Решение по делу № 2-570/2023 от 03.03.2023

№2-570/2023

26RS0017-01-2023-000322-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1, её представителя на основании доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании сведений о земельных участках недействительными, прекращении государственного учета земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сведений о земельных участках недействительными, прекращении государственного учета земельных участков, установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчика привлечен комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК привлечено к участию деле в качестве третьего лиц и исключено из числа ответчиков.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности, состоит из строений: части строения лит «А», 1938 года постройки, площадью 144.7 кв.м. с кадастровым №; части строения лит «А», 1953 года постройки, площадью 120.9 кв.м. с кадастровым №, части строения, площадью 43.1 кв.м. с кадастровым №, 1995 года постройки.

ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, на основании договора дарения, заключенного между ней и её отцом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между мною и ФИО4

ФИО4 является собственником ? доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ФИО6, ФИО5 принадлежит по 1/6 доли в праве, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу, в том виде, как существует в настоящее время выделен по застройку жилого дома в 1937 году. С тех пор границы участка не менялись, споров по площади и границам не возникало, раздел/выдел участка не производился. При перерегистрации, за жилым домом закреплен земельный участок, площадью 994 кв.м. (при уточнении 941 кв.м.), предоставленный владельцам дома на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении прав на землю проведены землеустроительные работы, выдано кадастровое дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Ранее, Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 разрешено строительство жилого дома на земельном участке, в связи с чем, Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и из раннее существовавшего участка по <адрес> в <адрес> образованы два: с кадастровым №, площадью 729 кв.м. и с кадастровым №, площадью 212 кв.м.

Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО8 строительства индивидуального жилого дома по <адрес>» и Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года», признаны недействительными.

По вступлении решения суда в законную силу с целью его исполнения, были проведены землеустроительные работы, в ходе которых уточнено местоположение фактических границ, площадь и координаты поворотных точек, участка, что отражено в межевом плане, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно результатам кадастровых работ, земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 941+11 кв.м существует в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 8.88 кв.м., от точки 2 до точки 3 - 7.98 кв.м., от точки 3 до точки 4 - 3.73 кв.м., от точки 4 до точки 5 - 18.56 кв.м., от точки 5 до точки 6 - 1.01 кв.м., от точки 6 до точки 7 - 6.33 кв.м., от точки 7 до точки 8 - 3.92 кв.м., от точки 8 до точки 9 - 6.12 кв.м., от точки 9 до точки 10 - 2.16 кв.м., от точки 10 до точки 11 - 5.11 кв.м., от точки 11 до точки 12 - 3.17 кв.м., от точки 12 до точки 7 - 20.17 кв.м., от точки 7 до точки 6 - 22.72 кв.м., от точки 6 до точки 16 - 3.31 кв.м., от точки 16 до точки 1 - 20.17 кв.м. с координатами:

Х Y

точка 1: 349261, 81 1376621. 42

точка 2: 349254, 91 1376627. 01

точка 3: 349248, 70 1376632. 02

очка 4: 349245, 78 1376634. 34

точка 5: 349233, 26 1376620. 64

точка 6: 349233, 77 1376619. 77

точка 7: 349230, 12 1376614. 60

точка 8: 349228, 11 1376611. 24

точка 9: 349233, 94 1376606. 76

точка 10: 349222, 48 1376605. 17

точка 11: 349219, 62 1376600. 93

точка 12: 349217, 31 1376598. 76

точка 7: 349232, 61 1376585. 61

точка 6: 349246, 97 1376603. 22

точка 16: 349249, 06 1376605. 79 точка 1: 349261, 81 1376621. 42

Во внесении сведений о земельном участке в ГРН, в соответствии с решением суда, а также данными, полученными в результате кадастровых работ истцу отказано со ссылкой на наложение границ между земельными участками с кадастровым №, площадью 729 кв.м. и с кадастровым №, площадью 212 кв.м., отсутствие акта согласования границ земельного участка.

Таким образом, на сегодняшний день сведения о границах нашего земельного участка и правах на него в Росреестре по СК, администрации города отсутствуют или являются недостоверными. Отсутствие же в ЕГРН указанных сведений как и о правах на него, нарушает гражданские права, право собственности истца.

В силу отношений, сложившихся с моими совладельцами, совместное обращение в Росреестр по СК, за разрешением этого вопроса, невозможно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать сведения о земельных участках, расположенных в <адрес>, с кадастровым №, площадью 729 кв.м. и с кадастровым №, площадью 212 кв.м., недостоверными, недействительными, обязав Росресстр по СК, прекратить государственный учет указанных участков;

-установить, что земельный участок, расположенный в <адрес>, существует в следующих границах:

от точки 1 до точки 2 - 8.88 кв.м., от точки 2 до точки 3 - 7.98 кв.м., от точки 3 до точки 4 - 3.73 кв.м.,

от точки 4 до точки 5 - 18.56 кв.м.,

от точки 5 до точки 6 - 1.01 кв.м.,

от точки 6 до точки 7 - 6.33 кв.м., от точки 7 до точки 8 - 3.92 кв.м.,

от точки 8 до точки 9 - 6.12 кв.м., от точки 9 до точки 10 - 2.16 кв.м.,

от точки 10 до точки 11 - 5.11 кв.м., от точки 11 до точки 12 - 3.17 кв.м., от точки 12 до точки 7 - 20.17 кв.м.,

от точки 7 до точки 6 - 22.72 кв.м., от точки 6 до точки 16 - 3.31 кв.м., от точки 16 до точки 1 - 20.17 кв.м.,

с координатами: Х Y

точка 1: 349261, 81 1376621. 42

точка 2: 349254, 91 1376627. 01 точка 3: 349248, 70 1376632. 02 точка 4: 349245, 78 1376634. 34

точка 5: 349233, 26 1376620. 64

точка 6: 349233, 77 1376619. 77 точка 7: 349230, 12 1376614. 60 точка 8: 349228, 11 1376611. 24 точка 9: 349233, 94 1376606. 76 точка 10: 349222, 48 1376605. 17 точка 11: 349219, 62 1376600. 93

точка 12: 349217, 31 1376598. 76

точка 7: 349232, 61 1376585. 61

точка 6: 349246, 97 1376603. 22 точка 16: 349249, 06 1376605. 79 точка 1: 349261, 81 1376621. 42

обязав Росресстр по СК осуществить государственный кадастровый учет данного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель на основании доверенности ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО УК «Перспектива», не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, от ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО9, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав в письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст.12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В условиях состязательности процесса согласно ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, представитель истца надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы представителя истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства, представлены не были.

Статьей 61, 64 Земельного кодекса РФ, установлен судебный порядок защиты права по земельным спорам, также предусмотрена возможность признания судом недействительным ненормативного акта исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, на основании договора дарения, заключенного между ней и её отцом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между мною и ФИО4, ФИО4 является собственником ? доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО6, ФИО5 принадлежит по 1/6 доли в праве, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-39665500 земельный участок с кадастровым номером 26:34:050132, площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку по индивидуальную, правообладатели ФИО13, ФИО1 (л.д.10-14)

Из кадастрового дела № следует, что за жилым домом закреплен земельный участок, площадью 994 кв.м. (при уточнении 941 кв.м.), предоставленный владельцам дома на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении прав на землю проведены землеустроительные работы, выдано кадастровое дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 26:34:050132: 0005.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 разрешено строительство жилого дома на земельном участке, в связи с чем, Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и из раннее существовавшего участка по <адрес> в <адрес> образованы два: с кадастровым №, площадью 729 кв.м. и с кадастровым №, площадью 212 кв.м.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным п гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО8, Администрации <адрес> границы земельного участка по <адрес>, площадью 941 кв.м восстановлены согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации земельного участка за владельцами жилого дома по <адрес> №». Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО8 строительства индивидуального жилого дома по <адрес>» и Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановение № от ДД.ММ.ГГГГ года», признаны недействительными.

Согласно результатам кадастровых работ, земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 941+11 кв.м существует в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 8.88 кв.м., от точки 2 до точки 3 - 7.98 кв.м., от точки 3 до точки 4 - 3.73 кв.м., от точки 4 до точки 5 - 18.56 кв.м., от точки 5 до точки 6 - 1.01 кв.м., от точки 6 до точки 7 - 6.33 кв.м., от точки 7 до точки 8 - 3.92 кв.м., от точки 8 до точки 9 - 6.12 кв.м., от точки 9 до точки 10 - 2.16 кв.м., от точки 10 до точки 11 - 5.11 кв.м., от точки 11 до точки 12 - 3.17 кв.м., от точки 12 до точки 7 - 20.17 кв.м., от точки 7 до точки 6 - 22.72 кв.м., от точки 6 до точки 16 - 3.31 кв.м., от точки 16 до точки 1 - 20.17 кв.м. с координатами:

Х Y

точка 1: 349261, 81 1376621. 42

точка 2: 349254, 91 1376627. 01

точка 3: 349248, 70 1376632. 02

очка 4: 349245, 78 1376634. 34

точка 5: 349233, 26 1376620. 64

точка 6: 349233, 77 1376619. 77

точка 7: 349230, 12 1376614. 60

точка 8: 349228, 11 1376611. 24

точка 9: 349233, 94 1376606. 76

точка 10: 349222, 48 1376605. 17

точка 11: 349219, 62 1376600. 93

точка 12: 349217, 31 1376598. 76

точка 7: 349232, 61 1376585. 61

точка 6: 349246, 97 1376603. 22

точка 16: 349249, 06 1376605. 79 точка 1: 349261, 81 1376621. 42 .

Как следует из уведомления №/ЭЛ/18-2122 о ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости по <адрес>, так как отсутствует акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:050132:8.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Согласно ч. 4 ст. 3 указанного закона предусмотрено право гражданина на приобретение земельного участка по фактическому пользованию.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, межевой план, судебное решение.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Из содержания кадастрового дела, плана земельного участка, земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 941+11 кв.м существует в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 8.88 кв.м., от точки 2 до точки 3 - 7.98 кв.м., от точки 3 до точки 4 - 3.73 кв.м., от точки 4 до точки 5 - 18.56 кв.м., от точки 5 до точки 6 - 1.01 кв.м., от точки 6 до точки 7 - 6.33 кв.м., от точки 7 до точки 8 - 3.92 кв.м., от точки 8 до точки 9 - 6.12 кв.м., от точки 9 до точки 10 - 2.16 кв.м., от точки 10 до точки 11 - 5.11 кв.м., от точки 11 до точки 12 - 3.17 кв.м., от точки 12 до точки 7 - 20.17 кв.м., от точки 7 до точки 6 - 22.72 кв.м., от точки 6 до точки 16 - 3.31 кв.м., от точки 16 до точки 1 - 20.17 кв.м. с указанными плане координатами.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка, поставленные на государственный кадастровый учет, координаты которых указаны в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости, не соответствуют фактическому расположению участка на местности.

При таких обстоятельствах у суда имеются фактические и правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о земельных участках недействительными, прекращении государственного учета земельных участков, установлении границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании сведений о земельных участках недействительными, прекращении государственного учета земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения о земельных участках, расположенных в <адрес>, с кадастровым №, площадью 729 кв.м. и с кадастровым №, площадью 212 кв.м., недостоверными, недействительными.

Установить, что земельный участок, расположенный в <адрес>, существует в следующих границах:

от точки 1 до точки 2 - 8.88 кв.м., от точки 2 до точки 3 - 7.98 кв.м., от точки 3 до точки 4 - 3.73 кв.м.,

от точки 4 до точки 5 - 18.56 кв.м.,

от точки 5 до точки 6 - 1.01 кв.м.,

от точки 6 до точки 7 - 6.33 кв.м., от точки 7 до точки 8 - 3.92 кв.м.,

от точки 8 до точки 9 - 6.12 кв.м., от точки 9 до точки 10 - 2.16 кв.м.,

от точки 10 до точки 11 - 5.11 кв.м., от точки 11 до точки 12 - 3.17 кв.м., от точки 12 до точки 7 - 20.17 кв.м.,

от точки 7 до точки 6 - 22.72 кв.м., от точки 6 до точки 16 - 3.31 кв.м., от точки 16 до точки 1 - 20.17 кв.м.,

с координатами: Х Y

точка 1: 349261, 81 1376621. 42

точка 2: 349254, 91 1376627. 01 точка 3: 349248, 70 1376632. 02 точка 4: 349245, 78 1376634. 34

точка 5: 349233, 26 1376620. 64

точка 12: 349217, 31 1376598. 76

точка 7: 349232, 61 1376585. 61

точка 6: 349246, 97 1376603. 22 точка 16: 349249, 06 1376605. 79 точка 1: 349261, 81 1376621. 42.

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев