение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует критериям и может быть признан «жилым домом блокированной застройки», в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Следует учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют отличные правовые режимы. Так, вид разрешенного использования земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе, градостроительном плане земельного участка, должны устанавливать возможность размещения и эксплуатации такого дома.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Судом установлено, что у истца на праве общей долевой собственности имеется жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140 кв.м.. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности истцу.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти указанного лица не открывалось. Предположительно наследником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свой земельный участок, а также имеет отдельный выход на земельный участок.

Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Учитывая, что оформление права на объекты в соответствии с действующим законодательством невозможно в связи со смертью второго собственника, суд приходит к выводу, что вопрос о признании права на объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленное ИП Р.Р.А.. Согласно данному заключению при исследовании технической документации и визуальному осмотру жилой дом по адресу <адрес> имеет признаки блокированной жилой застройки.

В опровержение представленного истцом заключения ответчиком доказательств не представлено, возражений по иску не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - домом блокированной застройки обоснованно.

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуюсь ст.ст.194-198, 233-237, 167 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с регистрационного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.;

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., совокупностью жилого дома блокированной застройки №, общей площадью № кв.м. и жилого дома блокированной застройки №, общей площадью № кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м..

Настоящее решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без совместного заявления собственников, на основании заявления одного собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.