Решение по делу № 2-883/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-883/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000065-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о понуждении,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о понуждении, в соответствии с которым на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ просят суд обязать ответчика устранить выявленные дефекты: в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ кв.<адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ кв.<адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ кв.<адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ кв.<адрес> от <дата>; в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ кв.<адрес> от <дата>; общего имущества дома <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ общего имущества дома <адрес> от <дата>, указывая, что они являются собственниками квартир в доме <адрес>. Данные квартиры переданы им администрацией г.Арзамаса на основании договоров мены квартир, заключенных в рамках реализации на территории г.Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 года № 383. В 2019 году они переехали из ветхого жилья в новые квартиры. С наступлением холодов в квартирах начались проблемы. Они обратились в администрацию г.Арзамаса с просьбой об устранении выявленных дефектов, недостатки устранены не были. После комиссионного обследования квартир №, № управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества в надлежащее состояние.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ГБУ НО «Объединенная дирекция по реализации жилищных программ», ООО «1 Городская УК», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО31 иск не признала.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц ГБУ НО «Объединенная дирекция по реализации жилищных программ», ООО «1 Городская УК», третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29 не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО28, ФИО30 не явились, извещались повестками заказными письмами, которые возвращены по истечении срока хранения.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.1, 2 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п.1 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п.1 ст.476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> микрорайон Южный <адрес> является многоквартирным, включает 27 квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.72-93).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО9 (т.1 л.д.137-139).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО10 (т.1 л.д.139-142).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО11 (т.1 л.д.143-145).

Собственником квартиры <адрес> является муниципальное образование – городской округ город Арзамас Нижегородской области (т.1 л.д.146-148).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО12 (т.1 л.д.149-151).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО13, ФИО14, ФИО13 по *** доле каждый, ФИО15 – *** доли (т.1 л.д.152-155).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО3 (т.1 л.д.15-17, 156-159).

Собственником квартиры <адрес> является муниципальное образование – городской округ город Арзамас Нижегородской области (т.1 л.д.160-162).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО16, ФИО17, ФИО32 по *** доле каждый (т.1 л.д.163-166).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО18, ФИО19, ФИО20 по *** доле каждый (т.1 л.д.167-170).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО21 (т.1 л.д.171-173).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО1, ФИО4 на праве общей совместной собственности (т.1 л.д.22-28, 174-177, т.2 л.д.9, 10).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО5 (т.1 л.д.31-32, 178-181, т.2 л.д.11-12).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО22 (т.1 л.д.182-184).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО23 (т.1 л.д.185-192).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО24 (т.1 л.д.193-197).

Собственником квартиры <адрес> является Нижегородская область, правообладателем на праве оперативного управления является ГБУ НО «Объединенная дирекция по реализации жилищных программ» (т.1 л.д.198-202).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО25 (т.1 л.д.203-207).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО26 (т.1 л.д.208-212).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО6 (т.1 л.д.37-38, 218-222, т.2 л.д.14).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО27 (т.1 л.д.223-227).

Собственником квартиры <адрес> является муниципальное образование – городской округ город Арзамас Нижегородской области (т.1 л.д.228-232).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО28, ФИО30 по ? доле каждый (т.1 л.д.238-243).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО7 (т.1 л.д.42-45, 244-248, т.2 л.д.8).

Собственниками квартиры <адрес> являются ФИО29, ФИО33, ФИО34 по *** доле каждый (т.1 л.д.249-253).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.07.2018 года № 27-квартирный жилой дом в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 г.», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от <дата> по делу № за администрацией города Арзамаса Нижегородской области признано право собственности на квартиры №№, расположенные в 27-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № за ФИО35, ФИО36, ФИО37 признано право собственности по *** доле за каждым на квартиру <адрес>.

По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО35, ФИО36, ФИО37 и ФИО3, к последней перешло право собственности на квартиру <адрес>.

На основании договора мены от <дата>, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО38, к последней перешло право собственности на квартиру <адрес>.

По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО38 и ФИО1, ФИО4, к последним на праве общей совместной собственности перешло право собственности на квартиру <адрес>.

На основании договора мены от <дата>, заключенного между администрацией города Арзамаса Нижегородской области и ФИО39, действующей от своего имени и от имени ФИО40, ФИО41, ФИО42, к ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 перешло право собственности по *** доле за каждым на квартиру <адрес>.

По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО39, действующей от своего имени и от имени ФИО40, ФИО41, ФИО42 и ФИО5, к последней перешло право собственности на квартиру <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № за ФИО6 признано право собственности на квартиру <адрес>.

На основании договора мены от <дата>, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО7, к последней перешло право собственности на квартиру <адрес>.

Из искового заявления следует, что после передачи квартир №№, № дома <адрес> от администрации г.Арзамаса Нижегородской области проявились недостатки указанных квартир и общего имущества многоквартирного дома, требующие проведения ремонта.

Согласно ведомости объема работ многоквартирного <адрес> микрорайон Южный <адрес> от <дата>, необходимо проведение ремонтных работ цоколя и чердака (т.1 л.д.47).

Согласно ведомости объема работ квартиры <адрес> от <дата>, необходимо проведение ремонтных работ в виде очистки вентканалов в ванной, ремонта кухни, ремонта зала, ремонта спальной (т.1 л.д.48).

Согласно ведомости объема работ квартиры <адрес> от <дата>, необходимо проведение ремонтных работ в виде ремонта кухни (т.1 л.д.49).

Согласно ведомости объема работ квартиры <адрес> от <дата>, необходимо проведение ремонтных работ в виде ремонта кухни (т.1 л.д.50).

Согласно ведомости объема работ квартиры <адрес> от <дата>, необходимо проведение ремонтных работ в виде ремонта кухни (т.1 л.д.51).

Согласно ведомости объема работ квартиры <адрес> от <дата>, необходимо проведение ремонтных работ в виде ремонта кухни (т.1 л.д.52).

Как следует из искового заявления и не оспаривается, недостатки, требующие устранения в соответствии с вышеуказанными ведомостями, возникли по причинам, возникшим до передачи квартир от администрации г.Арзамаса Нижегородской области последующим владельцам.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцы, как собственники квартир №№, № дома <адрес> вправе требовать от администрации <адрес> устранения указанных недостатков квартир и общедомового имущества в соответствии с ведомостями объема необходимых для этого работ, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт (№), ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Арзамаса Нижегородской области (ИНН №) устранить выявленные дефекты:

- в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ квартиры <адрес> от <дата>;

- в квартире <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ квартиры <адрес> от <дата>.

Обязать администрацию городского округа Арзамаса Нижегородской области (ИНН №) устранить выявленные дефекты общего имущества дома <адрес> в объеме согласно ведомости объемов работ общего имущества дома <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2023 года.