Дело № 2-1-243/2025 года 40RS0008-01-2024-001858-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,
при секретаре Рыбченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
27 февраля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО4, администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения деревня Чубарово Жуковского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО4, администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения деревня Чубарово Жуковского района о признании жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки, признании блоками жилого дома блокированной застройки: жилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 70,1 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам; жилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО3
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО4, представители ответчиков администрации муниципального района «Жуковский район», администрации сельского поселения деревня Чубарово Жуковского района, представители третьих лиц Жуковского филиала общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> наименование: многоквартирный жилой дом; назначение: многоквартирный дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: <ДАТА> год; год завершения строительства: <ДАТА> год; статус: актуальный, ранее учтенный; дата постановки на учет: <ДАТА>; местоположение: <АДРЕС>, площадь: 115,5 кв.м.
В состав указанного объекта недвижимости входят: жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 70,1 кв.м., адрес: <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2; жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 45,4 кв.м., адрес: <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО4
Из дела видно, что данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.
Признать блоками жилого дома блокированной застройки:
-жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО2 (СНИЛС <НОМЕР ИЗЪЯТ>);
-жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (СНИЛС <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО6 (СНИЛС <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО4 (СНИЛС <НОМЕР ИЗЪЯТ>).
Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова
Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова