Дело № 2-182/2025
75RS0022-01-2025-000098-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок, Забайкальский край 20 мая 2025 года
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием
старшего помощника прокурора Хилокского района Судьиной К.А.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2. участвующего в судебном заседания посредством Видеоконференцсвязи на базе СИЗО-6 г. Ангарск, Иркутской области,
при помощнике судьи Михайловой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2024 г. является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
В указанном доме зарегистрированы она, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ей родным братом, а также племянники – дети брата: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Привела положения п.ю1 ст. 31, п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Указала, что после того, как ответчики выехали из указанного жилого дома, совместного хозяйства не ведется, общего бюджета не имеется, друг с другом общение не поддерживают. Каких-либо соглашений с ответчиками на сохранение права пользования домом, истцом не заключалось. Право собственности на указанный жилой дом у ответчиков никогда не возникало, поскольку ФИО5 осуществлен отказ от наследства в виде жилого дома и земельного участка в пользу истца.
Между тем, ответчики сняться с регистрационного учета самостоятельно не желают, на просьбы истца не реагируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника жилого помещения, поскольку на ответчиков в связи с их регистрацией в доме начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает она (электроснабжение, вывоз ТБО), чем нарушаются её права собственника.
Кроме того, регистрация в доме ответчиков затрудняет возможные сделки со спорным недвижимым имуществом, что также влечет нарушение её права на распоряжение имуществом.
Ответчики расходов на содержание принадлежащего её дома и земельного участка не несут, состоянием дома не интересуются.
Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также нарушают действующее законодательство о регистрации по фактическому месту жительства.
Сославшись на положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 52242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просила суд: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Определением суда от 05 мая 2025 года производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО5, в связи с отказом истца от части исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО3 и его законный представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует смс-извещение, на что от ответчиков получено соответствующее согласие.
Ответчик ФИО6, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи на базе СИЗО-6 г. Ангарск, Иркутской области, с исковыми требованиями истца согласился в полном объеме, пояснил, что длительное время не проживает в указанном жилом доме, возвращаться в дом для проживания не собирается, соглашение о пользовании и проживании в спорном жилом доме с истцом не заключал, меры по содержанию дома не принимает, оплату коммунальных услуг не производит. Фактически проживает по адресу: <адрес>
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав старшего помощника прокурора Судьину К.А., полагавшую возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, имеют проживающие совместно с собственником члены семьи собственника жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
Проживание лица, не являющегося в соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членом семьи ни одного из собственников, нарушает право собственности.
Из вышеприведенных положений закона следует, что право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения и приобретают такое право при условии их вселения и проживания совместно с собственником.
Согласно ст. 30 ЖК. РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из дела следует, что нотариусом Хилокского нотариального округа 30.10.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7, умершей 15 апреля 2024 года, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.14)
Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано 30.10.2024 года, регистрационный номер №,что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.15-16).
Согласно справке администрации городского поселения «Хилокское» муниципального района «Хилокский район» от 07.04.2025 года, по данным учета регистрации по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.04.2025 зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 н Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям паспорта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по данному адресу 04.04.2025 г.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.02.2025 № КУВИ-001/2025-50224990, № КУВИ-001/2025-50224990, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, что право собственности истца на спорный жилой дом возникло в результате принятия истцом наследства после умершей матери ФИО7, которая при жизни зарегистрировала ответчиков в указанном жилом доме. Однако все ответчики длительное время не проживают в указанном доме, о его состоянии не заботятся, расходов на его содержание не несут. Соглашение о пользовании и проживании в указанном доме ни с кем из ответчиков истцом не заключалось, вещей ответчиков в доме нет. Ответчики не являются членами её семьи, никакой взаимопомощи истец и ответчики друг другу не оказывают, общего бюджета не имеют. Ответчики ФИО3, ФИО4 около 5 лет фактически проживают в доме бабушки по адресу: <...>. Указанное в судебном заседании не оспорено. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают длительное время, ответчики ФИО3, ФИО4 в собственности имеют долю в праве собственности на другое жилое помещение, фактически проживают в <адрес> на протяжении 5 лет. Ответчик ФИО2 с 2019 года не проживает в спорном жилом помещении, вселяться не собирается, фактически проживает в <адрес> Соглашение о пользовании и проживании в указанном доме ответчики с истцом не заключали. Бремя содержания жилого помещения никто из ответчиков не несет. Попыток вселения в жилой дом никто из ответчиков не предпринимал. Свидетельство о праве на наследство не оспорено. Указанное свидетельствует о том, что его выезд ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> носит постоянный характер.
Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном, о временном характере выезда ответчиков из спорного жилого дома, судом не установлено.
По правилам ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 11.10.2021 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением или неприобретшим право пользования жилым помещением.
В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лиц, зарегистрированных в нем с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись. Верно.
Судья Алтынникова Е.М.
Решение в окончательной форме принято 03 июня 2025 года.