Дело № 2-3827/2022

УИД 27RS0003-01-2022-005596-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО7, Садовской ФИО8 о продаже жилого помещения с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов, в обоснование указав, что собственниками <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске являются ФИО2 и ФИО3 Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в перепланированном и переустроенном состоянии: сохранена самовольно произведенная перепланировка по демонтажу шкафа в коридоре, сохранено самовольно произведенное переустройство по демонтажу газовой кухонной плиты и установке электрической плиты, в остальной части в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено в части сохранения самовольно произведенного переустройства жилого помещения по демонтажу газовой кухонной плиты и установке электрической плиты, в указанной части по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Данными судебными актами установлено, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в виде демонтажа дверного блока и ликвидации дверного проема в кирпичной перегородке между кухней (2) и коридором (1), демонтажа глухой перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (1) - (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ), изготовления перегородки с дверным блоком между коридором, кухней-столовой и жилой комнатой, со смещением в сторону жилой комнаты, выделения кладовой из площади жилой комнаты путем устройства разделительной перегородки из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между кладовой и жилой комнатой (техпаспорт ДД.ММ.ГГГГ), невозможно, поскольку из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь кухни увеличена за счет присоединения площади жилой комнаты. Квартира №, находится на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома, в связи с чем, часть увеличенной площади кухни за счет демонтажа стены, граничащей с жилой комнатой, и включения ее площади в общую площадь вновь образованной кухни-столовой, располагается над жилыми комнатами нижерасположенных квартир с 8 по 1 этажи, что нарушает строительные нормы и противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 вновь обратились в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением о сохранении названной выше квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, просили узаконить перепланировку, переустройство в виде демонтажа деревянного шкафа в коридоре, дверного блока и заделывания дверного проема в кирпичной перегородке между кухней (2) и коридором (1), демонтажа глухой кирпичной перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), демонтажа кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (5) и коридором (1), устройства перегородки из гипсовых пазогребневых плит с проемом между кухней (3) и коридором (2), устройства перегородки из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (5) со смещением в сторону жилой комнаты (5), выделения из площади жилой комнаты (5) кладовой (4) путём устройства разделительной перегородки из гипсовых пазогребневых плит с дверным блоком между кладовой (4) и жилой комнатой (5), установки в кухне (3) электрической кухонной плиты. Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований отказано, поскольку, сравнивая состояние жилого помещения после произведенной перепланировки, сохраненной на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с состоянием на сегодняшний день по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что квартира не восстановлена в прежнее состояние, работы по восстановлению квартиры, которые являются безопасными и отвечают техническим и санитарным требованиям, не производились. После постановленных судебных актов в квартире восстановлена только кухонная перегородка, отделяющая зону образованного коридора от комнаты, которая уменьшена за счет образования коридора. Заочным решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации города Хабаровска о возложении на ФИО2 и ФИО3 обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, за исключением сохраненной перепланировки по демонтажу шкафа в коридоре. До настоящего времени указанное решение суда не исполнено. Письмо ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить информацию о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, в комитет администрации города по управлению Железнодорожным районом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено. При таких обстоятельствах, учитывая нарушение прав и законных интересов граждан, длительное неисполнение решения суда, жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В связи с чем, просит принять решение в отношении ФИО2, ФИО3 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: <...> (Большой Аэродром), <адрес>, с выплатой им, вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником своих правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; соответствующее правило закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление от 31 мая 2005 года №6-П, определения от 16 апреля 2009 года №495-О-О, от 27 июня 2017 года №1284-О, от 25 июня 2019 года №1577-О и др.), а равно и в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственник несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 года № 682-О).

Вместе с тем принудительная продажа переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае - с учетом характера и степени указанных нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

Из представленных материалов усматривается, что собственниками жилого помещения - <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске являются ФИО2, ФИО3

Заочным решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации г.Хабаровска, на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность привести жилое помещение - <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, за исключением сохраненной перепланировки по демонтажу шкафа в коридоре, которое до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО3 направлено письмо о предоставлении в комитет администрации города по управлению Железнодорожным районом информации о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая в адрес комитета не поступила.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени собственниками не принято мер к исполнению судебного постановления, несмотря на то, что имелось достаточно времени для приведения жилого помещения в первоначальное состояние; каких-либо объективных причин, по которым помещение не приведено в первоначальное состояние, собственниками не представлено; администрацией города применялись иные меры защиты гражданских прав и интересов собственников жилого помещения путем неоднократного предоставления времени для его приведения в первоначальное состояние, которые собственники не исполнили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Из приведенных выше правовых норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что и следует из обстоятельств данного дела.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Хабаровска о продаже указанного выше жилого помещения с публичных торгов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО9, Садовской ФИО10 о продаже жилого помещения с публичных торгов - удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, с выплатой ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска), Садовской ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Хабаровского района Хабаровского края), вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято 26 октября 2022 года.

Судья Е.В. Федореев