Решение по делу № 2-28/2023 от 23.01.2023 | Левашинский районный суд (Республика Дагестан)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года <адрес>

Судья Левашинского районного суда ФИО4, с участием помощника прокурора ФИО14, представителя ответчика адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО15, представившего ордер №, удостоверение № при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ФИО7, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице ДРФ ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Левашинский районный суд с иском о выселении снятии с регистрационного учета ФИО7 30.12.1971г.р., ФИО2 26.11.1973г.р., ФИО3 20.10.1995г. г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 10.03.1998г.р., ФИО6 02.03.2012г.р., из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, площадью 489,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>., на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании госпошлины, указывая, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подал в Левашинский районный суд РД исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ, Левашинский районный суд РД удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 489,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>.

Решение Левашинского районного суда РД вступило в законную силу 27.01,2016г.

Получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в РОСП по <адрес> и Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.

Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по РД для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

18.01.2021г. осуществлена государственная регистрация право собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 489,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО4, ФИО6, были направлены почтой уведомления о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>.

Истец просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО7 30.12.1971г.р., ФИО2 26.11.1973г.р., ФИО3 20.10.1995г. г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 10.03.1998г.р., ФИО6 02.03.2012г.р., из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, площадью 489,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>., на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать госпошлину.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» в лице ДРФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО13 по доверенности на судебное заседание не явился, просит, согласно исковому заявлению, рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Согласно сведениям, полученным из МО «<адрес>» <адрес> ответчики зарегистрированы, но не проживает в <адрес> РД.

В связи с вышеизложенным дело рассмотрено с назначением адвоката, для защиты прав ответчика, в качестве представителя назначен адвокат ФИО15 согласно ст. 50 ГПК РФ.

ФИО15 исковые требования не признал и просит суд отказать в удовлетворении указанных требований в полном объеме,

Выслушав объяснения, представителя ответчика адвоката ФИО15, заключение прокурора, поддержавшего исковые требования и просившего их удовлетворить, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд находит основание для удовлетворения иска.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.237 ГК РФ - изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из смысла ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.

Статья 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Левашинский районный суд РД удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 489,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>.

Решение Левашинского районного суда РД вступило в законную силу 27.01,2016г.

Также судом установлено, что судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчиков в вышеназванном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, не имеется, ответчики, утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник жилого дома и земельного участка под ними, истец настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании исследовано платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец оплатил в качестве государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска 6000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков затрат по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО7 30.12.1971г.р., ФИО2 26.11.1973г.р., ФИО3 20.10.1995г. г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 10.03.1998г.р., ФИО6 02.03.2012г.р., из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, площадью 489,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1100 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>, с Уллуая, ул. ФИО17 ФИО8, <адрес>., на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО7 30.12.1971г.р., ФИО2 26.11.1973г.р., ФИО3 20.10.1995г. г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 10.03.1998г.р., ФИО6 02.03.2012г.р.в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи рублей) солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО4