Решение по делу № 2-1457/2022 от 13.02.2023 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-227/2023

(24RS0040-02-2022-001139-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при помощнике судьи Тутаришевой И.С., с участием помощника прокурора г. Норильска Корнеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, действующее в интересах Муниципального образования город Норильск, обратилось в суд с иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, в котором с учетом уточнений просит изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем его выкупа и выплаты возмещения в размере 1947000 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ФИО1 к муниципальному образованию город Норильск (л.д. 5-6, 106).

В обоснование иска указано, что ответчик является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации г. Норильска № 3356 от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года <адрес> в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; 30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № 2772 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе с ФИО в лице его законного представителя ФИО2 не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика и признанием такого права за МО г. Норильск.

Стороны, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация г. Норильска, ООО «СеверныйБыт», а также представитель органа опеки и попечительства, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, законный представитель ответчика ФИО2, Управление Росреестра, орган опеки и попечительства просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 98, 100-101, 130), что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным; ФИО2 также представила заявление о признании иска (л.д. 100-101).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21.8 кв.м., кадастровой стоимостью 66324 рубля 04 копейки, расположенного на пятом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 84-85).

Согласно решению Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО признан недееспособным (л.д. 102); распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № его опекуном назначена ФИО2 (л.д. 100).

Распоряжением Администрации г. Норильска № 3356 от 12 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-14, 15).

30 мая 2022 года Администрация г. Норильска издала распоряжение № 2772 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика (л.д. 16-19).

03 июня 2022 года в адрес ФИО направлено было уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление жилфонда поступило заявление от законного представителя ФИО – ФИО2, где она просит предоставить ей по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд выплату за изымаемое жилое помещение (л.д. 21).

Согласно Отчету об оценке № от 18 августа 2022 года, подготовленному ООО «Практик Комфорт», рыночная стоимость жилого помещения ответчика составляет 1947 000 рублей, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (л.д. 107-119).

Из искового заявления следует, что соглашение о выкупе, хотя и достигнуто с законным представителем ответчика, однако не может быть оформлено надлежащим образом, так как ФИО2 с недееспособным ФИО проживают в другом регионе.

Из заявления ФИО2 следует, что она согласна получить выкупную стоимость в размере 1947000 рублей и отказаться от права собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО (л.д. 100-101).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения ФИО направлялось; ФИО в лице его законного представителя ФИО2 на получение денежного возмещения за изымаемое у него жилое помещение согласен; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как 1947000 рублей за 21.8 кв.м. не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО г. Норильск только после получения ФИО1 денежной компенсации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1947000 рублей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Муниципальному образованию город Норильск выплатить ФИО в лице законного представителя ФИО2 1947000 (один миллион девятьсот сорок семь тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения ФИО выплаты в размере 1947000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вынесено в окончательной форме 13 марта 2023 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева